小弟看房子也有段時間了,雖然說這波不景氣來得又快又狠,
但說實在話,台北市地段好一點的房子(新成屋或10來年的房子)價格還是居高不下,
就算是工業住宅開價也不便宜,而且工業住宅還有貸款成數、環境等問題要考慮,
那些地段喜歡又要買得起的,大部分都是些20來年將近30年的老房子,
雖然屋況不怎麼樣,但價格比較彈性,砍砍價買下來再花筆錢裝潢一下,
也可以住得還算舒服,這樣的房子不是很好嗎?有什麼好猶豫的?且待小弟分解...

小弟目前膝下有2幼子(都還不滿3歲),加上自己是個很討厭搬家的人,
而且喜歡的地段喜歡房子也不好找,所以買房子打算住久一點(將近20年),
問題來了,一間屋齡30年的房子住個20年後,屋齡就接近50年了,
先假設這房子蓋得不錯,所以屋齡50年年還堪住,
但日後小孩長大搬出去了,如果夫妻兩人想換個小一點的房子,
這屋齡50年的房子好賣嗎?會不會房貸還完了,房子也不值錢了?
(恐怕只剩有限的土地價值,房子價值已接近0)?
會有這個疑慮是因為無論是在網路上或實體仲介看屋,
好像很少看到50年的房子出售,那些老舊房子到底哪裡去了?

有人會說50年的房子老早就重建了,但看看台北市的現況,
老舊社區那麼多,好像真正改建得也很有限,
除非是地段絕佳有厚利可圖,否則只要社區中有一兩個釘子戶,
往往會讓建商打退堂鼓,重建之路也就變得遙遙無期,
還是說屋子已經50年了,結構老舊又屋況不佳,
大概也沒什麼人住得下去了,所以終究不難重建?

很抱歉,嘮嘮叨叨寫了一大堆,讓大家看得很累,
都是些個人的想法,偏偏自己懂得少又沒經驗,
希望大大們給些意見,幫助小弟解惑,謝謝囉!

附註:別說小弟眼高手低,教小弟去買台北縣或其他地區的房子,
基於一些個人因素,小弟鎖定的就是台北士林區附近,謝謝!
建議買 進可攻 退可守房屋

小弟目前膝下有2幼子(都還不滿3歲),
==> 學區 第一優先 在來如果考慮到成家 3+1 比較好
至少小孩長大可一人一間房

至於 30 年老屋 除非地點很好
否則連你 都懷疑要不要 就知道
一般 對 > 30 年有些不願接受 

如果如此何不選間 20年左右 
將來拖手會比較 ok

但日後小孩長大搬出去了,如果夫妻兩人想換個小一點的房子
==> 一般人只會越換越大
why 開過小車後換大車 味口越來越大

還有 如果夫妻兩人想換個小一點的房子
誰知道 20 年後會如何 ??

附註:別說小弟眼高手低,教小弟去買台北縣或其他地區的房子,
基於一些個人因素,小弟鎖定的就是台北士林區附近

==> 說句話 如果有得選 大家會去選 台北縣嗎 ??

還有一點 你現在鎖定的就是台北士林區附近
10年 後
你認為 你不會見意思遷 嗎 ???
人是會變

商區也會變
天母現在沒落了 還真令人訝異

你把自己 綁死在 小胡同內
何不退一步想

也許 還有更好地方
我反而覺得這是一個好機會


如果以同樣權狀的房屋來比 , 三十年的舊房子遠比新房來的便宜 , 公設比更低. 再加上五十幾年因為都市建設更新 , 房子是有機會重建的 , 建商會補貼一切搬遷的可能......所以有機會換到更大的房子

老房子有個問題是 , 室內的水電管線牆壁 ,都可能已經老化. 再加上生活空間可能與原設計不同. 所以可能需要花某些程度上的裝潢費用. 但相較比起來 , 拿新舊屋的差價相比 , 這點費用是值得的 , 切划算,.
老房子要買就要有決心長期持有[歡呼]

這一代沒改建沒關係, 下一代一定有機會嘛~

如你說的, 地段好的老宅改建不易, 不上道的可能還會被砰砰 ![無言]

巷弄裡面的舊公寓或許改建不易, 但他終究也有壽命. 屋爛就會有人收了

加強磚造撐個60年差不多, 再加上變危樓後給個10年的撤退期, 你現在買30年的, 等你的小孩40歲就可收成了[高興]

而且20年後大台北地區50年左右的公寓林立, 勢必阻礙都市發展與更新, 政府可能會有更好的改建獎勵措施

但如果是因為房子太老太破而被收購, 不要期待可以賣好價格, 但至少一坪換一坪嘛.

所以地段的威力可能現在看不出來, 但未來一定會有收穫的. 買下去吧 !

一坪不太可能換到一坪 ....

一坪不太可能換到一坪 ....
20年後大台北地區50年左右的公寓林立, 勢必阻礙都市發展與更新,
==> 20年後會如何 天知道

小時 熱鬧 西門酊
雜草一堆 信義區

現在 ?

大學 時 熱鬧天母
想不到 現在

到是公館還是一樣很多人
公寓都改建成大樓?
要賣給誰...?

供給大於需求
只有跌價一途
marketer wrote:
這屋齡50年的房子好賣嗎?會不會房貸還完了,房子也不值錢了?.....(恕刪)


30年的房子不好貸款
你確定貸的到嗎??
50年的房子應該只能等改建不大賣的掉
到時候萬一沒改建
下一間房子的錢要從哪生出來??
你這20年都在繳房貸
結果沒錢換屋
不是很慘嗎??
對~ 20 年後天知道 ~ 那大家都不要買房子了呀~ 我也可以說誰知道20年後我們在哪裡 ?

因為新房子買不起又不能買老房子就要大家全部往外移嗎 ?

房子老到變危樓不會影響到都市發展嗎 ? 原本的屋主不會自力救濟嗎 ? 都不會主動找建商合建?

現在的萬華大同不是不都更, 而是房子還不夠老, 大部份住戶還撐的住. 這幾年房價又高. 建商現在收購無利可圖.

若上述的條件反過來. 就是大規模都更來臨的時後. 沒人說公寓一定會改建成大樓, 但改建成6/7樓的華廈總有機會

最差的狀況就是自己出錢原地重建嘛. 至少土地是自己的. 會比買新的划算吧 ! 建好後你的房子還是在台北市吧!

因為等待期很長, 都更的速度是跟不上區域的繁華起落的. 今天的大安信義, 明日的內湖南港, 萬華大同已經不會回

來了, 但都更並不會因為地區的沒落而不做. 因為人對居住環境是有慣性的.

就像樓主習慣住在士林, 生活方式早已成型, 你請他搬到 "新士林" 的三重重陽重劃區. 也許住不習慣呀.

我的結論是

30年的房子可以買, 只要屋況好, 20年後一樣可脫手. 不脫手總有一天會有改建的機會.(我再強調不一定是這一代)

至於老公寓怎麼選可以搜尋到很多文章.





我想未來公寓... 改建成大樓?
不是不太可能~
而是可能會愈來愈少...

公寓整樓重新翻修倒還比較有可能
https://www.flickr.com/photos/eason-fish/
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