北縣近一兩個月有買房成功的,請來蓋大樓,讓也想購屋的人有些經驗值可參考,感謝

belinda.dam

16分

91樓

belinda.dam

個人積分：16分

文章編號：23439405

sarinachen wrote:
我不是要潑你冷水,
...(恕刪)

我覺得網友提供的成交價還是有參考的價值，我是在六月初成交，其實在那之前也在01上做了蠻久的功課，因為我是有鎖定特定區域，所以在做功課後抓到的價格範圍已經蠻接近合理的範圍了。

不過就像大大所說的，雖然已經抓到合理的範圍內，但是要如何出價屋主才願意賣給你，這才是問題。像我買的這裡當初在看房時，同一個大樓不同樓層坪數和格局一模一樣，但是不同仲介不同屋主開出來的價格就是有差而且差很大。所以先前做了的那些功課就派上用場啦，我心中至少有個合理範圍的價格在，才不會被當盤子敲，但是我也不會要求自己一定要買在最低價，只要房子喜歡價格又落在合理範圍內，我就會出手嘍。

不過後來證明當時做的功課還蠻準的，有正確抓到這個建案他們當時的購入價格範圍，所以我也大約知道他賣給我賺了多少，但是我也不會因為知道這些就覺得我買貴了，因為我家的隔壁的隔壁在晚我一個月成交時，購入的價格每坪比我高一萬多，所以嘍!我也不見得買貴啊。

sam6862

6分

92樓

sam6862

個人積分：6分

文章編號：23440627

1.區域: 台北縣新莊市福壽街(後陽台可看到頭前國中)
2.屋齡: 約25~30年(舊式公寓)
3.樓層: 4F/5F
4.公設比: 0~5%
5.屋況: 未裝潢
6.價格: 20萬/坪(813萬/40.多坪)
7.購屋日: 99年10月(這一個月..)

這是我朋友(3X年的鄰居)買的，
朋友跟我說屋主缺錢，賤價賣。

說真的! 我覺得他賺到了!!
他買來投資的，他說要等3年再轉賣，
我跟他說:有差價可賺，先入袋為安，
因為小弟在看了「黑心賤商的告白」的書後，
又接著看了「民國100年大泡沫(財富即將重分配，央行沒告訴你的真相)」的書...

一整個對房價看衰~

小熊啦

25分

93樓

小熊啦

個人積分：25分

文章編號：23442616

sarinachen wrote:
網友大多買方居多,這個統計都是依網友提供的,準確度會比房仲公開成交價準確,我是很懷疑啦!

就算是,賣方只相信房仲說的,只相信新聞說的,不賣就是不賣,又能如何?

我看過很多人,越想買好價格,越買不到房子,日後後悔最多的也是這些人.

說真的~
消費者會聽的進去的話還是消費者彼此提供的經驗~
說難聽點~
套一句話說 "業務的話能信 X都能吃了"
這句話不是只針對單一行業或是誰~
而是眾多人所公認的~
01上面也有很多抱怨的案例~
不論是手機版汽車版...版統統都有~

所以我相信樓主這篇文章對眾多的消費者會有一定的參考數值~
相對~如果做的夠大~對市場也會產生一定的影響力~

樓主加油~ 小弟支持你~!!!

買賣是雙方可以共同達到共識的交易~
今天賣方不想賣~ 改天可能會尋找到好買家順利賣出~
相對~ 也是有可能會"屯到賽"
買方對於價格談不來~改天也有可能遇到好案件~
相對也有可能一直當個無殼蝸牛~

房價越漲越高~ 也越來越多人買不起~ (這也包含小弟我)
我也相信
越想賣好價格,越賣不出房子,日後後悔最多的也是這些人.

叫你不要你還硬要~ 就說我要吃臭豆腐了啊~ 還硬買豬血糕~

u31101kimo

39分

94樓

u31101kimo

個人積分：39分

文章編號：23445611

好吧大家都那麼熱心
小弟貢獻一下吧

1.地區中和水源路
2.樓層 6F 權狀53坪車位另購150萬
3.公設 30%
4.價格 33 一坪 (無裝潢)
5.簽約時間:99/10

owen128

7分

95樓

owen128

個人積分：7分

文章編號：23452806

98/12成交
土城裕民路
19年電梯大樓
室內30坪
高樓層、捷運3分鐘
含B1大車位
980萬成交

jeff5810

2分

96樓

jeff5810

個人積分：2分

文章編號：23453393

蘆洲市水湳街(離蘆洲捷運三民高中站步行約七分鐘)
7年社區大樓
9樓的3樓
權狀38坪
室內約27坪
加一平面車位
今年六月成交
總價1050萬
給大家參考

sinion

25分

97樓

sinion

個人積分：25分

文章編號：23454025

台北縣蘆洲市永平街
99年3月成交
權狀35坪
22年屋
帶簡單裝潢
每坪15萬

eric_xiao5774

72分

樓主

eric_xiao5774

個人積分：72分

文章編號：23455239

謝謝大家支持
新的資料都陸續更新了
也請大家繼續努力
讓想在北線購屋的朋友能夠好好參考一下
再度感謝

ro911

23分

99樓

ro911

個人積分：23分

文章編號：23455366

sam6862 wrote:
1.區域: 台北縣新...(恕刪)

您這朋友買這間房的問題不在於房市後續會怎樣，而是這地點雖然很靠近副都心，但離未來捷運站也很遠!而且在新莊買4F舊公寓竟然花20萬/坪，建議能脫手趕快脫手吧!能漲到多高我很懷疑，畢竟是4F。

公寓餘屋最多的就是4F和5F，據我看屋一年來發現大家若有錢買房子，絕對不會去買4F和5F每天爬樓梯，而是選擇有電梯的華廈，所以4F和5F的幾乎都很好講價，因為掛很久沒賣掉，至於沒錢買房的人更不可能委屈自己買4F，因為既然沒錢買只好租屋，租屋就可以選電梯大樓

相信如果是北市好地點近捷運，4F和5F一定還是有人買，因為地點好，所以大家願意屈就，可是新莊，在跟附近中古電梯大樓差價不大的狀況下，有誰願意買4F和5F，餘屋真的很多，不相信的話去房仲網站搜尋，公寓4F、5F房子剩一大堆，即使有些就在未來捷運站旁邊的也一樣要賣很久!!!

若之後不打算賣掉要出租，我相信4F的租金應該也會比較低一些...

ro911

23分

100樓

ro911

個人積分：23分

文章編號：23455401

sam6862 wrote:
1.區域: 台北縣新...(恕刪)

刪掉刪掉刪掉不小心按了2次

北縣近一兩個月有買房成功的,請來蓋大樓,讓也想購屋的人有些經驗值可參考,感謝

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