wish1689 wrote:
問一下關於林口這種獨棟別墅,價格是不是都超過豪宅稅的門檻?
如果是! 那的確是真豪宅無誤.
如果不是.那就跟購買能力無關! 新板內要角豪宅稅社區多的是,億元社區都有(戶戶破億),要說購買能力的話.難道會比較差? 也沒沒甚麼CP值,所謂CP值是人訂的,CP值中有一項權值比重知道嗎?並不是所有人都會把坪數佔最高權值分數!?
線上會員 wrote:
先說我寫這個標題的緣由吧!
讓世界看見台灣-林口人一起辦到了
至於說林口將是新北市豪宅的新聚落
也是林口人對於這片優質環境的期許
林口本來就是大台北的郊區
但如同新店也有豪宅
陽明山也有豪宅一般
我也不曉得為什麼林口將來有豪宅對某些人為何這麼刺眼?
每個地方有自己的特色
我也從沒說林口會取代哪些地方
至於說新聞報導的真實性我無力查證
但如果真如前面網友所言
5000萬以上交易
林口：12筆
新莊：26筆
林口十萬居民
新莊四十萬居民
不就依然代表林口居民的購買力也不差?
每個區域有自己的特色
總會吸引一些人聚居於此
就如同紅樹林的山海美景也自成一格
說它有豪宅區我也欣然樂見
不少名人也在林口置產居住
我相信林口會愈來愈好!
i.BD wrote:
前面有人舉豪華車當例子，很不錯思維，值得深入探討究竟
先不說雙B(歐洲國產車拿來當計程車)是不是豪華車，不管法拉利、保時捷、三叉戟...動不動千萬起跳限量版名車，認同度大家可以接受；
但往深一層探討，這種名車，可是在任何地區移(跑)動，就是可以認定是豪華名車；而不是在台灣、大陸是、回到產地歐洲、或非洲就不是了，這就是豪華名車的認定，放在那都是可以被大家認定！
不會是說，台灣認定入價1000萬叫豪華名車，在歐州因產地便宜(或少像貨物稅、營業稅..之不同)，差幾萬它沒跨過門檻就不是了？
豪宅，應該也是這樣，如果是真豪宅，放在那地方，不管山上、海邊、..經幾10年、甚至百年，(除非破舊殘廢不堪)它也都不失豪宅本色，那才是豪宅。古董豪華名車不正是也如此，雖說性能比不上現代，仍難掩其貴氣價值！
現在各地政府為了打壓炒房，美其名是課豪宅稅，實質主要目的就在課炒房徵收的稅；先不談其它市政府標準
就以台北市的訂定豪宅標準、甚至過程來看，就是個討價還價、民代壓力下所產生的一種稅收(豪宅稅？)
1.一下子說2014/7/1為標準，前後取得執照的建物才能認定是不是豪宅(依這條件，帝寶可以不用繳豪宅稅，也就不算是豪宅)
2.現在又修改為往前推算2001/7/1取得執照為標準，來認定是不豪宅(這條來看，帝寶又回歸豪宅了)
3.還有以8000萬以上，總面積達80坪以上或每坪單價100萬（不含車位價）以上者為基準(★40坪單價200萬者，扣掉車位、公設後不到25坪也算★)
從上3點，就可以看出，原來豪宅是可以變動，帝寶一下子不是豪宅、現又回歸豪宅，可以替台北市增加稅收。
另外。
同樣的A戶，去年賣7000萬它不就算是豪宅；今年出售時賣8500萬，耶...，又回歸豪宅本色了。說穿了，主要決定因素，在地價炒作才是主軸並不是房子本身能不能決定豪宅。換個角度來看，把A戶蓋在台中、高雄、桃園時，因地價便宜，可能變成不要說是7000萬，恐怕不用3000萬就能成交了！
所以我才說，台北市對豪宅的定義，依台北市的標準來看，是以依附在地價為主，而不是建物本身是不是夠值得當作豪宅。想想；同樣建物，放在不同城市，因地價關係就會產生不同價格；而坪數大小、外體卻不會變。如同，豪華名車，雖然不同地區售價不同，但它的外體、性能卻同樣不變道理！
底下2張圖(取自GOOGLE)，猜猜那戶依台北市標準，有可能會是被列課豪宅稅？
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另外列2017上半年(1~6月)成交相關數據，供想研究的參考
截至2017/9/27新北市資料登記戶數：板橋：145,780戶；新莊：170,660；林口：47,546
------------板橋------新莊------林口
2000萬以上-231------378--------158
佔比........0.16%--..-0.22%-..--0.33%
80坪 以上 - 46 -..--- 114-..--- 152
佔比......0.03%-..--0.07%--..-0.32%
100坪 以上 20---...-- 48---...- 85
佔比(自行除以總戶數) 略
150坪 以上 6 --..-..- 10--...-- 16
佔比(自行除以總戶數) 略
krissijr wrote:
為什麼是以戶數來比? 為什麼不是以平均報稅所得來比?
號稱平均報稅所得第一的林口，平均所得是新莊的1.37倍。
但為什麼林口的高總價住宅均價卻連新莊的一般住宅均價都不到(31.5萬/坪 vs 33.6萬/坪)?
是林口人的購買力比較差嗎?
線上會員 wrote:
這邏輯不敢苟同
德國人平均花90萬台幣來買一台雙B, 台灣人平均花120萬台幣來買一台福斯
為什麼德國人的豪華車品牌買起來比台灣人的平價車品牌均價都不到?
是德國人的購買力較差嗎?
這是甚麼邏輯?
你我都知道, 車子是因為關稅的關係, 新莊林口的每坪均價是因為地段的關係!
真要看購買力
看房子的總價或許還比較有說服力!
至於地段!
location! location! location當然是大家琅琅上口的一段話
問題是地段的價值永遠不變嗎?
上海的浦東浦西
深圳市與香港
河內與胡志明市的房價對比變化
都可以了解
城市的進展與變化
沒有永遠的贏家!
就像這一波的下跌
跌破專家眼鏡
先從台北市跌起
上面提的, 蛋黃最保值不是之前所有專家的金科玉律嗎?
怎麼台北市的豪宅率先下跌了?
