丹鳳迴龍VS.土城VS.蘆洲-捷運末端站-你選哪一站?


juniormark wrote:
現在還在大台北講投資...(恕刪)


所言甚是,看來要來比這三個區域那個比較不會跌了
迴龍地區因為在台北盆地的末端,兩旁都是山,加上萬壽路穿過去,
基本上已經沒有什麼空地可以再蓋新的房子了...
生活便利性雖然不差,但環境實在稱不上好,
除非有大規模的都市更新,或是三俊街三龍街能變更成住宅區..
否則以投資的觀點來看,迴龍三多地區並不是很理想的地方,
就算是未來的萬大線接過來,我也不覺得這地方能比得上丹鳳...
我的常常更新部落格:http://myrmidomphotomusic.blogspot.com/

randyj wrote:
但其實也可以考慮公車
家人住三和路四段在徐匯廣場上公車
到西門町是15分鐘,到火車站是20分鐘

查下新莊的公車路線到台北火車站也約是20~30分鐘

土城應該都是30~45分起跳

...(恕刪)


什麼都你在講的,
別人比的基礎最簡單也最正確,
你就會硬要找別的方式來說,
比的方式基礎也不一樣,
只要一比輸就想別的理由來說嘴,

比距離用地圖拉直線的這樣也能比?
所以到台北都是用直線走到台北的?
離台北最近...笑死人了蘆洲離台北最近是北投,新莊土城離台北最近是西門町這能比嗎?

比來比去有意義嗎?每個人的生活型態和需求又不一樣,高興買哪就買哪比一個地方來批評另一個地方這樣就可以拉抬你喜歡的地方了是嗎?
請問最後到底丹鳳迴龍站
到底是好還是不好

hhli wrote:
請問最後到底丹鳳迴龍...(恕刪)


一個地方走路500公尺可以有兩條捷運(到台北車站<->桃園機場)
另一條到臺北市商業辦公區
稀有~很稀有~

一個地方有兩條省道
稀有~很稀有~

一個地方離有400萬人口唯二的平原型綜合型大學大面積校區只有一站
稀有~很稀有~

爽單位有濫缺,爛單位有爽缺

看你怎麼找......


hhli wrote:
請問最後到底丹鳳迴龍...(恕刪)


事實上
有兩個方法可以參考

一是問問投資客的先行者-->建商(看建商的建案多不多)
二是自己去看看當地環境,親自了解有沒有優勢(有沒有新開的餐廳,公園,交通等等)_

我自己去看過
老實說
以他現在的房價
個人是認為早就已經利空出盡了
除非未來有大型建設(EX:蘆洲附近要蓋區域醫院、科學園區等等)
否則房價沒有支撐
捷運線等利多已經確實反映了...
以投資的角度來看。

雖然說大家都知道丹鳳迴龍今年一定會通車,但等到實際通車時,肯定會再漲一波。

這是根據歷史經驗的研判。

此外,這個區塊目前也是捷運沿線比較便宜的地方,也就是說還有點補漲的空間。

前面幾站的周遭區域都已經炒作到50萬一坪了,這個區塊在怎麼不濟,從 30->35 應該不是太困難。

[丹鳳迴龍] 這一帶沒發展的像中正路前面一樣,應該跟三洋那幾個大廠區剛好從中間切開,
把丹鳳的發展中斷掉,不過這些地以後也都是規劃成大型商場跟住宅,勢必能跟前面商圈連成一氣,
交通方面現有新莊線和機場線,之後有興建中的萬大線和規劃中的桃園延伸線,未來的輔大醫院也不遠,
如果副都心發展起來,受益的應該還是同區的丹鳳比較大,而且在四條捷運的交會處,
我想利多跟發展才剛起步...

[土城永寧] 跟前面提到的一樣,中央路二段後面的發展一樣被大同那幾個大廠從中間切開,
這兩個地方一樣以前有大工廠阻礙發展,但這些廠全都都更成大型購物商場和住宅,
所以這些工廠的地都變成推升助力,土城更慘,市中心還有土城彈藥庫、公墓,有土城彈藥庫就算了,
彈藥庫方圓幾公里內叫紅線區,是不能蓋房子的,所以造就土城市中心現在沒發展,
從我在土城彈藥庫當兵退伍到現在好幾年的時間,附近都沒有任何建設,不過這些都得救了,
公墓和彈藥庫都已經遷了,可以Google一下那附近的地都變成黃金地了,也會蓋大醫院,
永寧站和土城站加頂埔站連續三個站都是雙捷運共構串聯三條捷運路線,而且旁邊工廠的都更話題不斷,
現在醜醜的廠房幾年後也不會是這樣,這個看看內湖和中和可以想像一些工業區升級後
所帶來的面貌和人潮也絕對不會少,土城也一樣正在起步...

[蘆洲全區] 請熟的人介紹一下...
5007382 wrote:
什麼都你在講的,
別人比的基礎最簡單也最正確,
你就會硬要找別的方式來說,
比的方式基礎也不一樣,
只要一比輸就想別的理由來說嘴,

比距離用地圖拉直線的這樣也能比?
所以到台北都是用直線走到台北的?
離台北最近...笑死人了蘆洲離台北最近是北投,新莊土城離台北最近是西門町這能比嗎?

比來比去有意義嗎?每個人的生活型態和需求又不一樣,高興買哪就買哪比一個地方來批評另一個地方這樣就可以拉抬你喜歡的地方了是嗎?


小弟講的距離與時間
並非直線,而是用大馬路GOOGLE地圖的通車時間
這些距離都不是直線的喔(可以再回頭看一下小弟的發文嗎XD)

至於用什麼地方來比
可以善用GOOGLE地圖
不管您要用北投還是西門町來當目的地
這個主題討論的三個地點,離台北最近的還是蘆洲

而真要講缺點
蘆洲地小人多,車多路狹,很不安全
土城地大工業區多商區少
下新莊地大車多省道擠工業區也多

至於比來比去,小弟也同意您說的,是沒有太大意義
小弟在前面已有回覆:買房子是要自己的需求,來這邊討論是互相給個建議
沒有什麼是絕對的,其實小弟也不想批評哪一個地方不好
只是針對某些人是用貶一區來捧一區,小弟覺得方法不好
會用距離來比較,小弟是回應上面有大大反應這三地的交通
新北市有三分之一的人口每天要到台北市上班
所以才會拿台北市來做交通的距離評比
randyj wrote:
小弟講的距離與時間並...(恕刪)

貶一區捧一區這種行為的確不好,但說說自己的見解也要被人身攻擊,這就太了.
就事論事就好,說得好像自己受委屈,也沒有必要吧.
蘆洲的捷運已經發酵完畢,土城丹鳳迴龍的才正要開始,高潮過後總要歸於平淡,哪裡比較有投資價值不言可喻
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