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文章編號：49341740
既然是自住兼投資觀點來看待 才會以未來格局來討論
並不是說新莊比永和好 是以未來局勢方向來看待此事
永和人口密度高 不容置疑 但 近來人口移出率高 值得來探討
移出率:
(1)房價過高沒支撐利基(永和一坪60萬 新莊重劃區也是一坪60萬 以前不用說直接選永和 但現在應該都會選在新莊 為什麼? 請您以投資觀點去了解相關資訊做個比較即有答案) 有些永和有錢自住客都賣掉永和房子住新莊了 我就有認識的這樣子
(2)一般的自住客買不起房子 當然就往買得起的地方移動(因為 土城 樹林 下新莊 都有重大建設
便利性不輸永和 只輸在永和常講的一句話:近北市) 我在永和待過3年 永和人文素養是一個優點 但新莊人文也進步很多
如有讓您不舒服的地方 請見諒 因為我不是以自住觀點來看待 我是以自住兼投資觀點來看待
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文章編號：49342773
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ANDY666688888 wrote:
首先 祝天下父母都是健康的(這很重要)
第二 沒針對永和 只是我把立場放在未來的大格局上
第三 永和也是個好地方 但局勢上已經輸給新莊等區了(不爭的事實)(事實勝於雄辯)
第四 放眼未來 共創繁榮 故步自封 貽笑大方 共勉之
我自己住永和三十幾年，雖然這幾年有往外跑，但得替我的故鄉說幾句話
某種程度我同意你說的話，
就像北市的萬華發展的早，所以會人口多、會狹小、會密集，
因此當北市要更新的時候，人多、地小及高度開發會不利於都市的重塑
最後的結果就會往東區、往內湖等原本較低開發的地方跑
北市都如此，永和自然也逃不過
你的論點基本是建立在上述的邏輯中。
但，套句電影的話：「生命會自己找到出口」。城市也一樣...
當一座城市從巔峰到停滯，停滯到尋找出口，這需要時間來醞釀，
就如同新的市鎮也需要時間來發展
這其實是兩條不同的路，無所謂好壞
新市鎮的優點是沒有包袱，一切都可以用最好最新的觀念和工法
舊城鎮的優點是生活機能完善、交通方便、人文活動發達
再以萬華為例
萬華在沉澱的些許年後，
你會發現他原本的缺點(土地已開發、人多)反而變成優點
蛻變的方式卻不是打掉重來，而是建立起文化產業
而文化產業有個特點，
就是愛老東西，因為老東西的背後才有故事
像是這幾年以萬華地區為主題的電影大稻埕、艋舺即是一例
西門町、紅樓的活化又是另一例
透過文化替舊城鎮發聲
永和日後會怎麼發展我是不清楚
但，一座城市要溫暖，靠的不是新大樓、新工法 (大陸的鬼城就是實例)
靠的是居住在城市裡的人，與其背後的故事，
當一座城市越老，他背後包含的故事也就越多
我無意批評新板的好壞，就這點來說，永和的條件遠遠勝過新板
你自以為格局大，
只看見新城鎮創造背後的機會，卻看不見舊城鎮的溫暖和人文
在相同的邏輯下你同樣陷入自己的新舊框架而不自知
以新自喜，以舊為惡
這不輒也是一種【故步自封】
我看，這種共勉就不必了
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文章編號：49348018
taipeier.com wrote:
以萬華為例
萬華在沉澱的些許年後，
你會發現他原本的缺點(土地已開發、人多)反而變成優點
蛻變的方式卻不是打掉重來，而是建立起文化產業
而文化產業有個特點，
就是愛老東西，因為老東西的背後才有故事
像是這幾年以萬華地區為主題的電影大稻埕、艋舺即是一例
西門町、紅樓的活化又是另一例...(恕刪)
同意⋯
永和的未來走向，確實可借鏡萬華模式，但：
萬華早已在1980-1995走過其沒落的過程，過去近20年才從谷底翻揚，並以西門紅樓市集、西門商圈徒步區、中華路林蔭大道/艋舺大道（鐵路地下化）⋯做為迎來「復興」的標誌。
目前永和才剛走在「沒落循環」的「早期開端」，但1、20年後呢？ 能像萬華那樣嗎？
目前的永和還完全看不出有什麼元素可以在1、20年後接續迎來其第二春⋯
而且別忘了，萬華很大部分的基礎建設也優於永和（如街廓、再發展空間、歷史建築及特色商圈），夾處在台北市與新北市兩大核心的地理位置也優於永和。（萬華跟人文密度最高的博愛特區、兩廳院/南海學園/植物園是可以直接「散步」過去的）
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文章編號：49348597
Behonest wrote:
同意⋯
永和的未來走向，確實可藉鏡萬華模式，但：
萬華早已在1980-1995走過其沒落的過程，過去近20年才從谷底翻揚，並以西門紅樓市集、西門商圈徒步區、中華路林蔭大道/艋舺大道（鐵路地下化）⋯做為迎來「復興」的標誌。
目前永和才剛走在「沒落循環」的「早期開端」，但1、20年後呢？ 能像萬華那樣嗎？
目前的永和還完全看不出有什麼元素可以在1、20年後接續迎來其第二春⋯
而且別忘了，萬華很大部分的基礎建設也優於永和（如街廓、再發展空間、歷史建築及特色商圈），夾處在台北市與新北市兩大核心的地理位置也優於永和。
首先我雖然拿萬華當例子，但我不覺得永和會走萬華的路
文化產業詮釋的方式也不會只有一種
每一座城市的優點也不一樣
永和的優點在於學校
在半個小時單車的距離中
包含前三志願的高中；大學有台大、師範
以及全台最好的美術技職學校復興商工
還不談其他中小學，就區域密度來說，永和的學校密度因該也是全台第一
以學校為核心的城市要怎麼去規劃，說真的我不知道，
很多事情是需要摸索，而摸索需要時間，就像建設也需要時間
但有學校就代表有孩子
有孩子就代表有家庭
有家庭就代表這個區域存在需求
特別在少子化的今天，明星學區的需求會持續存在
萬華當年的沒落來自於經濟轉型沒跟上腳步
但永和沒有這個問題，
他一直是個以居住為主題的區域而非經濟
在未來的 20 年裡，
只要台北還是台灣的首都，是台灣主要的政、經及教育的中心，
不管房價是漲或是跌
新北房子的帝王價也許永遠不會出現在永和
但永和的均價會是新北的前三名，
對於這點我個人有著對故鄉的信心
另外提供一個數字，
永和的老家現在談都更了，
雖然八字還沒一撇，只是初步規劃
未來的變數和路途還很多很長，
但目前規劃的價格是以一坪 60 萬去算，這還是地主價，
至於合不合理，或未來會怎麼變化
01 的神人很多，小弟就不多說什麼了~
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文章編號：49350404
大企業還是比較喜歡成大的學生優
我有朋友是台大博士畢業 現在也是領那點他覺得很瞎的薪水 所以........
沒錯 永和會找到出路 但 就永和先進們所說的 要在20年後(好久) 那時候請問都幾歲了
唯一新莊輸的 就是人文這領域 也許在5至10年應該可以跟永和並駕齊驅 為什麼? 同樣的價格 一個有大發展 一個維持原狀 請問會選哪? 也許會有一些人跟永和大大們一樣戀鄉情結 不以營利為目的 但絕大多數的還是沒有那麼偉大的情操 所以會慢慢追上永和的人文
都更 簡易都更是吧 那恭喜您 有新房子可住了 我有聽說 建商拿住戶的房子 土地去跟銀行抵押借款來蓋房子 所以..... 也許您們不是這樣模式
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文章編號：49350570
ANDY666688888 wrote:
那真得不好意思 新莊很多買家都是華僑 在國外讀書 所以我沒考量到學籍
大企業還是比較喜歡成大的學生優
我有朋友是台大博士畢業 現在也是領那點他覺得很瞎的薪水 所以........
沒錯 永和會找到出路 但 就永和先進們所說的 要在20年後(好久) 那時候請問都幾歲了
唯一新莊輸的 就是人文這領域 也許在5至10年應該可以跟永和並駕齊驅 為什麼? 同樣的價格 一個有大發展 一個維持原狀 請問會選哪? 也許會有一些人跟永和大大們一樣戀鄉情結 不以營利為目的 但絕大多數的還是沒有那麼偉大的情操 所以會慢慢追上永和的人文(恕刪)
完全不懂一個對永和如此排斥的人, 卻一直流連在這個版上發文的意義何在
個人積分：7分
文章編號：49352401
labdog wrote:
完全不懂一個對永和如...(恕刪)
可能是有人在新莊頭前庄的案子被卡住無法脫手，才會到處留言吧....
哪天如果又在鼓吹去淡水、林口、三峽購屋，自住、投資兩相宜的話？也別覺得太奇怪
不明白一直在講不動產的未來性，計算本夢比的人
卻完全不看供需法則呢？
的確永和很壅擠，可供給的土地量很少，
但是需求量卻是一直保持著，
讓這區域的不動產價格不易炒作，但也不易下跌，波動性不大
一但有新建案推出，只要價格不要太離譜，
通常先去下訂的，大多是附近的住戶
所以對於不了解永和在地特性的人，就別太在意他說了什麼吧....
ps. 我覺得仁愛101的價格高出市場太多了，有問過一些銀行的鑑價也覺得不太合理
不過他的建商+地主戶，就已經佔掉一半的戶數，而且似乎他們並不想太快clean
所以現在的時間點可以談價的空間看來並不多，建議再觀望一陣子吧，要不然就看看低樓層囉
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文章編號：49353062
個人積分：0分
文章編號：49353277
不懂的是,為何現在一定要買頭前重劃區才叫做有大格局的眼光?或許他真有可能成為第二個新板特區,但又如何?
每個人的地緣關係,生活習慣都不一樣,如果說,今天以投資角度來看,頭前重劃區確實值得考慮,反正不住那邊......
但,如果是自住呢?誰可以告訴我...
不管開車或騎車,要到信義商圈血拚/深坑老街吃豆腐/烘爐地拜拜哪個比較近?
小孩子念師大附中,工作地點在南京東路五段,是新莊方便,抑或是中永和方便?
答案似乎很明白...跟大格局無關,跟眼界無關,房子沒賣掉前,所有數字就僅僅是紙上富貴,沒有任何意義.....
我老婆說過一句話很實在:買那麼遠,早上你是打算幾點起床!?是要累死我喔~~!!
