wish1689 wrote:
相同數據可能不同人去...(恕刪)
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我認為 對於新莊來說 整體的區域 需要整體去看 後起的新興計畫 搭配原有的條件
需要看的是長遠的發展 一個沒有腹地擴張的前景的城市不會更繁榮 只會被更有潛力的地方取代
就跟香港早被上海取代一樣道理
不是因為人口規模 而是因為城市腹地
這在近代城市歷史上 國內外案例我就不說了
現在看新莊的規劃 看起來也許會覺得尚有不足的地方 但是以前舊的環境工廠
未來擴建後 反而成為新莊這區域成為核心的擴張的最好腹地和養分
上海以前只是漁村 深圳改革開放前啥鬼都沒有
政策引領發展 但本身區位的環境條件也造就後來偉大的城市
我對這區域 很樂觀 除了施政效率真的慢一拍有所埋怨 其餘我沒甚麼好抱怨的 時間都會告訴你答案的
用現在來說明尚早 拭目以待吧
至於空氣品質
一個地方若因為建設強度如火如荼 導致空氣品質變糟
我想也不必太大驚小怪
中國在萬戶造鎮時沙塵多到 你開車還要打遠光燈呢XD 五年後 綠意盎然以為來到不同世界
建設會有陣痛期 但沒有陣痛期就一定沒有開花結果的時候!
過於苛求 就是忽視現實 務實為上!提供意見給大家參考參考
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政府不想出錢搞 若不給投標BOT廠商甜頭
這⋯該如何是好⋯
新莊園區BOT 議員批大巨蛋＋三創案翻版
2015-05-24
掛羊頭賣狗肉 文創僅5.5％
〔記者陳韋宗、卓怡君／綜合報導〕新北市「新莊國際創新園區」ＢＯＴ開發案，由藍天集團旗下「新莊國際創新合作聯盟」得標，但遭批圖利財團；新北市議員何博文抨擊，此開發案將興建兩棟大樓，其中一棟規劃打造「數位創意文化空間」，卻只占主體建築面積五．五％，其他全開發為旅館、停車場，且繳交權利金低，這根本是「掛羊頭賣狗肉」，「大巨蛋加三創案的翻版」！
新北市府將位於新莊副都心、市值逾百億元、面積一．六三公頃市有地，以ＢＯＴ方式開發「新莊國際創新園區」。
新莊國際創新園區引發新北市議員質疑市府圖利財團。圖為開發基地的商二用地。（記者陳韋宗攝）
新莊國際創新園區引發新北市議員質疑市府圖利財團。圖為開發基地的商二用地。（記者陳韋宗攝）
民代轟權利金低 圖利財團
根據契約內容，創新園區含停一用地及商二用地兩筆土地，建蔽率六十％，容積率分別為六六○％、四四○％。前者是一棟五十層高的雲端產業大樓，總樓地板面積約十七．九萬平方公尺；後者是一棟二十四層大樓，總樓地板面積約二．五萬平方公尺，九十四．五％開發為停車場、旅館，本業「數位創意文化空間」只有約五．五％。
新北市議員何博文批評，規劃打造「數位創意文化空間」的這棟大樓，文創空間只占主體建築面積五．五％，其餘全被財團開發為擁有三百二十二間房的旅館及停車場營利。整個開發案的權利金僅一億元，得標業者五十年須支付營運權利金與土地租金，合計僅五十九．七億元。
何博文質疑，此案以研發創新為主軸，市府卻縱容大量開發成停車場和旅館，供財團營利，以營運期公告地價三％賤租精華土地，換算市庫每年只能回收約一．二億，實在很離譜。
新北經發局：依促參法出租
新北市經濟發展局長葉惠青表示，此案營運權利金佔土地公告現值六成並不低，也有超額營收權利金與最低收取金額規定；土地租金則依促參法，何來圖利？
「新莊國際創新合作聯盟」由藍天集團旗下創日科技、東菱投資、精元投資及華泰投資等四家公司組成，去年四月得標，同時成立宏匯思源公司，去年九月與新北市簽約；目前此開發案正在進行環評與建照申請。藍天電腦稱，此ＢＯＴ案為董事長個人投資，由宏匯思源投資開發負責，與藍天電腦無關。
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要能推動創新產業,則廠商的獲利則會縮滅,蓋旅館收益的確收益會好一點,相較出租創新產業公司而言.以下是新北市府早上立即的回復, 真的能創造5000個就業機會嗎? 拭目以待~
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標 題： 新北市政府經濟發展局推動｢新莊國際創新園區BOT案｣ 促進產業升級 創造就業機會
發布日期： 2015-05-24
截止日期： 2015-06-23
發布單位： 新北市政府經濟發展局
類 別： 機關新聞
內 容： 一、 新北市政府為促進台灣產業升級，因應產業需要，提供產業創新研發所需的進駐空間；利用市有停車場及商業用地，以促參方式，獎勵民間推動開發｢新莊國際創新園區 BOT 案｣。規劃至少 70% 的樓地板面積作為數位匯流產業所需之營運總部、研發中心及運籌中心等。其他支援設施則包括停車場、產業交流中心、展演空間及商業設施等 , 均依促參法相關規定設置，預計將可提供 200 家廠商進駐，創造 5,000 個就業機會。
二、 在開發本案的同時，為確保市府權益，除提供停車場及數位交流空間的公共設施及回饋方案外，亦積極爭取更高權利金。本案依本業及全部附屬事業之營業收入，以營業收入之 2.32%~29.6% 收取營運權利金。在設定地上權 50 年期間，市府至少有 48.5 億元權利金與 11.2 億租金 , 共計 59.7 億元收益。佔廠商全部預估營收總額 640 億的 9.3% ，亦佔本案招商時土地公告現值 81 億元的 73% ，並不低於台灣其他 BOT 案所收取之金額。此外，本案更訂有超額權利金收取機制，若廠商發展越好，實際營收遠超過投標時預估營收的 120% ，將啟動超額權利金加收機制，市府可與廠商共享獲利。
三、 至於本案大家所關心的公共建設內容，公共停車場部分主要在停一用地提供 400 個公共停車位，佔樓地板面積 15% ，若加計 1300 個法定停車位，其停車場比例將更高。數位文創中心則設置於商業用地，商業用地本即可興建旅館，為推動產業數位交流中心的公共設施，要求廠商至少提供 1000 平方公尺的公共空間 ( 佔 5.5%) ，提供部分場次供市府及公眾使用。
四、 新北市政府推動｢新莊國際創新園區 BOT 案｣，絕對依相關規定辦理，不會違法行事，在推展城市經濟過程中，同時確保市府權益，以促進產業升級及創造就業機會。
來源: 新北市政府經發局
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文章編號：55934587
