alvin0924 wrote:
台北地區可能有一半以上的人收入不超過我,...(恕刪)
吐槽一下
北市平均每戶可支配所得一百二十八萬七千八百元，台灣地區九十二萬三千九百元
以月薪5萬元x14個月計算，扣稅之後約剩65萬元計算，差不多只有北市平均值的一半
個人積分：7分
文章編號：13301752
個人積分：3分
文章編號：13301761
個人積分：105分
文章編號：13301777
alvin0924 wrote:
小弟我今年32歲,在台北市上班,平均每月薪資約5萬,若計每個月生活費1.5萬(三餐外食,台北物價真高啊!)
另有每月1萬之車貸要繳,加上一些零散開銷(電話費,網路費...)大約3~5千.
每月能支配所得只剩2萬.以每月本利攤還計算,只能負擔約400萬之貸款,而這還是因為目前利率低,
若是利息回升到3%,我的繳款金額將超過我的能力.
400萬的貸款,加上1.5成的頭期款,只能買500萬左右的房子.而這樣的金額,不要說新成屋,
在台北縣地區很多地方連中古屋也買不到.受新屋價格持續哄抬影響,中古屋價格也是居高不下.
重點來了,對應一般國民所得,小弟的收入應該還算是中間值.在此合理推測,
台北地區可能有一半以上的人收入不超過我,而我只能負擔500萬的房價,
也代表大台北地區一半以上的人買不起500萬以上的房子,但環顧目前房市的氣氛,
低於500萬的建案屈指可數,只是目前的低利實在誘人,也就產生了"看屋的人多,買屋的人少"這種現象,
而這種氣氛,卻容易讓買方覺得房市非常活絡似乎現在不買,未來會更高.(看到售屋中心一堆人你很難不這麼想).
)
我只能說，你薪資收入還OK，但是你太會花了，所以跟一般薪資收入3.5萬/月的人差不多，另外在台北五萬/月就能尬過一半以上的人？這點我比較好奇一點？？？
在台北薪資收入不是問題，重點是你年紀稍輕，當然成家立業壓力會比較大一點，有些人年紀40，有可能薪資四萬，但因為他年紀夠大，所以理論上他可以存的自備款比你多很多，所以他絕對有能力買六百以上的屋屋～
若單純以房價來說四百萬不是買不到房子，看你對機能及房子的要求到哪～
400/18=22坪才能買到兩房，相信當下這個事實若你目前想購屋，你也只能接受！至於18萬/P新成屋部分，若以地域性來說，大約只剩下中和山上、新店偏遠地、五股、泰山、下新莊、淡水、八里、三峽、林口、桃園市等地可以選擇，我只能說你還年輕，還是乖乖多存點自備款再說吧！
個人積分：195分
文章編號：13301863
個人積分：618分
文章編號：13301984
個人積分：5100分
文章編號：13301995
當初彭淮南要將利率調低也經過相當大的掙扎吧.
很多人討論如果利率回升到3% or 4%會怎樣?
當然就是一堆買房揹房貸的人死,跳樓,拍賣,上街遊行抗議利率調升...
所以政府是 "不可能" 在短期調升利率的.因為影響到太多人了. (包含建商)
至於很多人關心台灣未來的走向,日本的例子是最恰當了.
台灣很多方面都照著日本發展的腳步在走,很不幸,房價也是!!
台灣只有一點點的轉機是 ...."未來中國大陸對台灣房價的影響力"
這是當年日本泡沫之後所沒有的唯一變數.也是現在台灣還敢大炒特炒
房價的推手.
那現在我們就可以假設:如果兩岸回到李登輝兩國論那時候的氣氛,台灣的房價
要多少才合理???這也是台灣房價的基本面.
不過政治是很難預估的,我個人認為房價在政府及建商炒作之下,還有一段升值
的空間.
個人積分：618分
文章編號：13302063
個人積分：44分
文章編號：13302437
個人積分：65分
文章編號：13302514
個人積分：916分
文章編號：13302566
