yakolee wrote:
昨天看了理財周刊原文 我想應該是興x發 狂買他們廣告 才有這些報導 但是其中有些東西 還是直得去想
比如說 他剛開始說 新板 預售 36/P的時候大家說瘋了 現在多少??? 經過多久???
其中還有一個圖表 把各大建商 購地成本與土地位置 做報告 以土地成本來說 真的很難把價錢壓低
...(恕刪)
以下我的發言純粹討論,沒有要戰的意思,如果用詞遣字造成任何人閱讀時的觀感不良,
決非我的本意,也請不吝告知讓小弟可以馬上修改.
新板現在的狀況大致來說完成度應已超過一半了.房價也充份反應上來.而新板炒作之初,板
橋車站附近雖一片空地,但它至少有一個實體的板橋車站在這裡,而捷運老早已開到新埔.高
鐵這個國家重大建設也在興建中.現在的新板,當初最大的賣點差不多都已實現了(三鐵共構)
,房價如現在看到的價格.
而頭前重劃區,現在還是一片荒涼,但價格已逼近現在的新板了,未來有沒有增值的空間,說真
的我不清楚,也許有,但現階段建商就已經用價格先收割一大部份的未來增值空間了,其實我著
眼的是這部份.我以頭前重劃區和新板是相同優秀的角度來看,新板絕大部份要蓋的東西都已
經出現了或正在蓋,它的房價是現在這樣子.頭前重劃區什麼都沒有時就已經逼近這個價格了
我也相信後來的建案會越開越高,那麼你希望它蓋到新板現在這種進度時能有多大漲幅呢?
各大建商的購地成本那些就不用提了,新板是以特專的方式允許高容積率做開發,早就以高容
積率攤平成本了,再說,土地成本取得再貴,貴的過信義區嗎?新板其它部份的空地我不清楚,光
是權世界一路到新都廳那塊地,從我認識板橋時它就是空地了,當地人民盛傳會有日本的公司
來這邊蓋百貨公司(在地老一輩的人應該都知道),我不清楚現在的建商的地是本來就養好的還
是後來向地主買的,如同當時大家都不看好新板,地又能買的貴到哪去?
總結一個結論,不管新板還是頭前,建商賺很大才是真的.真的要買新莊,我倒是覺得新莊體育場
那一帶還不錯,頭前重劃區的話,真的要小心.口袋深眼光又精準消息又靈通的人就沒差.
