賣或不賣,請各位大大給些建議參考,謝謝喔!

open808

85分

11樓

open808

個人積分：85分

文章編號：35894227

koko7834 wrote:
房貨剩幾年,其實我也不知道耶,只知道還剩8x快90,
要重簽契約是直接找行員就可以嗎?

可以直接找行員(房貸部門就可以)
但你先問別家能較優惠的方案，再反過來找他

保險可減額繳清，繳了快20年的保險經驗，感覺繳一年期的定期險，都給保險公司做公德
每三年領6萬，等於1年領2萬，偶覺得這種險較不好，因為為了領6萬你可能須繳更多
建議保個實支實付再加產險公司的意外險，這樣基本保險保障就有了
保險項目很多，保也保不完，保個心安就好
省下錢支付房貸，房貸繳完
有多的錢要保什麼都有，由其現在的保險如保100萬你可能要繳7~80萬放在保險公司

如圖
意外險年繳1仟多可實支實付10萬，再者年輕，要用到醫療的少之又少，像偶繳了快20年都沒用到

koko7834

0分

樓主

koko7834

個人積分：0分

文章編號：35899482

保險是真的不懂,
那天我們夫妻倆也是拿保單出來看,出來研究就是看不懂,
老公的那份也剩八年就約到,那是要給他減額繳清嗎?還是...

michaelliupac

19分

13樓

michaelliupac

個人積分：19分

文章編號：35900224

koko7834 wrote:
保險是真的不懂,那天...(恕刪)

不管是否要更動保險內容,先把季繳改成年繳吧.

koko7834

0分

樓主

koko7834

個人積分：0分

文章編號：35901344

請問年繳比較便宜嗎?

michaelliupac wrote:
不管是否要更動保險內...(恕刪)

jennylai0905

18分

15樓

jennylai0905

個人積分：18分

文章編號：35901443

open808 wrote:
可以直接找行員(房貸...(恕刪)

保險繳幾年了呢
我絕不要貿然更動耶
要是早期繳的保險都比較優惠
如果都是終身醫療險如果擔心以後生病醫藥費還是得繳以備不時之需
向我們的收入都養房養小孩
現行狀況根本沒辦法再存錢養老跟醫療費
有保險就是一個保障
沒保險就是要賭自己永遠健康不生病摟

但如果是買投資型保單我不建議啦

要減額繳清保障內容縮水
萬一生病是否根本塞牙縫都不夠
這點要釐清

或者你們根本都不想要保險保障了
減額繳清是比解約好些

房貸先去其他家詢價(告知要轉貸，問銀行利率等等)
再回頭跟原貸銀行談
要是可以給更優惠就不用換銀行省掉手續費

koko7834

0分

樓主

koko7834

個人積分：0分

文章編號：35901886

老公的20年期,繳12年了,我的是算全險,就全都有了連癌症都有,繳也八年有了...
主要都是醫療,意外,不是投資型的.曾經給別的業務看過,他就是說,目前這些保險都很貴,那些以前買的比較好,要是解約很可惜.現在才會繼續在繳.

房貸剩90,轉貸有划算嗎?或重簽契約可以更優惠嗎?我是最近有去問過,他說我們家的房貸目前是優惠利率1.17是最便宜了,還有辦法更低?

jennylai0905

18分

17樓

jennylai0905

個人積分：18分

文章編號：35902258

koko7834 wrote:
老公的20年期,繳1...(恕刪)

轉貸的用意是不賣屋(還是住自己房子舒服賣掉恐也買不回一樣大的房子了)
借多一點錢又拉長20年
出來買小房投資養房收租讓房客幫你養房阿(建議買低價投報率5%左右才值得投資喔)
20年後退休
可以靠房租收入補貼生活費養老阿

或者是費用太多錢不夠用
增貸增貸減輕費用負擔
(等於跟銀行借錢出來花的意思...有坐吃山空的感覺但會比較輕鬆阿)
例如
轉貸100萬拉20年貸款
月付可能減輕只要五千多
跟你原來的九千少四千
負擔減輕一點點

但相對拉長20年繳20年
貸款期間更長

你應該先釐清自己要甚麼
要怎麼做
如果是擔心退休生活
如果想買小房投資收租
建議你先去看房子
看喜歡的
請銀行估鑑價
推估成交價可殺到哪
請銀行估可貸多少給你們
算算頭款
算算房貸月付
出租行情平均落在哪
夠不夠繳小房房貸及增貸的月付的部分

評估完成
再去跟銀行提轉貸增貸的事情

若您評估房價高點可能買到高價
相對換算租金投報率太低根本不夠付兩邊貸款+增貸
(租金行情都差不多，逢低買進投報率就高才值得投資阿)

那件就建議你等房價低檔再來投資吧

jennylai0905

18分

18樓

jennylai0905

個人積分：18分

文章編號：35904181

幫你試算
如果房子賣了
改買兩間中古小兩房(20坪左右)
假設950萬含簡易布置

每間出租1萬*2=20000
扣掉可能空屋維修稅金等約1.5個月費用大約收租10.5個月

20000*10.5/12
每月大約有17500 可以支配

如果你家兩大兩小租屋
電梯三房也要15000up

這樣好像沒差多少???

------------------
如果房子不賣轉貸增貸270萬
假設中古電梯10坪電梯管理大套房買180-190萬+原房貸90萬=270
貸款拉20年月付約13500
套房收租7500

7500*10.5/12=6363
補房貸剩7100 (實際每月房貸支出比原來的9000少)
好像可行

20年後房貸繳完
保有原來的房子
賺了一間套房

套房租金7500就變成純收入補貼生活費也不錯

若貸450萬套房兩間360+原來貸款90

月付較高達22700

套房收租扣空屋維修稅金7500*2*10.5/12=13125 月收

扣除房貸月付要9575

好像又比你原來負擔多

20年後房貸繳完
保有原來的房子
賺了2間套房

套房租金7500*2就變成純收入

(以上租金收入跟房價都是我的假設，要實際去做功課)

jennylai0905 wrote:
轉貸的用意是不賣屋(...(恕刪)

koko7834

0分

樓主

koko7834

個人積分：0分

文章編號：35905752

給您好多

這方面我還沒算到耶,連維修空屋都不知道...
我好像想的太天真了..

michaelliupac

19分

20樓

michaelliupac

個人積分：19分

文章編號：35907464

年繳因為是期初就把一年的保費繳完,所以一定比半年繳,季繳要來得便宜,假設季繳1萬元,年繳可能只要3.8萬元,缺點就是一開始要先準備這3.8萬元.

增貸再多買房出租給別人,這是擴大財務槓桿的行為,運氣對了,你會賺錢,但若運氣不好,可能會連原來的房屋都保不住,雖說富貴險中求,但我覺得你們家目前的財務狀況並不適合去冒險,反而平平安安,好好檢討各項花費是否浪費,可能更有效,另外再想辦法提高收入,等財務狀況更佳,再來考慮是否做個包租婆.

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