KMLA wrote:
去年第四季的成交價在...(恕刪)
那就對了啊,去年第四季到今年第四季的漲幅啊
你買36你會賣36嗎?
一堆整天幻想的看了就討厭
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cvcvcv wrote:
最近板橋看屋,四處看.
由於預算不高
估在1000-1300 中古大樓.三房.最好廁所有窗.希望能夠距離捷運10-15步行距離.
結論是..買不到!?
看了 金富天廈2房,忠孝路上六年屋 綠色仲介 很淡定的說..客戶底價就是一坪40出頭,出3字頭不可能.
所以 就是真的這樣了嗎? 價格是回不去了嗎?
年初在看房子的時候有看到一間金富天廈2，四房的物件，裝潢程度還不錯。當時含一個平面大車位的開價是2500萬。最近上去永慶的成交行情查到六月份已成交，價格是2300萬。換算扣掉車位後的坪單價約35.X萬/P。但要說的是金富天廈2戶數不算多，像這間四房的是一層一戶，加上為了符合需要兩個逃生梯的規定。我算過公設比將近40%。所以以上面那間權狀59坪來說，室內只有35坪。不過一層一戶的格局相當不錯，就看你是否能忍受這種公設比很高但實際上又沒啥公設的房子了。
另外，有網友提到生活社區。這是一個大約17年的大樓，對面有公園，附近有信義國小，亞東技術學院，全聯，傳統市場，小兒科，內科都有。另外離亞東醫院跟捷運站大約10分鐘步行距離。社區管理還不錯。但要注意的是該區的權狀有把車位算進去，但實際上車位是用抽的，用戶有使用權但無所有權，所以雖是老大樓，但公設比也有35%。最近查到成交的行情大概是30萬/P。我之前也有想買，但因為四房的室內坪數還是不符合需求，所以只好作罷。不過這個社區基本上以樓主的預算來說，應該算相當符合～提供參考
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