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contentment wrote:
還是有其必要吧在心...(恕刪)
我不是新北市當地人，算了新北市國泰好幾個建案土地價格與建物成本，主要就是讓當地人了解行情。
有人看到我分析成本，就以為要猜成交價，其實從頭到尾，我都沒有想要討論開價或成交價，因爲「知道成本，與可成交價本來就是兩碼事」。
對於極少數有需要都更，或與建商合建的人，土地與建物建造成本都是值得參考，且可信度高的資訊；數據和資料就是這樣，可各自解讀與計算，不會一無是處。
如果想估國泰建案的可能成交價，不是由成本下去估，而是由公告的總銷金額，搭配幾戶實際成交價，坪數，車位坪數，低中高樓層最好都有，如有店面，則要有店面規劃的坪數，然後才能去回推可能成交價、資料越多，推得越準。
國泰不是最好，但是個標竿，包含國泰房地產指數都很有參考價值，它公開的資訊算多的了，同樣蔡家出來的「富邦建設」，因不是上市櫃公司，所以幾乎查不到資訊。
另外，再看國泰建案的建材，它為何不全部建案推一樣標準的配備就好？其實也可猜它對當地購屋能力與市場行情的評估，因為國泰很保守，它怕產品定位不對，不想少賺，也不想滯銷。
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scott9282001 wrote:
完全沒用。
跟你知道奶茶成本只要5塊一樣的意思，沒意義。
而且房子本來就不是算建物的成本，是地段的價值。
就算知道建物十年或三四十年前的造價有意義嗎？
台灣很神奇的一點就是，
絕大多數人都認位自己房子是不可能有折舊的
其實一棟房子的價值應該分三部分：
1.土地價值
--這部分基本上長期是看漲的，
2.地段價值
--隨都市發展漲跌，不過持有者都不肯相信會下跌，台中中東區就是如此，
--不過這部分也會影響到土地價值
3.建物價值
--這部分只會隨時流逝而降低，不過持有者絕不多數都不肯相信會下跌
人類中最卑鄙無恥的是，
權力擁有者和諂媚權貴者，
藏身安全場所歌詠戰爭，
用愛國心將無知者送往戰場！
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