moneygod wrote:
呵呵！有一些人淡海...(恕刪)
連經濟模式都不懂還能大言不慚評論也挺有趣的,
營建署這幾年標售土地每坪單價都不低,
成本每坪6萬這數字夠鬼扯的! 搞的好像土地、工人、水泥、鋼筋等都是免錢的, 真趣味
個人積分：1064分
文章編號：64939173
個人積分：0分
文章編號：65598262
moneygod wrote:
本來淡水新市鎮，政...(恕刪)
阿嬤有云...飯可以亂吃，話不能亂講!!
1:於 1978 年將新市鎮發展列為政府十二項重大建設之一，在 1990 年代又配合六年國家建設計畫另選五個新市鎮，淡海新市鎮從此誕生。
2:土地徵收:446.02...政府從此背負340.65億債務!!(錢當然從公股銀行拿阿...銀行還是照樣要跟政府算錢的)
以上提示看懂沒? 一坪土地政府花$25248元...
你說一坪6萬塊...國家新都不是所有樓層通通6萬塊...正確說是每坪6萬起...
國家新都 住6 容積400%
25248/4=6312
台北縣建築物工程造價表(92年元月公告)
依照法規：北府工建字第0910742415號函 (民國 92 年 元 月 6 日 公發布)
構造類別
加強磚造及輕型鋼架構造:每平方公尺為 5,400元.
鋼筋混凝土建築物總樓層一至五層建築物:每平方公尺為 6,200元.
鋼筋混凝土建築物總樓層六至八層建築物:每平方公尺為 8,100元.
鋼筋混凝土建築物總樓層九至十二層建築物:每平方公尺為 9,300元.
鋼筋混凝土建築物總樓層十三層以上建築物:每平方公尺為 11,000元.
鋼骨鋼筋混凝土造:每平方公尺為 11,600元.
鋼骨構造:每平方公尺為 14,200元.
每坪造價約30745左右...(早期的法定工程造價跟實際的工程造價不會落差非常大)
政府土地買2萬5...工程造價約略3萬出頭...6312+30745=37057
2007年營建署開始標售淡海新市鎮土地時，「住三土地」每坪脫標價格約10萬至13萬元!!
算10萬塊好了...容積230%...算拿到10%時程獎勵好了...230*1.1=253%
10萬/2.53= 土地成本39525...
營造成本算跟公家一樣 30745......
同樣的東西換成民間蓋 39525+30745=70270...70270*1.06=74486(含人事管銷)
政府成本: 6312+30745=37057 賣6萬還賺22943元 房子40坪 政府賺91萬多
建商成本: (39525+30745)*1.06=74486 賣6萬倒賠14486元 房子40坪 建商賠58萬左右
為什麼建商還要多0.6%?? 政府賣公宅:符合資格去登記然後抽籤，建商要搭銷售中心還要打廣告&請業務
你講的好像跟真的一樣...這麼好賺...你來!!!!
個人積分：1339分
文章編號：65599554
個人積分：0分
文章編號：65601384
個人積分：747分
文章編號：66598101
個人積分：2035分
文章編號：66617237
個人積分：2035分
文章編號：66682319
個人積分：2035分
文章編號：66946885
個人積分：18分
文章編號：66961925
個人積分：504分
文章編號：66984502
