tdwuadda wrote:
林口近捷運600公尺的一年新屋, 以仲介成交價已突破每坪 21萬...(恕刪)
那應該是豪宅價(例如中央公園)，不是一般大樓價。
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展悅中央公園當時開價27萬, 成交價比21萬更高, 展悅一層一戶, 號稱林口最貴豪宅
但他離捷運有一段距離
而小弟講的捷運站600公尺一年新成屋, 仲介"成交價"有超過每坪21萬, 指的是大觀園二期與謙璽,
兩者都不叫豪宅, 您可去查永慶網站的"行情價", 但那是上半年的行情
今年上半年仲介成交謙璽只有一件最小坪數案子(七十餘坪的)一坪18萬多, 另有一件是裝潢戶更貴撇開不談.
上個月相同格局的案子"成交價"就已經超過21萬, 不信的話, 過了年底, 就可以查到98下半年行情價
屆時您會相信我所言不假.
若真要了解林口房事, 建議多上上林口葡萄藤網站, 可多一個訊息管道, 那裡多的是林口房屋達人.
林口的房價必定會再上漲, 但請回去看我上篇留言, 目前買的將會是"波段高點"
"波段高點"玩股票的人應該看得懂,
就如同十餘年前(時間並不確定), 林口國泰房屋的建案炒到25萬一坪, 之後就此沉淪.
林口房市漸行漸低, 大家認知中成了十五萬以下. 但有幾個人記得25萬一坪的國泰呢?
直到這幾年又再炒上來近30萬, 的確, 國泰那一批舊房子看似解套, 實際上呢? 我也不清楚
但長線來看, 不就是"波段高點"嗎?
波段高點長遠來看當然不是高點, 所以我才稱他為"波段高點"
但買房子. 不做盤子才是上上之策.
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我覺得十多年前的房價高，是被捷運吵起來的
之所以崩盤，是因為當初捷運無限期的延後所致
加上當時新市鎮的規劃不明確，很多都是看得到吃不到的大餅
但反觀現在的狀況，當然您可以類比過去的經驗
只是目前機場捷運線已經確實在動工，商圈也越來越明確
若您有興趣，可以去查查捷運A9站旁邊的機關用地，政府強力在林口施力
一堆大型建商也都在林口積極佈局，要像過去那樣的狀況
老實說......小弟覺得不太可能
房價會有漲有跌，是很理所當然的情況
新聞都有報導，林口捷運站附近的地價每坪已經到了50萬
這還不是這一波上漲期間的新聞，印象中已經是去年以前的新聞了
一堆建商拼命購地，為了就是在日後取的優勢的市場
小弟十年前住過內湖285巷，當時的內湖也才剛開始有點成效
當時才剛出社會，雖然想在那買房，可是真的沒有能力
幾年前就慢慢的緩步上爬，到這兩年的暴衝
現在可以說是北市高房價的區塊之一了
誰還會說....內湖以前是沒人要的地
黃金會變廢地，廢地也會變黃金，是在北縣市已經上演過數次的劇碼了
目前可以確定林口有的是，方便的中山高，三年內通車的捷運線
現有的華亞科(廣達、神達、中環、華亞...等大型公司)
規劃完善的公園綠地與生活品質，以及不怕淹水的環境
以及現階段北縣市內相對合理的房價，這些都是既定的事實
小弟求學時期住在新生北路巷子中，後來住在松江路，出社會後到內湖，也在三重住過半年
後來因緣際會下來到林口居住，也在此定居下來。雖然小弟現在要換屋，但是下一間房子還是在林口
住在林口的人都知道林口的生活品質，是與其他區塊不大相同的質感
這也是它最迷人的地方！小弟的心態就是這樣而已
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不然我不會住了十幾年, 而且買了謙璽住了進去.
這就是為什麼我對捷運站附進的房屋與地價熟悉的原因,
土地一坪五十萬? 實際上至少有兩塊角地的價格是一坪65萬以上得標.
台北在炒作..林口一樣也在炒作..只是沒那麼嚴重罷了..
內湖房價在十幾年來每年都一路攀升沒有回檔嗎?
SARS前到SARS正式發生的那三年就是波段回檔,
SARS時我正好在東湖附近找房子投資, 所以很清楚.
我只是在提醒一個問題. 波段高點.
波段高點只是在強調. 你還有相對低點可以購買房子.
房市會回檔, 只是回檔多少的問題.
您不是也說房價有漲有跌是正常嗎? 我只是認為現在正是漲上來的"波段高點"
您有看我之前的回文, 一再強調林口是迷人的好地方
只是..
個人期盼..來林口的朋友盡量不要以投資房地產的心態來看待
珍惜這塊土地..
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文章編號：15598621
tdwuadda wrote:
"波段高點"玩股票的人應該看得懂...(恕刪)
波段高點?何謂波段高點，從哪裡起算，又從哪裡結束。從哪裡起算比較沒有疑問，因為已是發生的事實，而波段結束點呢?未發生的未來如何判斷波段即將結束?我們必須知道波段何時為結束點，才有足夠能力判斷該波段高點在何處，相信沒有人能百分之百確信波段何時結束，當然也就無從確信波段高點是否已出現。
舉個例子吧，金融海嘯剛發生時，郭台銘說景氣比想像壞三倍，張忠謀說景氣還要壞三年，時間才過不到三個月，股市逐漸好轉下，訂單一張一張飛來，兩人卻又紛紛改口，連這兩位德高望重的經營者都會誤判，更何況是市井小民。金融海嘯發生至今才一年左右，有興趣者可以再查查上述兩人最近對各自公司經營數字的看法，就能驗證他們現在對景氣的看法與當時比較，簡直南轅北轍...。
總之，「波段」就像「漲多拉回」、「拉回就是買點」等等詞彙一樣，其實其定義都是很模糊地，股市分析師愛用這些用語，目的無非是讓自已在猜錯時有轉圜的餘地罷了，如果他們這麼神準，為什麼不把高點價位、拉回幅度直接點出來呢?連股神巴菲特都坦言，金融海嘯發生期間，他也不知道風暴何時見底、何時結束。這些詞彙都是老師們招搖撞騙無知的小股民罷了。
備註：小弟在證券公司服務長達10年。
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文章編號：15601004
再輔以提出數據兼以參考.
不像分析師, 沒有收費, 也沒有會員, 也沒有利益於其中, 信與不信也在個人
小弟提出在林口住了十幾年的"個人觀點"
您也可以提出您的"個人觀點"
論壇中的討論對事不對人.
所以對人的猜測與攻擊可以休矣.
波段高點的事實是存在, 不管是房市或股市, 這是廢話, 線型端出來, 到處是local minimum or local maximum
至於時間點有人會猜對, 有人會猜錯, 有人會亂猜, 這是"人"的問題, 並不表示波段高點這件事實不存在
您認為我是在亂猜? 猜錯? 猜對?... 這都可以討論
您對林口房地產的無上推崇, 我並不會認為你在"招搖撞騙"
因為論壇上討論是對事不對人.
