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vcipsc wrote:
因為它所鎖定的那一個階層的族群會不會想花2千萬以上住蘆州，(恕刪)
很好奇，是哪一個階層啊？
2千萬當然可選擇的地點有很多，想住大安區也沒問題，可以買30幾坪的舊公寓；想要有電梯的，往外圍一點的士林、內湖、文山可以買到40幾坪的2、30年屋齡的舊大樓，或是台北縣板橋精華區屋齡新一點的舊大樓；但是假如要新房子的話，那選擇其實就不多了。
以現在的房價來說，離捷運近的（尤其是捷運站共構的），會規劃小坪數的首購產品，因為單價高但是坪數小，所以總價還能壓在某個上限之下，而且現在首購族購屋多是逐捷運而看，建商廣告灑出去會比較有成效。反之，離捷運遠的，除非是偏遠地段，要不然現在也只能規劃成中大坪數的換屋產品，單價稍低，但是坪數大，所以總價也高。
除非是重劃區，要不然換屋產品訴求的是區域客，所以回到樓上的問題，這種產品訴求的對象就是老蘆洲人，哪來什麼花2千萬想不想住蘆洲的問題呢？他們本來就住那裡啊，即使買的起2千萬的房子，他們會想搬去住在大安區的舊公寓嗎？還是住新板的小坪數大樓呢？
2、30年前公寓產品當道，規劃不良又無停車位，住到現在房屋老舊不堪，假如行有餘力的話，很多人都會想換成新的電梯大樓+車位，所以每個區域都存在有換屋的需求，蘆洲當然也有（需求就是需求，有錢沒錢是另一回事）。
2千萬很多嗎？當然多，不過房價是看相對值的，以目前台北縣市的新屋，權狀50坪加車位，總價2千萬可選擇產品應該也不多吧，更何況換屋族是以同區域為優先，隔壁區域次之，離太遠的，即便是大安區都還不見得會想換過去，更何況大安區的房價是連想都不用想。
蘆洲人買不起2千萬的房子嗎？
能拿得出2千萬現金的可能不多，但既然是換屋，當然是賣舊屋換新屋，由於房價的飆漲，蘆洲的房價也一飛沖天，舊房子賣個7、800甚至上千萬，剩下的1000萬，跟首購族買個1000萬的房子的負擔也差不多吧？
以集賢世家來說，總價壓到1500萬當然會去化的更快，因為買的起的人變多，但是建商有必要這樣做嗎？
假如2千萬都有人買單，以現在這種低利率的環境，即使要花1、2年慢慢去化，建商的財務壓力也不高，看看這一波央行打房以來，預售屋、新成屋有降價嗎？答案是沒有，只是銷售的速度變慢而已。
vcipsc wrote:偷偷告訴你，宏盛帝寶賣更久，也還在賣喔...
三重的麗寶T1賣了好久還在賣，我也在觀察它到底何時才賣的完........
只要房地產景氣沒有反轉、低利率的環境持續，建商就不會降價拋售。
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