gn01968744 wrote:
邏輯思考
(1)當法案未通過前,預售屋投資客,因貸不到款,而流血售出,這賣壓肯定是有的,買方一買就要被綁2年,寧可觀望
不出手,投資客斷頭,建商沒收違約金,建案重回建商手裡;預售轉售無門,政府稅制幾乎全面回堵,誰敢低接流血貨的拿去賺;
(2)當法案確定沒過或政策又急轉彎,就代表政策面作多或根本無能力壓抑上漲,此時房價漲速加快
(3)當法案確定通過,持有二年內的屋主加15%掛賣(我不缺錢,要買就幫我繳稅金)這類屋主最多
持有二年以上的屋主,看到樓下調15%,也跟進上調15%(我管樓下是不是含稅價,他賣多少我就賣多少)
(4)法案通過後,持有二年內的中古屋,因為利息支出低,再養2年房,頂多多付20萬的利息而巳,但也造成市場上委賣物件變少
(6)當市場含稅價跟未稅價無透明資訊可比對時,賣方出價只會一層比一層高,因而造成房價快速上漲的假象,也造就未來房市加速泡沬化
認同你的論點，
附加一點，我們都知道也感受到泡沫的形成過程，但永遠無法推論泡沫何時會破。
另外，政府如果不進一部興建國宅或者出租住宅提供供給的配套，籌碼仍鎖在建商與投資客手上，只要通膨的預期仍存在，利率沒有高過5%，想要房市瞬時反轉??應該還有的看。至少到2012選舉之前，政府的打房手段應不致再下重手，除非有其他失控的原因。
