政府向財團靠隴早就是全民共識了,不過這一波房價漲的又快又急,很多人說房子其實都是投機客買了又賣,不知轉了幾手~如果謠傳屬實,那是不是表示建商手中庫存其實已經很少了?
房價應該是供需決定的結果,可是看一下整個新北市周邊,很多建案其實都沒什麼人住,公部門也表示空屋率可能過高~所以說,這個泡泡正在擴大中,泡泡吹的再大總要破的,如果不去管繼續任由投機客抄作會有什麼結果?沒有什麼東西是會一直漲不會跌的,總要有個修正.
建商要不斷蓋房子才會有收入,可是一個建案至少也要兩到三年才會好,如果在這段期間泡泡波了對建商是好是壞?有超漲的行情就會有超跌的價格.不要忘了十幾二十年前台灣房市也曾經由多轉空,很多建商在那時跑路了,而那時薪資的購買力相對現還來的好.
政府打房打好久了,現在才有個像樣的政策,這個政策有沒有可能早就跟建商財團橋好了,該下車的都下車了,剩下一些很有種的投機客在壓軸~
~有人說立委政客自己本身就是大卡投資客,所以不會拿石頭砸自己的腳.
嗯~沒有錯,所以我覺的,立委早就下車了,他們應該是最早知道法案要不要提跟過的一群,所以他們可能正要拿石頭砸別人的腳,房價不跌他們怎麼賺下一波?
大家希望房價跌嗎?必竟有房子的家庭比沒房的多.
不過房價下跌真正有影響的應該是有很多房子的人,但這些人是少數(郷民說:台灣有錢人很多的~騙鬼:他們叫金字塔頂端,既在頂端能有多少?)而且這些人到底手上還有多房子?有錢人是錢滾錢,錢是會滾的,他們投資管道多,勢頭不對當然要跑,換投資標的(郷民說:他們沒資金壓力,可以柪一兩年再說...沒讀過機會成本嗎?有錢人即使賣掉北市精華區的房子還是有辦法買回華區的房子,他們要的是報酬率吧,幹麻去柪?~柪是散戶的權力啦,阿就套住了不然怎麼辦)
至於一搬的小老百姓,房價跌沒什麼差吧,就一間而已,自住漲也不會賺到,跌了也不會賠到,還可以在這個時候為自己或子女規劃一下新房.
立委和總統大選就要到了,房價又是都會區的民怨之首,我不覺的執政當局會無動於終....希望會過吧.
至於打房到底有沒有用?價格如果是供需決定的,我想怎麼打都沒用,可是如果是被抄出來的,應該會有用(有辦法抄高沒辦法讓他下跌嗎?)
以上~想買房自住的郷民吶喊說:
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以前政府三四次打房是打假的，
畢竟政府其實不願意房價跌，
房價跌沒選票。
以前政府打假的時候，
一堆沒上車買房的也會故意製造恐慌，這樣才能買房上車，
但一直短振長漲，每喊一次跌就錯誤判斷一次。
打房表示房價看漲，
中國去年打房比台灣這次打房嚴重幾倍，
結果上海北京房價上漲30%。
政府趁著選舉還早先打房，
以後接近選舉就難打房了，越接近選舉越不會真打房，假打房安撫一下倒是有可能，
畢竟選舉到了房價下跌反而會沒有選票，
房東占85%。
搞不清楚狀況的人才會認為房價下跌選票會比較多。
現在打房完利空以後，
房價又會是另一波漲勢，
當發現原來真打房沒用，又開始買了，但會比現在買房還貴些，
畢竟真打房是第一次還會有些人遲疑，等到發現打房房價照漲，房子就不會像現在那麼好買。
如果中南部房價能上漲，對馬政府中南部選情是一項利多，台北也一樣。
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邏輯思考
(1)當法案未通過前,預售屋投資客,因貸不到款,而流血售出,這賣壓肯定是有的,買方一買就要被綁2年,寧可觀望
不出手,投資客斷頭,建商沒收違約金,建案重回建商手裡;預售轉售無門,政府稅制幾乎全面回堵,誰敢低接流血貨的拿去賺;
(2)當法案確定沒過或政策又急轉彎,就代表政策面作多或根本無能力壓抑上漲,此時房價漲速加快
(3)當法案確定通過,持有二年內的屋主加15%掛賣(我不缺錢,要買就幫我繳稅金)這類屋主最多
持有二年以上的屋主,看到樓下調15%,也跟進上調15%(我管樓下是不是含稅價,他賣多少我就賣多少)
(4)法案通過後,持有二年內的中古屋,因為利息支出低,再養2年房,頂多多付20萬的利息而巳,但也造成市場上委賣物件變少
(6)當市場含稅價跟未稅價無透明資訊可比對時,賣方出價只會一層比一層高,因而造成房價快速上漲的假象,也造就未來房市加速泡沬化
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huilien_2920 wrote:
政府這次是打真的，但...(恕刪)
但未來房價還是看漲
(那要看多久以後,就台灣過去長期以來的經驗,總體來看是漲沒錯,但至少短期上我覺的漲過頭了.原因:空屋率過高,所得成長水準跟房價差距太大,周圍開始有朋友幻想著要跟上這一波當投資客)
以前政府三四次打房是打假的
(要給衣食父母時間呀,第一次就打真的,選舉經費哪裡來?)
畢竟政府其實不願意房價跌
(是財團沒賺飽不願房價下跌吧)
房價跌沒選票
(那我真的搞不清楚了,可以說清楚一點為什麼嗎?)
(台灣選舉是一人一票制.財團與有錢人及房東是少數,一搬買不起房或因房貸要降低二十三年生活品質的上班族是多數,有錢人和政府掛勾的是政治獻金等各種利益不是選票,所以我才會想,這次應該是打真的,因為漲多要修正,讓財團先下車,符合利益,房價下跌換取選票,兩方不得罪,至於少數投機客,既不會供養政客,選票又不多,去死吧~這一波要打的就是你們~至於什麼時候會過,可能是接近大選前吧,不然沒題材)
打房表示房價看漲，
中國去年打房比台灣這次打房嚴重幾倍，
結果上海北京房價上漲30%。
(這個案例參考性不夠,大陸還在經濟起飛中,以前是世界工廠,未來可能會是世界市場,全世界都希望能在裡面分一杯羹,不斷的住大陸發展,這樣的房價上漲,叫需求拉動....可是台灣呢?有這樣的條件?可以先看一下世界級的車廠願不願進住當指標觀查一下~)
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huilien_2920 wrote:
政府這次是打真的，但未來房價還是看漲，
以前政府三四次打房是打假的，
畢竟政府其實不願意房價跌，
房價跌沒選票。
以前政府打假的時候，
一堆沒上車買房的也會故意製造恐慌，這樣才能買房上車，
但一直短振長漲，每喊一次跌就錯誤判斷一次。
打房表示房價看漲，
中國去年打房比台灣這次打房嚴重幾倍，
結果上海北京房價上漲30%。
政府趁著選舉還早先打房，
以後接近選舉就難打房了，越接近選舉越不會真打房，假打房安撫一下倒是有可能，
畢竟選舉到了房價下跌反而會沒有選票，
房東占85%。
搞不清楚狀況的人才會認為房價下跌選票會比較多。
現在打房完利空以後，
房價又會是另一波漲勢，
當發現原來真打房沒用，又開始買了，但會比現在買房還貴些，
畢竟真打房是第一次還會有些人遲疑，等到發現打房房價照漲，房子就不會像現在那麼好買。
如果中南部房價能上漲，對馬政府中南部選情是一項利多，台北也一樣。
「A擱發」、陸資、財團、捷運網、「三環三線」、松江/信義線、房產漲財富增選票增、2018中國世界第一大經濟體 、台北躍升國際大都市。
你們繼續玩，沒錢的我只好在旁邊玩沙就好了。
加油了
平安、健康最重要
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