林口與新莊副都心的比較

6161

292分

21樓

6161

個人積分：292分

文章編號：52300527

sunchang wrote:
其實林口臺地光是靠長庚醫院就吸引無數人流
只是這些人不怎麼消費

這篇應該是討論消費型商業的比較,
至少開版主是如此,

我是流通連鎖的工作,
長庚商圈,(基本上在各連鎖公司都歸類於新北市負責)
與新北市所有的在地商圈相比,
新板特區那種怪物不算,
幾乎都只有贏沒有輸,

怎麼看?
看租金與來客和營業額,
有認識的看一下租金與來客和營業額,
因為新北市本身並沒有什麼超級商圈,
除了新板特區.

長庚商圈的消費很大的(當然不是指看病的花費),
較高端的醫療人員與科技人員餐飲也很多,
金融業也非常發達,
因為科技業也在旁,
少的是時尚娛樂的連鎖,
這一點A8共構的環球車站型百貨會補上,
好像快開了.

查一下文化村與長庚村的所得就知道,
根本台北市等級的.

台塑集團在A7A8周圍會大量砸錢開發,
A8附近的環境目前已經圍起來整頓一陣子了.
一些普通的捷運站小商圈,
要跟長庚醫院商圈比,
很難.

缺點是看起來缺乏地方政府的關心,
桃園的邊陲,靠企業開發,
而新北市的邊陲,林口,
我們的議員倒是挺認真的.

徐小杰

5分

22樓

徐小杰

個人積分：5分

文章編號：52301425

大江虧了好多年才開始有1~2年的獲利,但完成無法填補前面幾年的虧損大洞,台茂也是一樣的問題,所以根本不能拿大江跟台茂的例子來類比,否則每個開百貨公司的都拿忠孝SOGO來當說嘴,不就每個都大發利市人人搶著開百貨公司....而且大台北跟桃園的消費人口沒什麼太大成長,換言之在現在既有的百貨零售業之下還要再加入新的outlet瓜分市場,有可能人人有水喝都賺錢嗎??要是這麼簡單的話,那很多商業店面都可以無止盡的展店開下去了不是嗎?

至於有人講到長庚商圈附近所得高,嗯~~~但很可惜的是醫護業所得高的那一群人其實不會花太多時間在逛什麼outlet,我身邊的醫生朋友工作之餘,最大的花錢頂多就是在房子跟車子,要叫他們去逛那種地方....請多努力~

6161

292分

23樓

6161

個人積分：292分

文章編號：52301974

徐小杰 wrote:
至於有人講到長庚商圈附近所得高,嗯~~~但很可惜的是醫護業所得高的那一群人其實不會花太多時間在逛什麼outlet,我身邊的醫生朋友工作之餘,最大的花錢頂多就是在房子跟車子,要叫他們去逛那種地方....請多努力~

唉,現在的人,文字解讀的能力都是這樣雞同鴨講嗎?

這一篇,版主是提消費商業的替代與比較,

前面一位林口兄提到,長庚商圈,人多消費少,由於我是這一個行業的,
我覺得是錯誤的,
所以很清楚指出,長庚商圈是一個很不錯的中型商圈,
比很多目前新北市的捷運站商圈更好,
而這是有背後的理由的,
理由我寫了很多,當然長庚商圈的居民所得組成也是其中一點,
否則那麼多的獨棟中高檔餐廳誰去?
請問跟林口OUTLET商場有什麼關係?---根本沒有提到任何的關聯.

基本上
OUTLET超大型商場在台灣是另一類型的規劃,
如果不以大區域7-800萬人口的全家半日與一日遊為規劃思考,
加上觀光客出境的最後半天或是一天的最後休閒購物思考,
根本直接收起來,
不要做了,
跟小區域客有多少沒有多大關係,
當然做不好直接收掉,
但是OUTLET這樣的規劃,
台灣很多嗎?

很多人出國最後會去OUTLET逛完回國,
倒過來台灣觀光客近年急速膨脹,
確實也有這個需求,
一般百貨不是這個需求的解決方案,
定位不同,
就讓廠商自己努力吧,

林口那個日本三井,
我看已經到處開了20幾家OUTLET,
總也要拿出一些吸引人的規劃,
要是未來做不好,
再換別的商業設施看看也不錯.

chouyen205

10分

24樓

chouyen205

個人積分：10分

文章編號：52302463

這樓一路逛下來... 新莊沒啥可說的... 林口的outlet 倒成主要話題了！

outlet

連馬來西亞比我們落後很多的國家都有國際知名 outlet 經營集團去開商場了...

台灣多幾個應該還不為過吧？！

日本光在東京近郊也是好多家outlet...

那個"晴空塔"裡面也幾乎像個大mall 就是讓一堆人想在哪裡買買買....

所以 "新莊" ？？也開個電信塔 + mall 好了。

也許哪天我們也像日本一樣為了觀光一直貶... 觀光客就一堆堆的往裡面買買買....

dennis10

4171分

25樓

dennis10

個人積分：4171分

文章編號：52303033

簡單說
林口跟新莊副都心不能比喽~~
兩邊差太多了

6161

292分

26樓

6161

個人積分：292分

文章編號：52303326

dennis10 wrote:
簡單說
林口跟新莊副都心不能比喽~~
兩邊差太多了

我笑出來了,
又是一個不看內容的,

看來,人的分布就是這樣,表面是天性.

要是內文是,
兩邊流浪狗的數量比較,
結果內文不看,

回文簡單說,
林口跟新莊副都心不能比喽~~
兩邊差太多了,

那不是笑死了.

新莊副都心尤其是A3站,
應該商業潛力不小,
但是確實目前也沒有一個很清楚的完整藍圖與策略區隔,
或是明確的進駐公司,
或許未來發展偏向產業的商業也有可能,
現在要完整討論新莊副都心的消費商業是有難度的,
目前有一些相對小規模的,

當然,
即使消費型商業未來不如預期,
只要移入人口可以確認,
新莊副都心,
交通地點還是一樣很棒,建物群質感很好,
這沒話說.

ss508

155分

27樓

ss508

個人積分：155分

文章編號：52303633

fonzerd wrote:
非常同意
如果價格吸引人
真的台北.基隆.新竹的人都會來消費
畢竟有高鐵跟捷運...(恕刪)

基隆有高鐵?捷運?
基隆這個北部的偏鄉什麼時候多蓋了這兩個運輸工具?

llinsh

154分

28樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：52304051

多的是摸象的群体，没办法，媒体洗脑惯了，人人都是名嘴习性。

看门道与看热闹差别在此。毕竟论坛就是谁都可以说几句

sky007320

0分

29樓

sky007320

個人積分：0分

文章編號：52304376

是主題不對吧!林口要跟副都心比?看到一個樓主說應該跟青埔比,這應該比較有相同性吧!光房價就差了一大截,要怎麼比?是吧!

6161

292分

30樓

6161

個人積分：292分

文章編號：52304557

sky007320 wrote:
是主題不對吧!林口要跟副都心比?看到一個樓主說應該跟青埔比,這應該比較有相同性吧!光房價就差了一大截,要怎麼比?是吧!

你私訊給我,
不然這與我無關,本來不會回你的,

基本上,主題不清楚,很多人都這樣,譁眾取寵,故意的,至於開版大是否如此,我不知,我只知道,
在林口板從未看過這個人.

不過,內文到是很清楚,如下,比的是消費型的商業發展,這為什麼不能比?新莊副都心也確實在這方面很模糊,

前面已經2個好笑的,內容也不看一下?

lujabin wrote:
林口將有日本投資的outlet 及影城，副都心的消費是否只是中繼，而吸磁到林口呢？

至於房價差一截,為何不能比?看比什麼而以,
台北與屏東也是可以比的,
怎麼這麼多人的意識形態僵化致如此呢?
比只要符合現況,不浮誇亂說,當然是沒問題的,
有問題的是很多人的心理問題--心中只有房價,其他很少,

就像是生活中先遇到平民百姓,再遇到有錢人,還不是真的很有錢,
就表現出前倨後恭的態度,其實就事論事,不卑不亢,哪裡不好?

林口與新莊副都心的比較

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

林口與新莊副都心的比較

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！