林口-讓世界看見台灣! 也將是新北市豪宅的新聚落!

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樓主

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文章編號：65860417

pyang3 wrote:
你講的那種東西都跟豪宅兩字沾不上邊
最多只能是豪洨
豪宅有大家公認的定義

請問仁兄, 豪宅公認的定義是甚麼?

如果我說: 2000萬在台北只能買豪洨, 但是在屏東卻能蓋豪宅!
這句話您同意嗎?

或許您同意
但一定有人會說, 蓋在那種鄉下的我不認為是豪宅....

至於為什麼會是2000萬
這也是經濟日報, 聯合晚報, 永慶房屋認定的"高總價住宅"門檻
或許是以一般人的認知年薪50萬. 超過40年還買不起的房子吧
難道我將標題改為"林口-讓世界看見台灣! 也將是新北市高總價住宅的新聚落!"您會覺得比較貼切?

我也沒有要與任何人為敵
台北市大安區的頂樓加蓋照片
也是網路上他人的分享
台灣的市容第三世界等級
傳達的只是另一種的看法
堅持保留鐵皮屋頂樓加蓋的
才是台北都市更新最大的阻力吧!

林口確實就是地便宜
所以才能有這麼多的高爾夫球場
才能有北台灣最大的outlet
這些我都不否認
不過您可別說林口人都不打高爾夫
我認識的兩位長輩都是因為喜歡打高爾夫而搬到林口的

2000萬確實只是個門檻
這是記者報紙訂的門檻
事實上林口現在5000萬以上的豪宅也不少
您心中的豪宅有價格門檻嗎?
還是要破億的才能算豪宅?
還是門牌新北市林口區的房子
在您心中就不能稱為豪宅?

pyang3

1816分

22樓

pyang3

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文章編號：65860553

線上會員 wrote:
如果我說: 2000萬在台北只能買豪洨, 但是在屏東卻能蓋豪宅!
這句話您同意嗎?

當然不同意啊
土地加硬體只花2000萬就敢稱豪宅，一樣是豪洨
就算硬體花2000萬，也未必是豪宅，要看你怎麼蓋，蓋幾坪

在台灣
沒有過豪宅稅，都不要講是豪宅啦
更何況是只有豪宅稅三分之一的東西
5000萬，在新北，就不是豪宅
跟門牌是板橋中和新莊林口無關
過了豪宅稅，我們再來分是真豪宅還是假豪宅
（我認為你其實不知道豪宅稅的門檻，只覺得大房子高級社區你買不起的就叫做豪宅，所以一直講5000萬）

林口人當然也會打球，我沒有實際數字
但我敢說，林口居民裡打高爾夫球的人口絕對比板橋新店中永和少
這個用金額來推就知道了
買的起球牌的人，基本上有錢，會在更近市區的地方置產
買不起球牌的人，如果熱衷，每個禮拜打一次，光球費桿弟費不含事後的交際費，一個月約要花一萬五
每個月能花這種金額的人，基本上都是高薪族
這種人較可能住在靠市區或離公司近的地方
如果不熱衷打球，更不會為了打球買林口
雖然之前有數字寫林口的平均所得新北第一
但是你我都清楚，林口的賣房優勢是CP值，而什麼人最在乎CP值呢？
絕對不是真有錢的人
這也是為什麼林口高總價的房子「數目」比別區少
高爾夫球雖然已經算是平民運動，但一般上班族有多少人打呢？去問一下就知道高爾夫依然不是台灣人的小確幸

你講林口好，我都沒問題
我也常去林口打球，林口現在進步不少滿好的
但是你一直講豪宅
實在就是很誤導

wish1689

80分

23樓

wish1689

個人積分：80分

文章編號：65861504

pyang3 wrote:
當然不同意啊土地加...(恕刪)

豪宅稅，就像是豪宅的入場卷，只是入場而已喔！
沒有達到最基本門檻的，就不要再自我豪宅認證了吧！

Linkou335

767分

24樓

Linkou335

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文章編號：65864749

pyang3 wrote:
當然不同意啊土地加...(恕刪)

本來不想參與不太理性的論戰，只是有人可能天生體質偏酸，將原來單純論述這一段時間以來，新北市超過2000萬的房地產交易佔比林口最高，也就是說如果過去一段時間新北市有100戶2000萬以上房子成交有16戶在林口，這應該不會太難懂，而且也是新聞報導，就是有人不相信也忍受不了林口比例最高的事實，酸急敗壞傷了腦袋，硬要去曲解原意，認為用比例算不準，又說2000萬不是豪宅，不是有意的扭曲，就是酸壞了腦袋。在紐約巿區貧民窟的房價，到德州鄕下可以買一戶有游泳池的房子，這樣很難懂嗎？為什麼在德州這樣的房子不配稱豪宅？只有在紐約才叫豪宅？同樣的價錢，兩地之間的差異只不過在紐約大部分的錢花在土地，在德州大部分的錢用在房子。想住紐約貧民窟當貴族貧民，還是在德州當貧民貴族，都是個人的選擇，至少我個人移民國外一陣子之後再搬回台灣，先住台北，新店都無法忍受它的壅擠，亂，只有在林口找到我可以接受的環境，信義區，內湖我承認是買不起，但是花同樣的錢，我寧可買生活品質，除了買房子，3年前房市仍好時又買間預售小店面，都代表我喜歡林口，實話實說大部分住進林口的人，很難再適應其他地區環境，這也只有真正在林口居住的居民才能明白，外地人不相信情有可言，但是不要否定在地人的感覺

pyang3

1816分

25樓

pyang3

個人積分：1816分

文章編號：65864935

Linkou335 wrote:
本來不想參與不太...(恕刪)

拜託，請你先搞清楚我的立場
林口越貴我越爽啊
為什麼？
因為當林口XX萬一坪，新板當然是比XX萬高啊
所以，最好林口衝到一坪一百萬，那我資產也跟著增值
我有什麼需要去酸林口？我根本也懶得爭什麼新北一哥

2000萬以上的房子有多少間在林口我也不想管
今天這樓的問題是什麼？
就「豪宅」這兩個字啊
連豪宅稅都不到的房子要怎麼稱豪宅？又不是朋友間彼此在互誇？
那不就你豪宅，我豪宅，everybody都豪宅？
假如有哪個板橋人定這種標題，我一樣會反對
還是說，你也認同樓主講的這種價位房子叫豪宅？據起來叫豪宅聚落？

我根本也沒說林口機能或發展不好
不知道你是在擔心什麼

你不要只看你想看的，我如果要酸你
我就說：林口高總價的房子每坪均價比其他地方的「一般住宅均價」都還低啊，看到沒？你所謂的林口高價房根本就是鄉下滷肉飯呷粗霸
但這樣下去要吵到什麼時候？所以我從頭到尾只針對豪宅這個誤導
當別人比你貴的房子都不敢自稱豪宅，你價格只有人家一半，卻要自己做豪宅認證，會不會很奇怪？

mirko99

1844分

26樓

mirko99

個人積分：1844分

文章編號：65864943

好鮮
某人的文章全都是林口房地產
是被世大運國宅嚇到的嗎?

wish1689

80分

27樓

wish1689

個人積分：80分

文章編號：65865229

Linkou335 wrote:
也就是說如果過去一段時間新北市有100戶2000萬以上房子成交有16戶在林口，這應該不會太難懂...(恕刪)

一段時間是多久一段時間?如在統計上面,這算是常態還是暫態?
去年浮洲合宜宅交屋時,板橋新成屋的成交"均價"到3字頭,所以板橋房價三字頭是正常的?
所以,不要拿到一個好看的數字,就急的跟他人分享,只要是統計數字,就一定有條理可循,數據背離,一定有其原因!
再回到標題.......豪宅!
再舉一個例子好了,有一個新北每坪單價超過80萬的建案,但是總價卻還沒有到達豪宅稅課稅門檻,這算是豪宅嗎?(該建案不在板橋)
同區域,另一個建案,每坪單價6x萬,總價已超過豪宅稅課稅基準!
哪一個是真豪宅,哪一個是自我認證的豪宅, 這應該不會太難懂...

Linkou335

767分

28樓

Linkou335

個人積分：767分

文章編號：65870025

wish1689 wrote:
一段時間是多久一段...(恕刪)

問題出在於各位對於豪宅的定義用價錢衡量，要超越豪宅稅門檻才叫豪宅，假設將一棟在台北市的豪宅原汁原味的拷貝到林口，價錢只要四一分之一或更低，就因為沒有達到豪宅稅的門檻就不配稱為豪宅，是這樣嗎？的確是酸壞了腦袋，只會用價錢高低衡量房子好壞，而不是以房子本身去衡量房子好壞，邏輯思維不同，我雖不同意，尊重各位的看法，在林口2000萬左右的房子的確不是豪宅，版主的原意也不是說2000萬就是豪宅，只是引用新聞報導，提到這段時間花2000萬以上買房子的人，有16%寧願選擇林口，同樣的價錢在林口可以買到大一點，新一點，環境好一點，如此而已，要什麼樣的生活品質，怎麼投資，一切都是個人的選擇，有什麼好酸的？

i.BD

848分

29樓

i.BD

個人積分：848分

文章編號：65871635

線上會員 wrote:
林口, 世大運選手們......
今年上半年新北市2000萬以上的豪宅買家當中
......(恕刪)

為何要爭執在2000萬叫豪宅？
藍色那段話，請仔細看....
依原文意思，應該是新北市豪宅基本款，要2000萬起跳；怎麼會變成2000萬叫豪宅？

先看豪宅是長得怎樣，以香港為例
香港豪宅
再看下則新聞：(取自蘋果日報)
國際大都會最豪氣的社區，大多位在市區邊緣的山坡上，以無敵景觀、隱密寬敞著稱，如香港太平山、加州的比佛利山別墅區，台中市
比7期還要「豪」　台中比佛利山在這

一億宅在台灣很了不起，但在國外...，不知在杜拜能買得幾坪房？
說穿了不是價格決定豪宅，基本2要素：內在建築型體、外在景觀條件；也就是說基本上本身建築若坪數不夠大，先天條件就不足稱為豪宅了
就算你北市自創立價格8000萬要課豪宅，就叫做豪宅了嗎？恐怕一坪200萬50坪大的(扣掉公設剩30坪？)也只因它被課了豪宅稅，就是豪宅了。恐怕屋主也不甘願吧！更別說在這裏各說各話的大大們....

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北市自創立的豪宅稅徵收要項：
台北市豪宅徵收要項
一、課徵條件：

(一) 獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少(採光好)、戶戶車位、保全嚴密、管理周全八項標準。
(二) 符合上述條件之鋼筋混凝土構造。
(三) 符合上述條件之住宅大樓(不含商業大樓與別墅)。
排除了別墅？各位同意台北市這樣認定豪宅嗎？

前述八項標準的定義如下：
(一)獨棟建築：未與其他建物或建案相連結。
(二)外觀豪華：建築氣派、華麗或特殊風格，採用高級建材等。
(三)地段絕佳：地處交通便利、環境幽靜或鄰近名校學區等。
(四)景觀甚好：鄰近公園、林蔭大道、水岸、山景或建築基地整體規劃良善等。
(五)每層戶少：每層戶數少，原則上為 4 戶以下，採光良好。
(六)戶戶車位：車位數大於或等於戶數。
(七)保全嚴密：設監視系統或配保全人員。
(八)管理週全：專人或專責門禁管理及大樓之清潔維護。因前述八項認定標準，未考量市場交易價格、面積等因素，社會各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂下列一致性之審查認定要件：

(一)每戶總價8000萬元以上。
(二)每坪單價 100 萬元以上或每戶面積 80 坪以上。
這項說明只要單價100萬，就可能成為豪宅課徵對象；意即如果是300萬一坪，30坪大(公設扣除也只剩20坪，屋主恐怕哭哭吧！)也得徵收豪宅稅
(三)每棟房屋符合上述要件之戶數達 70%以上者，則整棟列入。

從上面不難看出，台北市徵的變相富人稅，可不是對豪宅有什麼特別；目的無非在遏止炒房，讓堆高價房者，多付出成本。

------------------------------------------------------------------------

再看未來宜蘭對豪宅農舍擬課徵豪宅稅說法(轉自由時報)
.........
總樓地板面積200平方公尺以上的獨院或雙拼式房屋，空地面積為第一層面積1.5倍以上，宅外設置庭園造景或游泳池一項者，按標準單價加價50％，具有兩項者加價100％，而農舍豪宅則可以朝這方面進行加價。....
豪宅農舍擬課徵豪宅稅

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從台北市、宜蘭縣對(農建戶)豪宅定義之不同，那麼新北市對豪宅的對義？(還沒出爐)

依我個人看法，對照國外豪宅感覺，百坪以上大坪數、景觀條件，林口日後的確較會有可能更多豪宅的地方
如果連百坪大坪數，獨立泳池、雙車位都沒有(基本)；且景觀望向夜總會、危章建築、頂加蓋鐵窗一堆的，自動跳開....
林口半億宅

jackie0311

563分

30樓

jackie0311

個人積分：563分

文章編號：65872401

很多酸民看不慣林口區近10年的快速崛起,

酸言酸語一堆,就是不願意正視此事實;

這如同香港和澳門看不慣它的窮鄰居珠海,深圳快速崛起,

也如同美國等開發國家看不慣中國的大國崛起一樣,

不管你怎麼酸,也不會改變此演變的事實,

正視它, 接受它,處理它,放下它

才是正確的態度!

林口-讓世界看見台灣! 也將是新北市豪宅的新聚落!

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