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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180407000031-260410
驚！老一輩買房「2大恐怖盲點」害慘下一代
2018年04月07日 00:02 中時電子報 吳美觀整理報導
今年房市仍處於量縮盤整的格局，儘管近期重劃區紛紛推案有「殺價取量」的態勢，帶動今年量、價或有小幅反彈，但長線走跌的趨勢不變。專家提醒，別被市場上充斥的「房價一定會上漲和老了租不到房子」的兩大錯誤觀點洗腦，此時搶著進場，可能害你套牢在高點。
「老一輩買房保值、抗通膨的觀念，不一定適用在這個年代。」台科大數據研究中心Dr.J在《財富大數聚》撰文指出，台灣房地產漲了數十年，過去不管遇到SARS、金融風暴等重大危機，通常事件過後還是會漲回來，許多人對房市「只漲不跌」的想法早已根深蒂固，反而陷入週期性觀察的盲點，沒有去瞭解內部形成週期的實質原因。
Dr.J表示，老一輩會勸年輕人趕緊買房，殊不知，早年房貸利率雖高，不過房價很低，加上薪資往上漲、利率不斷降低，未來還有增值的空間，但今非昔比，目前高房價時代，薪水不增反降，銀行利率低，未來可能會升息，可見早期錯誤的經驗套用在這年頭已過時。
此外，現在房價處在相對高點，怕老了租不到房，於是當屋奴長期背負沉重房貸， 萬一財務出狀況而拖垮，老了反而成為下流老人，試想，當你退休後，3、40年的房貸還沒繳完，那種被錢追著跑的壓力可想而知。
未來適合老人居住的安養村將如雨後春筍般出現，所以現在應避開大坪數住宅，以免資金被卡死或造成脫手不易的煩惱，若資金許可，價位合理的小坪數住宅是較佳選擇。如果建商推出老人宅可買一間或用租的，價格會比現在的高房價更親民。
Dr.J強調，房市量縮盤整已持續2、3年，近期許多重劃區紛紛推案有「殺價取量」的態勢，今年的量能和價格或有小幅反彈，但房價長線趨勢仍走跌，「除非大量開放並有能力吸引外來移民，或者政府卯起來印鈔，才可能反轉此一走勢」。
(中時電子報)
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以一個近400萬人口的新北市.過了半年多.人口才增加2000多人.可以說是人口外流持續擴大.
要破400萬人口.如此人口增加的方式.再等5年都不會破400萬.
鶯歌區單是3月份就外流100多人.自2015年起鶯歌外流了2500~2800人.這些都加上自然出生的人口.
若加上外流可能破3000人以上.1年外流1000人.
正在興建的三鶯捷運.建議蓋到三峽區或鶯歌陶瓷老街站或陶博館前就可以.
後頭的鳳鳴站或八德延伸建議取消興建.
真難想像通車後.人口持續這樣外流的結果.
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170827000279-260106
