我再增加年收入60-200萬，200萬-400萬，400萬以上3個部分來比對其中的差異。
https://changweite369.blogspot.com/2021/11/2009-2021.html
根據3張圖表各區在圖表位置中的差異，
林口區在新北市中為年收入60-200萬者最受喜愛的地區。
年收入400萬以上者把板橋區的鑑估值拉到最右側。淡水區也拉高其鑑估值。
之前說的林口區是舊市區替代首選應該也沒有錯啦。
有任何錯誤或建議請告訴我，謝啦。
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多維度通常比較難解釋
以上面第三張圖表來看
1.若是我們固定在相同的建物面積下，假設看200-220平方公尺，可以發現新店、板橋是最高價
2.若是固定在鑑估值，假設是24000-30000，則林口相對的面積最大
這代表什麼？
代表想要大坪數的人在相同的薪資水準下，就只能往外圍區域走，不管是哪種薪資水準都一樣
而外圍選擇有林口、三峽、淡水等地，為什麼林口總價偏高的案件較多，這可能跟開發的產品型態有關
林口：價格帶款，小坪數到大坪數一應具全，且訴求造鎮、未來長期發展等，大坪數廣告打的大，在台北常常看到廣告看板，自然會吸引想要大坪數的人過去
三峽：以大學城為主要訴求 ，多半是小家庭需求，喜歡好的居住環境，文教氣氛，因此規劃上坪數多半沒這麼誇張的大，總價當然較低
淡水：更不用說，除了部分景觀宅有機會賣高總價給有錢人外（這也是為什麼高價品略高於三峽），基本上產品就是訴求低總價，那都沒產品了，鑑價資料怎麼可能會出現高價
結論是，林口是不是首選還是要看自己的需求，基本上林口對於收入看起來沒有很大的差異，反倒是反應他提供各類型的產品比較完整
至於一般所得的人，則是除了林口外，還有很多低單價或低總價的替代選擇
以上淺見分享😁😁
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SHTM wrote:
以上面第三張圖表來看
1.若是我們固定在相同的建物面積下，假設看200-220平方公尺，可以發現新店、板橋是最高價
2.若是固定在鑑估值，假設是24000-30000，則林口相對的面積最大
這代表什麼？
代表想要大坪數的人在相同的薪資水準下，就只能往外圍區域走，不管是哪種薪資水準都一樣
而外圍選擇有林口、三峽、淡水等地，為什麼林口總價偏高的案件較多，這可能跟開發的產品型態有關
林口：價格帶款，小坪數到大坪數一應具全，且訴求造鎮、未來長期發展等，大坪數廣告打的大，在台北常常看到廣告看板，自然會吸引想要大坪數的人過去
三峽：以大學城為主要訴求 ，多半是小家庭需求，喜歡好的居住環境，文教氣氛，因此規劃上坪數多半沒這麼誇張的大，總價當然較低
淡水：更不用說，除了部分景觀宅有機會賣高總價給有錢人外（這也是為什麼高價品略高於三峽），基本上產品就是訴求低總價，那都沒產品了，鑑價資料怎麼可能會出現高價
結論是，林口是不是首選還是要看自己的需求，基本上林口對於收入看起來沒有很大的差異，反倒是反應他提供各類型的產品比較完整
至於一般所得的人，則是除了林口外，還有很多低單價或低總價的替代選擇
言之有物，雖然多維度比較難解釋，但還是瞧得出端倪
- 林口確實是大坪數愛好者的首選，全台購屋坪數最大「林口」，這在兩年前就有這樣的新聞報導，這跟產品規畫有關，但也跟家庭人口數，平均年齡有關，林口也是新北最年輕的區，林口是育兒的天堂，小孩多平均年齡自然年輕，小孩多坪數需求當然比較大！
- 林口的鑑估值不論在哪個收入區間都是偏高的，鑑估值高，自然能貸的金額就高，所以新北房貸金額最高竟在林口
- 這些當然都不能證明林口的收入跟其他區有沒有很大的差異，只能說林口人選擇了不一樣的生活方式與更天寬地闊的生活!
但，要看收入不就有現成的統計嗎? 林口的家戶收入位居新北第一不是已經好幾年了?
而且這趨勢看來會持續擴大，不信? 那就再看幾年囉！
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航向未來 wrote:
言之有物，雖然多維度比較難解釋，但還是瞧得出端倪
林口確實是大坪數愛好者的首選，全台購屋坪數最大「林口」，這在兩年前就有這樣的新聞報導，這跟產品規畫有關，但也跟家庭人口數，平均年齡有關，林口也是新北最年輕的區，林口是育兒的天堂，小孩多平均年齡自然年輕，小孩多坪數需求當然比較大！
林口的鑑估值不論在哪個收入區間都是偏高的，鑑估值高，自然能貸的金額就高，所以新北房貸金額最高竟在林口
這些當然都不能證明林口的收入跟其他區有沒有很大的差異，只能說林口人選擇了不一樣的生活方式與更天寬地闊的生活!
但，要看收入不就有現成的統計嗎? 林口的家戶收入位居新北第一不是已經好幾年了?
而且這趨勢看來會持續擴大，不信? 那就再看幾年囉！
林口2009年-2021年
人口移入了近5萬人
但年收400萬以上的購屋人數
居然連新北前三名都排不進去
說明了林口家戶收入第一
主因是因為發展緩慢
沒有其他區早期因為負擔不起台北市房價的居民
大量移入周遭的衛星城市
拉低了所得
航向未來 wrote:
言之有物，雖然多維度比較難解釋，但還是瞧得出端倪
林口確實是大坪數愛好者的首選，全台購屋坪數最大「林口」，這在兩年前就有這樣的新聞報導，這跟產品規畫有關，但也跟家庭人口數，平均年齡有關，林口也是新北最年輕的區，林口是育兒的天堂，小孩多平均年齡自然年輕，小孩多坪數需求當然比較大！
林口的鑑估值不論在哪個收入區間都是偏高的，鑑估值高，自然能貸的金額就高，所以新北房貸金額最高竟在林口
這些當然都不能證明林口的收入跟其他區有沒有很大的差異，只能說林口人選擇了不一樣的生活方式與更天寬地闊的生活!
但，要看收入不就有現成的統計嗎? 林口的家戶收入位居新北第一不是已經好幾年了?
而且這趨勢看來會持續擴大，不信? 那就再看幾年囉！
新北鑑估價
林口只有在60萬-200萬這區間最高
因為林口不像其他區域
有大量的公寓和套房產品來拉低貸款金額
如果將產品條件設定在"電梯大廈"
買林口就算換到了較大的坪數
(平均比新北一二環 大了十多坪)
但鑑估價值
林口連前六名都排不進去
下面這一篇8樓之後， 早就說過了!
( ↓ ↓ ↓)
買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口
這就是我在六樓的意思，有些人根本沒具備判讀資料的能力
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krissijr wrote:
林口2009年-20...(恕刪)
非常同意
其實不知道這個所得資訊的意義在哪，因為平均所得高，所以林口就變成是首選？這還真夠奇怪，這樣的結果某種程度是政策造成的
當時政府就是要紓解都會中心高房價，要持續提供住房不易，只能往外找，當然林口是最佳區域，台地平坦，沒什麼發展，土地重劃容易，因此就開始造鎮，自然會吸引中產階級進駐，加上當地人口少，一下就拉高平均所得，so what？
我的同事會往林口去的，多是因為有較多兒女或有跟父母同住需求，需要較大的居住空間，除此之外，絕大部分都是選擇第一環，但這些資訊很容易就被過往的原居民所稀釋（所得方面），因此還是回歸那句話，需求牽動選擇，跟這個區是否吸引較高的所得無關
如果要比，就把新北市重劃區全部攤出來看，會發現重劃區的所得都相對高，因為新房多較能夠過濾雜訊
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SHTM wrote:你的同事，這樣看來就是bios，
我的同事會往林口去的，多是因為有較多兒女或有跟父母同住需求，需要較大的居住空間，除此之外，絕大部分都是選擇第一環，但這些資訊很容易就被過往的原居民所稀釋（所得方面）
就像長庚的醫師說：我的同事會去住台北的，多是因為另一半在台北工作，除此之外，絕大部分都是選擇住林口附近
就像竹科的工程師說：我的同事會去住台北的，多是因為還要照顧不願意搬離台北的家人，除此之外，絕大部分都是選擇在竹北或新竹
沒錯，你的bios以前可能代表比較大的需求，因為你應該在台北工作，而台北提供了最多的就業機會，但，世界正在改變！
WFH成永久趨勢？曼哈頓調查：僅28%勞工重返辦公室
WFH後遺症？美國掀起大離職潮 2021-10-19 11:58 聯合新聞網 / Cheers
覆水難收的遠端工作：史無前例的員工抗拒潮
節錄重點
美國經過疫情的洗禮，愈來愈多人選擇離開辦公室，選擇在家工作，就算不能一周5天在家，也更多人選擇混合式的工作，也因此超過三分之一受訪雇主預計，曼哈頓的商辦空間需求將在未來五年內下降，13％雇主預料旗下紐約人力將會減少。
Partnership for New York City總裁兼執行長Kathryn Wylde表示，遠距工作型態在後疫情時代留存，「關於維持紐約工作崗位和辦公室一事，將面臨長久性的重新考量」。
當前紐約市辦公室空置率達18.6%，創下30年來新高。根據紐約州主計長Thomas DiNapoli近期發布的一分報告，紐約商業地產的總價值大跌286億美元或16.6%，可能使紐約市本財政年度減少高達17億美元的房地產稅收。
再加上線上購物興起，元宇宙等概念發酵，疫情衝擊下已經對房地產趨勢產生了不同以往的變化
人們不用再每天往市中心擠，因此房地產不再是台北市唯我獨尊，所謂的第一環就是以台北市為中心的概念，但
舊金山灣區房市 出現「甜甜圈效應」
混合式工作令美國大城市房市出現甜甜圈效應
選擇搬到郊區享受更好的環境的人會愈來愈多
SHTM wrote:所以你同意重畫區所得相對高? 是因為如果經濟能力允許，多數人還是選擇買新房? 還是因為愈來愈多人喜歡重劃區的整齊街道與環境?
如果要比，就把新北市重劃區全部攤出來看，會發現重劃區的所得都相對高，因為新房多較能夠過濾雜訊
不管是哪一個原因? 林口擁有最大片的重畫區，最一致最整齊的街廓，當然所得高的人愛住哪都行，如果不用上班在家操盤就能日進斗金，要住金山萬里，要住淡水好山好水都行，但當前的趨勢，造就了這樣的結果，林口的收入會持續在新北第一，而且差距還會拉大！
就等時間證明了！
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航向未來 wrote:
沒錯，你的bios以前可能代表比較大的需求，因為你應該在台北工作，而台北提供了最多的就業機會，但，世界正在改變！
WFH成永久趨勢？曼哈頓調查：僅28%勞工重返辦公室
WFH後遺症？美國掀起大離職潮 2021-10-19 11:58 聯合新聞網 / Cheers
覆水難收的遠端工作：史無前例的員工抗拒潮
節錄重點
美國經過疫情的洗禮，愈來愈多人選擇離開辦公室，選擇在家工作，就算不能一周5天在家，也更多人選擇混合式的工作，也因此超過三分之一受訪雇主預計，曼哈頓的商辦空間需求將在未來五年內下降，13％雇主預料旗下紐約人力將會減少。
Partnership for New York City總裁兼執行長Kathryn Wylde表示，遠距工作型態在後疫情時代留存，「關於維持紐約工作崗位和辦公室一事，將面臨長久性的重新考量」。
當前紐約市辦公室空置率達18.6%，創下30年來新高。根據紐約州主計長Thomas DiNapoli近期發布的一分報告，紐約商業地產的總價值大跌286億美元或16.6%，可能使紐約市本財政年度減少高達17億美元的房地產稅收。
再加上線上購物興起，元宇宙等概念發酵，疫情衝擊下已經對房地產趨勢產生了不同以往的變化
你舉的例子根本沒在台灣(台北)發生!
超越東京！台北市辦公室空置率2.7% 躍全球主要城市前段班
仲量聯行統計全球主要城市辦公室市場，多數城市辦公室市場受到疫情衝擊，但台北今年第3季淨有效租金漲幅比上季成長1.1%，空置率亦維持在低檔2.7%，在普遍衰退的全球市場中，表現優異。
供不應求 北市辦公空置率僅1.74％ 創統計新低
北市辦公室空置率僅1.74%，為歷年新低。根據商仲業者調查，北市7大辦公室商圈中，便高達6個空置率不到2%，顯見此波辦公室租賃需求相當強勁。
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krissijr wrote:
你舉的例子根本沒在台灣(台北)發生!
超越東京！台北市辦公室空置率2.7% 躍全球主要城市前段班
只有台北市辦公室空置率這件事沒有發生
人口往新北往桃園移動不是一直在發生嗎
台北甚至是六都唯一家戶數減少的地方
至於為什麼台北市辦公室空置率提高沒有發生
你的連結不就說了，敦北商圈內多數商辦大樓已見老舊，甚至轉型成豪宅案
因為台北的房價高得嚇人，建商把辦公室改建成豪宅比較賺啊！
但豪宅市場是不是永遠這麼樂觀呢?
台灣近期的豪宅案很多都是賠售的...
