浮洲合宜住宅討論區 (7/9 更新 各區模型照片 . 也歡迎大家一起關心浮洲一切議題)


fooffooffoof wrote:
若那一大片都是林家的地....或許江子翠重劃區辦完 浮洲這邊就有機會了

從地圖上來看應該有好幾千坪 在板橋土地不多的情況下

未來還是有機會發展吧 只要南浮的都市計畫和江子翠重畫都順利

夾在中間有擁有大片住宅用地的北浮 應該沒理由不被開發

從一堆工廠整合為住宅用地 就有遠雄佐案這個例子

更何況北浮洲那一塊地還不是工業用地

是實實在在的住宅用地 只是被蓋了違建



江子翠北側重劃順利阿~~~每一區都底定~~也預計102年八月左右必須重劃完畢~~

重劃後就能蓋房子~~

飛梭之影 wrote:
怎麼可能不要影響蓋國...(恕刪)



以浮洲地理位置 板橋府中,後埔,合宜以南的區位應該都可能會被影響

對老公寓殺傷力應該最大 板橋許多老公寓動不動就開一千萬

全部進入合宜射殺範圍

合宜對浮洲是好是壞 許多板友也有不同解讀

可確定的是合宜沒賣完之前一定會影響房價

賣完後就看大環境吧 但現在是看空 所以房價持早會下修吧

或許你可以保持樂觀看法 以浮洲合宜的位置和他的低價

合宜會拉低別人的房價 但自己的房價有可能會往上抬

到時許多建商要與合宜做房價拉距戰時 浮洲不免又要受到第二次攻擊



成年小劍 wrote:
看到這位大大...(恕刪)

若浮州想要有捷運個人建議你們爭取從板南線的土城捷運機場拉延伸線會比較快,也就是現在列車至亞東醫院班車的延伸

飛梭之影 wrote:
讓一個區域的房價調整到合理的價格是它的重要影響力


所以你講的這句話說建合宜是要讓附近的房價提高或是降低附近房價的影響力,
不好意思我國文不是很好,你這段話如果我解釋錯誤也請你糾正。


飛梭之影 wrote:
蓋國宅或合宜住宅最大的目的就是提供相對合理價格的房子給想住的人


我不知道你是不是浮洲這邊的人,如果是你就會知道這邊老公寓的房價。
這邊的老公寓房價很合宜阿,除非你抱著一種就是自己沒啥錢又不住老房子一定要挑新的住。

成年小劍 wrote :

飛梭之影 wrote:
讓一個區域的房價調整到合理的價格是它的重要影響力



所以你講的這句話說建合宜是要讓附近的房價提高或是降低附近房價的影響力,
不好意思我國文不是很好,你這段話如果我解釋錯誤也請你糾正。


飛梭之影 wrote:
蓋國宅或合宜住宅最大的目的就是提供相對合理價格的房子給想住的人

其實你是對的,那裡公寓便宜的可以。



我不知道你是不是浮洲這邊的人,如果是你就會知道這邊老公寓的房價。
這邊的老公寓房價很合宜阿,除非你抱著一種就是自己沒啥錢又不住老房子一定要挑新的住。

...(恕刪)
小弟我對15坪與27坪的房子蠻有興趣的

但真的對合宜住宅真的不太熟

1,請問這兩大坪數的頭期款要自備多少?

據說是總價的5%?? 那我手邊應該要有多少錢?

2,因我想說跟我女朋友結婚來買這邊的住宅,

這樣已有"有配偶"之條件了嗎?? 就可以買了嗎??

3,公文發了一長串,卻對文字理解力極差= =

在下我媽在北市有一間將近5坪的小套房(說實在..五坪可以幹麻= =)

如果不跟我女朋友結婚,以我個人條件可以買嗎?

年收入30萬上下,現已有將近70萬存款

雙親已失蹤(尚未申報死亡),且套房是在我媽的名下

我媽也領有殘障手冊..這樣能以直系親屬有殘障之證明購買嗎?

4,該如何申請?? 我的第一步應該怎麼作??

真的毫無頭緒可摸....


不過各位大大對這建案可真是各有利弊了...在下小弟我佩服佩服^^
成年小劍 wrote:
這邊的老公寓房價很合宜阿


價格合宜歸合宜...

但您自己也都說了是"老公寓"

浮州不巧我住過橋一那邊

環境說實在話真的不好

先不說根本跟捷運扯不上邊

公寓超老沒人管理,棟距又超小

如果您是說這樣的老公寓合宜

那敢問如果是您想買嗎?

小弟我還是選浮州的"新合宜"好了

juser98 wrote:
價格合宜歸合宜......(恕刪)


其實浮洲不小 所以老公寓及環境狀況差異也很大

所以價錢差距很多 今年成交價14萬~25萬之內都有 一樓店面還出現3x~4x的價錢

價錢之亂我也覺得很不可思議

以巷寬等等環境來看 橋中二街及龍興街靠浮洲車站這段 算是浮洲老公寓中條件比較好的

也離車站比較近 路也比較寬

附上浮洲老公寓2011年的成交價 但就小弟觀察 浮洲車站開通後 浮洲的房地產交易的確有增加



信義
10009 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段101-150號 510萬 23.61坪 建坪單價21.6萬
10009 無電梯公寓 新北市板橋區僑中一街101-150號 540萬 23.99坪 建坪單價22.5萬
10009 無電梯公寓 新北市板橋區僑中二街101-150號 510萬 26.61坪 建坪單價19.1萬
10005 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段151-200號 398萬 19.80坪 建坪單價20.1萬
10004 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段1-50號 345萬 17.52坪 建坪單價19.6萬
10003 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段1-50號 416萬 22.14坪 建坪單價18.7萬
10001 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段151-200號 280萬 19.27坪 建坪單價14.5萬
10001 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段151-200號 615萬 21.79坪 建坪單價22.1萬


永慶
100年10月 無電梯公寓 新北市板橋區橋中二街002-050號 5/5 370萬 25.1坪 建坪單價14.8萬
100年09月 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段002-050號 1/2 660萬 21.2坪 建坪單價31.1萬
100年08月 無電梯公寓 新北市板橋區橋中一街002-050號 3/5 447萬 27.0坪 建坪單價17.7萬
100年08月 無電梯公寓 新北市板橋區橋中一街002-050號 2/5 440萬 26.7坪 建坪單價16.5萬
100年08月 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段002-050號 5/5 375萬 24.3坪 建坪單價15.4萬
100年08月 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段002-050號 4/5 530萬 25.0坪 建坪單價21.2萬
100年07月 無電梯公寓 新北市板橋區橋中一街002-050號 1/5 1150萬 26.7坪 建坪單價43.0萬
100年07月 無電梯公寓 新北市板橋區橋中二街002-050號 3/5 505萬 31.4坪 建坪單價16.1萬
100年06月 無電梯公寓 新北市板橋區橋中二街001-049號 4/5 430萬 28.1坪 建坪單價15.3萬
100年04月 無電梯公寓 新北市板橋區大觀路二段001-049號 5/5 433萬 23.8坪 建坪單價18.2萬
100年01月 無電梯公寓 新北市板橋區橋中二街001-049號 1/5 560萬 25.1坪 建坪單價22.4萬

東森 (這家賣的特別給力阿 都賣到2x)
2011-08 新北市板橋區大觀路2段 638萬 公寓 坪數22 單坪售價 28.66
2011-04 新北市板橋區大觀路二段 458萬 公寓 坪數18 單坪售價25.38
2011-04 新北市板橋區大觀路二段 450萬 公寓 坪數20 單坪售價22.73
2011-03 新北市板橋區大觀路二段 388萬 公寓 坪數19 單坪售價 20.23
2011-02 新北市板橋區龍興街 558萬 公寓 坪數26 單坪售價21.37

住商
板橋區大觀路二段151-200號 成交價:641 萬 100年03月 坪數:25.52 坪 單坪售價 25.11
板橋區僑中二街101-150號 成交價:558 萬 100年05月 坪數:31.6808 坪 單坪售價 17.61
板橋區僑中一街101-150號 成交價:433 萬 100年03月 坪數:24.2182 坪 單坪售價 17.88

台灣房屋
2011/07 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 396萬 19.27坪 單坪售價20.5
2011/07 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 500萬 34.01坪 單坪售價14.7
2011/04 公寓 新北市板橋區龍興街1-50號 450萬 23.49坪 單坪售價21.43
2011/04 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 365萬 17.92坪 單坪售價20.36
2011/04 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 390萬 18.57坪 單坪售價21
2011/04 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 350萬 19.60坪 單坪售價17.8
2011/04 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 388萬 19.18坪 單坪售價20.22
2011/02 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 375萬 27.50坪 單坪售價13.63
2011/02 公寓 新北市板橋區大觀路1-50號 410萬 24.45坪 單坪售價16.76
2011/02 公寓 新北市板橋區龍興街1-50號 395萬 23.49坪 單坪售價16.81
2011/02 公寓 新北市板橋區僑中二街1-50號 620萬 28.21坪 單坪售價21.97

21世紀
2011-06 大觀路二段 公寓 33.20坪 645萬 單坪售價 19.42
2011-06 大觀路二段 公寓 39.90坪 850萬 單坪售價 21.3
2011-05 大觀路二段 公寓 25.30坪 438萬 單坪售價 17.31
2011-05 大觀路二段 公寓 20.30坪 450萬 單坪售價 22.16
2011-05 大觀路二段 公寓 21.50坪 312萬 單坪售價 14.5
2011-04 大觀路二段 公寓 24.60坪 465萬 單坪售價 18.9
2011-03 大觀路二段 公寓 17.90坪 365萬 單坪售價 20.39
2011-03 大觀路二段 公寓 19.10坪 388萬 單坪售價 20.31
2011-02 大觀路二段 公寓 22.10坪 370萬 單坪售價 16.74
2011-02 大觀路二段 公寓 25.10坪 420萬 單坪售價 16.73
2011-01 大觀路二段 公寓 24.40坪 410萬 單坪售價 16.8
2011-01 龍興街 公寓 23.40坪 395萬 單坪售價 16.8
juser98 wrote:
公寓超老沒人管理,棟距又超小


棟距又超小我無話可講,公寓就是要你們社區或是妳們樓梯住戶去做協調管理阿。
像我這家這邊公寓大家講好定期請人洗樓梯、洗水塔。錢再由每戶去平分阿。
如果是社區地面太多垃圾或等狀況,你要通知妳們里的里長去處理。
那你說妳們那邊沒人管理那你現在出來管理也不慢,除非抱著自掃門前雪那就...我無話可說


juser98 wrote:
如果您是說這樣的老公寓合宜

那敢問如果是您想買嗎?


我都很建議我重外地來的發展的朋友來買這裡的房子,
等到以後賺大錢要買有管理員有電梯的房子在買也不遲。
還有個很重要的一點浮洲合宜住宅不是每個想買的人都符合條件的。

以上這篇是針對J大發言給予建議,其他人看到我發言不妥可直接跳過沒關西。

成年小劍 wrote:
棟距又超小我無話可講...(恕刪)


其實我想這最後是一場總價之爭 浮洲老公寓本價位就不高

所以能跌的應該也有限 再者是總價帶

以現在浮洲老公寓成交價格來看 400~500萬左右就有機會買到室內25坪以上的三房

但若合宜要有相同空間 就必須硬加上250~350萬的價錢

或許有些人覺得不值得為了新屋和電梯多花350萬(或是經濟不允許)

那他依然可以考慮浮洲舊公寓 因為殘酷的是 若只有500萬想買三房 板橋似乎也只有浮洲這個選擇...

真正會降價比較明顯的應該是那些開價在800~1000萬的板橋老公寓

同樣是花1000萬 或許有人就會考慮退到遠一點的新合宜電梯大樓而不是選舊公寓















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