炸子雞 wrote:
你說車道上方的二樓那...(恕刪)
update我上回的文章..
關於幸福公園no2我今天再去確認,我原以為剩的是面思源路低樓層三房--但已全部售出!!
目前知道只剩兩戶都是四房---四樓還有某一樓中高樓層(對不起腦容量不夠我忘了)
這比我預期的快速很多..正式開賣才半個多月...
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我承認這房子是要投資，這段期間在網路區上，看過有很多人訕笑譏笑方式，嘲諷新莊板橋中和等地區的房價，「什麼，48/P萬？我笑了」，或是「這種房價我貼點錢去買北市○某某區」，這些言論實在讓我有些感觸，這是一個變動的世界，過往的經驗，恐怕不是可以完全套用。
我來說說我的心路歷程好了，小弟不才今年卅七歲，Sars期間趁房市低檔，加上家人庇蔭幫忙，在台電大樓站，古亭捷運站三百公尺內，也就是所謂的大安區與中正區，各有一間公寓20與30坪公寓，多少錢給大家猜？每坪23萬，目前隔套房收租中，其中有間屋子正在談都更，曾有人出價90萬一坪，但我並不打算賣，目前貸款只剩下零頭。
我是道地的台北人，也曾經目光如豆到以台北看世界，當然，你必須要承認，台北市民的水準真的比較高，至少，牽狗出來散步會帶東西清除狗大便，巷弄停車也比較有規矩，都市景觀也比較ok。
台北人過去最驕傲的就是捷運，這也是最讓北縣羨慕的地方，如今隨著捷運路網一條一條開，升格後財政收支劃分法，北市不再獨享所有資源，依照人口比例分配，此消彼長下，台北市勢必會逐漸退位，未來各項建設將是以新北是獨領風騷，這是一段長期的過程，會發生但過程緩慢。
既然捷運路網是房價的支撐，隨著捷運站一站站的開，未來捷運似乎沒有什麼了不起，我開始尋找「雙捷運」概念，忠孝復興，松江南京，忠孝新生，古亭捷運站，甚至連新店大坪林，板橋，新埔，都是我尋找投資的標的。
讓我失望的是，價格價格實在是非常誇張，北市雙捷運動輒80萬，殺價下來也要70萬，甚至還有開價等於成交價，不給人家看屋的跩樣，這都是沒有電梯的舊公寓喔，我猜是什麼死人骨頭的都更幻想來支撐這些房價吧。
好，我往新北市找，板橋、大坪林，舊房子也喊到35-40萬以上,，老舊的屋況，五樓以下的公寓，狹隘的街道，只因為雙捷運概念加持，加上周邊發展機能較完整，竟也能有此行情。
如果這些地方價格這麼高，試問，新莊副都心與頭前重劃區，又是雙捷運周邊，又有重劃區嚴格退縮的低密度建築優勢，為何不能有50萬的行情，加上未來大片街廓，還有非常多商業機能等著開發，行政院第二辦公室，國家電影中心等等，這些底定的建設未來陸陸續續完工，請問大家這區域有什麼理由下跌？供過於求？或是人口數負成長？中央打房？還是其他因素？小弟才疏學淺，實在看不出這些地段低於50萬行情，尤其「雙捷運」周邊更是房價支撐點。
我曾經懷疑過新莊，也曾經看衰過新莊，但直到我深深思考後，我應該改變我自己的想法，這世界在不斷變化，跟著政府開發角度就對了，就算不懂政府開發角度，跟著捷運線就對了，雙捷運2014年完工。
至於民生汐止線？呵，據說中央還沒通過財務規劃呢？現在挖，最快也要2017年，如今汐止新成屋房價已經有35-40萬以上水準，如果這些都比一比的話，我相信新莊的未來是美好的。
以上，謝謝大家耐心看完，或許自我催眠，也或許是死鴨子嘴硬，但我相信這是風險低的投資。
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今（99.12.10）日最新資訊，還是就上頭前及副都心較優質建案比較，意義較高：
（１）國泰建設現行開價 ＞55萬來自其歷來品質及品牌， 純住宅無店面，今日堅 持不賣直到明天正式公開，46萬(低樓)~50萬(高樓)如果您之前有門路已訂到國泰，表示您有抓到時機。
（2）全坤國際館開價58-62，公設比相對較低，目前亦僅剩高樓層，能買到48+1=49萬(含)以下，算議價能力以及與創意家廣告公司高層關係良好強者。
（3）幸福公園：金革科技相關企業，離ＭＲＴ最近（約350M），受限於坪數21P~50P，21P影響豪宅顧客之顧忌，以及格局的不完美，價格面公園者44萬(5F~7F)萬幾為底價，面思源路者(5F~7F)41萬應為底價了，樓高價略高，可自行初推之。
(4)副都心區：當屬遠雄的U-Park，2011年1月中正式推出，即使是遠雄的銷售員(非代銷或包銷制)都無從得知，開價50/坪~60萬/坪，比國泰建設的9~9.5折還狠，不打折。低碳、太陽能及綠建築的概念，結合location、建材及品牌，目前綜合評估後的首選，惟價格不斐，但個人評定的價值確是最高。
P.S 翫賞苑及沃朵夫的雖面工廠,仍品質亦在中上
（以上資訊為今日一整日研討及結論而出）
續….
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