小澍0617 wrote:
簽約完成 拖了幾個月才登記? 哪個買方願意?
當小弟沒說過~~小弟錯了~~小弟糊塗~~扯這麼多好累~~該徵的就該徵~~沒有人反對吧!小弟也認同奢侈稅~~大家繼續原主題吧~~
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johnnyw0719 wrote:
既然您看過2F沒意見~~所以您也認知小弟認為課徵奢侈稅要以過戶日公契為準是吧!?
沒意見是因為主管單位施行細則還未出台，無可置喙，非關認同與否。
請您收回您之前認為小弟是想規避奢侈稅的批評!
抱歉，閣下「公契不能造假~~私契小弟就不知有何不能造假的了? 不能一年前訂私契一年後再去戶政機關辦過戶嗎?」的論述令人合理質疑出發點就是規避奢侈稅！
至於私契約有何不能造假這一串回文是以反諷法來思考您看不懂嗎?
閣下在9F此番發言是承續先前之於7F「代書所說是公契還是私契」並直接回覆8F「水共君 wrote:私契與公契有差別嗎?一般合法仲介應該不會造假契約日吧?? 」，這叫「反諷」？那您哪句話可以當真？
~~那請教您~~私契約跟政府有甚麼關係?
兩造約定事項只要牽涉稅捐、強制執行等就有關係！只是你若不想讓公權力介入，那簽什麼私契約有何意義？
買賣雙方訂定買賣契約一年後才過戶是違法嗎??
不違法，但是否適用奢侈稅課徵必須看施行細則怎麼訂。不過顯然你也不看他人po文，不過戶買賣雙方權益如何確保，一年後單方面毀約是否要打官司？過戶前貸款債務怎麼安排？訂金保全怎麼做？
預售屋買賣是私契~~到真的過戶須要幾年時間~~若以私契為準那早已超過兩年期限~~請問這樣會課徵的到奢侈稅嗎?
立法院三讀條文已排除預售屋，你這還要問嗎？
若買賣雙方非透過仲介而是自行撰寫契約成交~~日期不能自己押嗎?
所以你要押「合意成交日」、還是「期約到期日」？若是閣下先前所說的「造假」，且攸關過戶登記、稅捐等公部門涉入的那就是刑事罪了。
前述您說訂私契有何用不如口頭約定! 呵~~即便口頭約定只要有證據也可上民事法庭告違約不是嗎? 更何況有白紙黑字的私契為證呢?
發現閣下還真喜歡在他人回覆後更改原po文，在20F回覆閣下17F的原文是＂那何必訂什麼私契約，口頭約定不是就好了？簽訂契約就是要防範雙方不依約定履行，那你「再簽訂」公契約時的依據是否有爭議，那爭議解決的方式是什麼？若「屆時」任一方不願再簽訂新契約，你能如何？若鬧到法院你說又會如何？論述對方不願履行配合逃漏稅之約定？＂，你要硬凹可以上民事法庭告違約，那這「私契約」規避奢侈稅的目的不是破局了嗎？
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johnnyw0719 wrote:
當小弟沒說過~~小弟...(恕刪)
奢侈稅申報期間 為訂定銷售契約 隔日起 30日內向在地國稅局申報!
48. 「持有期間」，要怎麼計算?
答：從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動產於100年1月1日辦竣不動產登記，100年12月31日訂定銷售契約出售該不動產，持有期間為1年。
49. 假設本條例於100年7月1日施行，在99年10月1日(本條例生效前)購買之房屋，於100年11月1日(本條例生效後)賣出，會被課到特種貨物及勞務稅嗎？
答：會。特種貨物及勞務稅是一種銷售稅，課稅時點為銷售時，所以在本條例生效後銷售之不動產，如果持有期間在2年以內，就會被課稅。99年10月1日購買（完成登記）之房屋，於100年11月1日賣出（簽訂銷售契約），原所有權人持有該房屋之期間在2年以內，應課徵特種貨物及勞務稅。
財政部網站上公告的,小弟實在看不出有什麼爭議? 私契不算買賣成交?
訂定銷售契約難道會是指 與地政事務所訂定的 "公契" ?
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