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向豪宅要地！ 郝龍斌：已把開放空間還給市民！
2009年11月24日 11:45
有關「寶徠花園廣場」等豪宅在取得容積獎勵後卻未對外開放公共空間，台北市長郝龍斌表示，請各社區住宅和業者遵守開放空間相關法令，把開放空間還給市民。
記者林睿康／台北報導
有鑑於台北市「寶徠花園廣場」等豪宅在取得容積獎勵後卻未對外開放公共空間，台北市政府日前要求必須還地於民，市長郝龍斌今（24）日表示，違規情形已改善，呼籲各社區住宅和業者必須遵守開放空間相關法令，把開放空間還給市民。
台北市寶徠花園廣場、太子美麗殿與瓏山林博物館等豪宅在取得開放空間容積獎勵後，將庭院、步道等開放空間用鐵柵欄、灌木樹叢圍住，使民眾不得其門而入，讓原本的開放空間變成私有庭院。
台北市政府在經媒體踢爆後積極查緝，並要求限期改善，市長郝龍斌今日在市政會議後記者會表示，經複查，上述3處的違規社區開放空間已改善，其中「寶徠花園廣場」已將灌木修剪到100公分以下、增設的灌木樹叢全數移除、「太子美麗殿」開放空間的柵欄及燈柱已拆除完畢、「瓏山林博物館」開放空間圍牆也已全數拆除。
郝龍斌說，豪宅所申請設置的開放空間，必須依法開放社區民眾使用，因此呼籲各社區住宅和業者必須遵守開放空間相關法令，把開放空間還給市民，而市府也會持續督導改善。
原文網址: 向豪宅要地！ 郝龍斌：已把開放空間還給市民！ | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2009/11/24/11490-2537177.htm#ixzz2WiJYVBx4
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新建案開放空間 七一起須全都露
2012/03/18
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。
營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被U或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。
營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。
但實際上，開放空間「違規」情形，五花八門。有建商將開放空間包圍在大樓圍牆內，或用欄杆圍起來，讓人以為是私有土地；有些大樓的開放空間指示牌，標示不清楚，尤其是豪宅的開放空間，只要民眾一靠近，就會有保全上前盤問，很多民眾只能快速通過，所謂的開放空間，反而變得冷漠無趣。
台北市政府在兩年多前，曾有一波清查動作，包括「寶徠花園廣場」、「太子美麗殿」及「瓏山林博物館」等都出現違規使用開放空間情形。
官員表示，開放空間具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，營建署因此修法，明定開放空間除應綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙民眾通行的設施。
只有基於安全需要，如有水池、地面高低落差，且在不妨礙民眾通行下，經建照預審小組同意，才可設置欄杆等設施，但需透空。另為顧及住戶私密性，建築物地面層為住宅者，可於臨接開放空間處設置適當區隔。
官員說，將來開放空間在核發使用執照後，主管機關會登記列管，每年定期或不定期檢查，只要查獲違規，就依違章建築辦法處理；對既存的開放空間，則繼續落實查核，要求開放。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新建案開放空間 七一起須全都露
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魯魚斯 wrote:
我想是一定會拆的
前兩天 6/18,6/19在體育場前的廣場就聚集了大批的警察做鎮暴演練(應該有幾百名吧)
但是站在鄰居的立場我是覺得哀矜而勿喜
畢竟沒人喜歡自己的房子門面被拆
佔用開放空間前兩名劃世紀跟國家世紀館都是元利蓋的
如果沒有跟住戶處理好改善方案 對其品牌印象勢必大傷
二次施工過去在很多地方都有
私下送紅包的情事也有耳聞
雖然說違法就應該拆不該再牽拖別人也有違法
但政府就完完全全站得住腳?
新板特區是指標區,所以執行公權力帶頭起示範作用無可厚非
建商或許在契約條款內規避責任
但法律也有優先順序之分,政府在執行公權力之外也應要求建商負起該負的責任
否則事情也只是做一半,還是讓人感覺只敢拍蒼蠅不敢打老虎
會不會拆我不知道
但我覺得不能怪政府拆你違建
住戶(管委會)自己也有責任
為什麼管委會當初同意點交?
是真的不知道有二工的情況嗎?
別人信不信我不知道，但我個人是不大相信
況且點交後，法律上的權利義務就完全由建商移轉給管委會了
後續除了建商做口碑的保固之外，其餘當然不關建商的事情
這時住戶也許會說是政府把關不力...造成住戶的損失
或許吧~ 但也只能說這是"瑕疵"，除非你能證明 (政府有關單位放水 + 管委會真的不知情)
否則應該沒辦法要求國賠
只能自己吞下去
有關係就沒關係
沒關係就有關係
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