oscar0410g10 wrote:
前幾天下午和家人到重...(恕刪)
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yuliang0530 wrote:
京湛似乎不會有24...(恕刪)
最近要換屋把重陽重劃區的兩房賣了，在蘆洲重劃區及重陽重劃區看了一些三、四房中古屋及大道首璽。看完這些開價兩千多萬房子，每一間的感覺就是: “這款厝安捏愛兩千外?到底價值在那裡???”就算買了也只是完成了一個居住的需求而已。是真的，追價無力房價上不去了，以受薪階級來說我家庭年收入已經算蠻高的了，連我這種算高收入的要買房的話也要全身家當都給它拼下去才買的起，又沒啥投資客，房價真的是高了，賣不動了。後續跟銀行確認，重陽重劃區中古屋銀行已經有做修正了，從102年底的一坪估38W下修到目前的36、37W/坪，並還會繼續下修。以銀行價*1.2下去買，超過44W/坪都算高了，近期買價落在42/坪應該算合理，一些開價約50W或50W++/坪的都應該要降價拼買氣。我四年前買房子的時候敢全身家當都給它拼下去，現在好像不是這種時機。
大道首璽給我的感覺是建商急了，開價直接打八折，樓層隨便我挑，40, 43, 跟45坪的還一堆，配備及規劃還是有知森堂的水準，建商還是比一般屋主敏感，急著跑，但我還沒決定要買，所以沒出價。
以上參考參考。
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sufi2009 wrote:
Chua4893 ...(恕刪)
看你的高是如何定義，低總價喜歡的話是會有人願意多個3、50萬買吧，小坪數換算下來一坪就多個一、二萬囉，算正常吧。
我算壓低出貨吧，賣價少了實價登錄約5%，仲介費只付了2%，等於實拿的部份少拿了2、30W，算了，給年輕人一個機會。不過縱使如此，還是賣到大道首璽打八折的價格，只能說不滿意但尚可接受，少拿2、30W就自己多賺個一、二個月，畢竟小孩長大不能等，要換屋就積極面對。我的心態如此，但近期我看一些開價，屋主普遍都存在著想賣實價登錄的價格，殊不知近期房地產多數都只能賣到實價登錄以下的價格，等看到實登後要自行下修時，價格又比之前更低了一點，我個人預期重陽重劃區要等大道首璽上實登後才會有比較像樣的跌幅，屆時買方就大聲了，新的都這樣那舊的要賣多少，目前都只是溫水煮青蛙。
蘆洲南港子就比較明顯了，一些指標社區紛紛下修，陸江悅容II七樓成交41W/坪、榮耀巴黎一期高樓層二星期前成交41W/坪(去年還有46W)，寶石典藏家高樓層二星期前成交38W/坪，連仲介都說跌慘了，賣方看到實登後應該會唉唉叫吧。
不過你才剛買，這樣唱衰房價有點歹勢捏。
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我所觀察到的提供參考:
現在重劃區房價下修不明顯的社區只剩合康翠堤跟天闊而已，縱使是之前價格也hold住的陸江一期7F最新的成交價也看到37萬/坪(2820-200-200)/(82.39-8.55-8.55)，或許這戶是鐵塔第一排， 但換算為無煞的房型用37乘回1.15或1.20，無煞的房型也下修到42、3萬/坪，之前價格很硬的社區幾乎都有鬆動的跡象，不然就是忽然間戶數不多的社區同時好幾間丟出來賣，如品巴黎成交看到42且還好幾間在賣、合康原創看到42、巴黎羅丹沒幾戶好幾間同時在賣，在車道上的那間3F只開45萬在賣(另羅丹3F無車成交1820那間不算，一位醫生買的結果嫌買高了賠了182萬了事)。進安街附近是修正比較明顯的區塊，但修正因素比較不明顯因此區塊價格因為巷沖、橋敦、剪刀煞、東北季風第一排等價格差異本來就很大。其他修正還有一些有非自然因素死亡的社區，重劃區裡有八個這種社區，近期比較有名的是集仁街某社區受到牛頓蘋果what goes up, must come down影響的空中飛人。
這星期在蘆洲南港子繞了一下新建案，看到好幾個建案直接把價錢用牌子放在門外，什麼高樓層47萬、地主保留戶38萬起等等，都好急，印象深刻。
綜和種種因素我認為房價高了，滿足住的需求而已，沒多大價值，倒不是貴，貴這個字沙豬的我認為是女人買包包、衣服、鞋子用的字，貴怎麼樣?還是要買嘛…...我要是仲介或屋主聽到貴就會認為你買定了，價格不會放軟，需求是自己想出來的，住舊社區也是可以的，我不幹庸人自擾的事，林爸我不受威脅，我有不買的打算 。
另我是想既然銀行都表示現階段房屋貸款及估價比較保守，那在這時機點好像沒必要為了住把全身家當押下去，然後再來擔心房價下跌、晚上睡不著， cash is king，我現在心態比較像投資客，縱使有物超所值的物件出現我還是會算投報率，避免到時候不行，統統拿去作雞精。
不方便透露我賣出的社區，因為說不定同社區我會買回來，至於我的賣價，以現在這種行情應該算還不錯吧，畢竟仲介幫我吸收了2%的跌幅，買方買到社區的最低價，我也賣到比其他社區高一點及比銀行價*1.2還高。有價值一點都不貴(不喜歡用這個字)，勉強要用這個字的話買方應該算買的高貴不貴、卑賤不賤，這孩子日後應該會有大作為。
