leimi wrote:
樓主,時機歹歹,一個...(恕刪)
樓主不是開慈濟的呀，我要是有兩間套房一間租你6000可以的
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1.交易稅，請您算一下現在脫手要繳多少稅金(房地合一稅)？真的要脫手等到稅金問題解套吧。
自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。
如國人適用新制所得稅者，應留意以下課稅稅率： (1)45%：持有1年以內 (2)35%：持有超過1年但2年以內 (3)20%：持有超過2年但10年以內 (4)15%：持有超過10年 除了上述主要稅費以外，買賣雙方還可依據實際交屋日，按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。至於房屋稅，住家用稅率為1.5%~2.5%，營業用稅率為3%~5%，非住家非營業用稅率為2.5%。
這個稅金下去....這樣有清醒嗎？
2.當初買的價格算高，現在賣肯定要賠售。
3.若沒有急著要結婚或是還沒孩子，就算兩人世界這樣也是夠住夠用的，重點在你自己怎麼收納？怎麼取捨？不要買太多東西。減少購物和囤積，斷捨離，生活比較開心也省錢。
2018很多投資客要逃命，就是房價調整，並加上房地合一稅的問題，可能樓主也中招了。
最後的建議，千萬不要花大錢裝潢，真的保證會後悔。
重點的裝潢做一下就好，買(或弄幾個系統櫃)弄出一些儲藏空間即可。
真的看過很多希望美輪美奐的女孩，完成居住的夢，結果才10坪燒掉幾百萬裝潢，問題是真的要成家有孩子還是得換掉，裝潢美美的其實大多數只是在滿足自己的感受和親友來的面子，而且裝潢十幾年後開始有些斑駁老舊，還是得打掉重練.....這些錢都是壓力，但是不是該用這麼多錢來做面子，就自己衡量。
錢難賺，夢想和現實要抓個平衡點，別急著在情緒上做決定，就像當初房仲推一下就買的狀態。
先住，等到您打算結婚且生小孩，待孩子出生3歲之前找到另一間大的去，這間租人就好，到時候你也會慶幸沒花大錢搞裝潢，租人根本不划算。
(舉例：花一百萬裝潢，您的房租就算漲5000，17年後您的裝潢才回本....中間相關的耗損和修繕，別忘了都是房東要吞下)
LilyS. wrote:
去年存夠了頭期款在看房子，不知道是不是經驗不夠一下子被房仲推了一下就買了...房子在板橋，從小就在這裡所以習慣這邊的環境，建案是昇陽的，屋齡20年，因為一個人要住的所以入手的是在8樓的套房4米2夾層，15.03坪，一個人住空間其實滿夠的....
現在卡在在規劃裝潢期間發現自己並不喜歡夾層的產品，冷氣配置打掃都很不方便，朋友給我的建議是先住，等過3-5年在換房子，現在問題是我的入手價格也不低910多萬，房子有點年紀，現在要入住肯定要再花一筆不少的錢，在想是要直接賣掉還過幾年在換，能請各位有經驗的大大給小女建議嗎
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wllee9918 wrote:
請原諒小弟少見多怪， 這種套房是不是上層人不能站直， 必須彎腰才能進去？ 還是第二層屋頂裝潢壓太低了?(恕刪)
這個案子樓高4米2，我不知道樓板多厚所以算15cm好了再扣磁磚約5cm
樓高剩4米，夾層看使用的鋼材+板材完工約10~12cm，大概剩3米8~9
所以上下層的淨高為190~195cm，人是可以站直的，當然是巨人就例外啦
也可以把下層做成200cm，反正上層視野比較寬闊
基本上把工作區或書桌放在客廳其實還算舒服
這個案子我知道，地點不錯，但似乎買貴了一點
我給樓主的建議是，既然不喜歡樓中樓的隔局也買到了
裝潢的部份就不要花大錢，不要天花板、木地板、人造石電視牆
廚房區壁磚也不要重貼，廁所是打算移動嗎? 這可是燒錢大工程...一樣打X
拉線的部份冷氣不難，只是要買大台一點，電費也貴一點就是
裝潢間接光拉線的部份也不難，有錢都能搞定
但不打算長住的話，連那些間接光設計費用也可以砍掉
燈源用薄型吸頂燈(廚+臥)天花板軌道燈(客)就很夠用
用地毯取代木地板，牆面直接刷過或貼板材再掛電視
窗簾、沙發、茶几、櫃架等做漂亮一點的佈置起來也不難看
以上改用我的建議可以省下很多很多錢
裝潢好了就看是要自住還是租人吧，租的話一年也能收入十幾萬
租個幾年一邊租一邊賣就好
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LilyS. wrote:
請問大哥，強者套房是不是都在台北市信義、南港或是中山區，我這邊查591比較近的新巨蛋也差不多18000-25000元。
我買的這個社區查不太到很少出租的案件...(恕刪)
都不是你上述的地區，你買套房是要自住還是拿來租人？有些人習慣負面思考，少數人會正面思考，人生做決定最好不要帶情緒，就很單純的SWOT分析，樓上有人說得好，我引用如下
~~~~~~~~~~~~~~~~以下是引言
最後的建議，千萬不要花大錢裝潢，真的保證會後悔。
重點的裝潢做一下就好，買(或弄幾個系統櫃)弄出一些儲藏空間即可。
真的看過很多希望美輪美奐的女孩，完成居住的夢，結果才10坪燒掉幾百萬裝潢，問題是真的要成家有孩子還是得換掉，而且裝潢十幾年後開始有些斑駁老舊，還是得打掉重練.....
錢難賺，夢想和現實要抓個平衡點，別急著在情緒上做決定，就像當初房仲推一下就買的狀態。
~~~~~~~~~~~~~~~以上是引言
我本身是個很討厭裝潢的人，我喜歡家徒四壁，可是我很清楚這只是我個人的想法，多數人還是喜歡裝潢的美美的，不裝潢走學生宿舍風格，租金就拉不起來，但一裝潢，假設花了一百萬，一個月可以多租5千，1年多收6萬，16年把裝潢費賺回來，不過如果有漏水，這些裝潢都要打掉
回到原點，你房子是要自住還是出租？就算是自住，小套房就是過渡期，兩人世界還可以，一旦生了小孩還是要換屋，除非你把隔壁也買下打通，那也得隔壁剛好要賣或願意賣。我是有看過屋主自住裝潢十年如新的房子，但若是出租，除了我之外，還沒看過原屋況歸還的房客，要租人就是不要花掉太多的成本。
另外我討厭裝潢的原因，裝潢的再漂亮，看久也是膩，我寧願用擺設讓居住環境歷久彌新，我是務實派的人，多數女性是感情用事的動物，情緒是一時的，但每天生活都是要拿出真金白銀啊！
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