等價同大的「林口新屋」vs「敦化南路老公寓」

sunreal77

3442分

31樓

sunreal77

個人積分：3442分

文章編號：79611129

i.BD wrote:
樓主憑空創造一筆售屋資訊？
難怪只見林口售屋貼圖，無敦化南路售屋貼圖資訊

湯唯出來打球呀 !

2000萬，敦化南路門牌的公寓，我在591沒有找到真心不騙

信義房屋 2000 萬只有一間 53.年 16.96坪公寓請爬文

https://www.sinyi.com.tw/buy/list/2200-down-price/apartment-type/%E6%95%A6%E5%8C%96%E5%8D%97%E8%B7%AF-keyword/Taipei-city/105-106-110-zip/Taipei-R-mrtline/03-mrt/default-desc/index

************************************************************************
長耀挹品 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8446432.html
價格推算
假設成交 2000 萬
房子 42.52 坪
雙坡平車位14.36 坪
景觀露台(約15-16坪)

區域行情 35W/p

2000W - 320W(車位) =1680 W 總房價
35W x 42.52 坪 =1488 W
1680-1488= 192 萬 (露台價一般是房價三分之一)
192W / 35W = 5.49 坪 (推算露台有16.6坪，看圖是差不多 )

alexrrr

137分

32樓

alexrrr

個人積分：137分

文章編號：79611265

開價隨人開

拿成交價來比好嗎

新莊捷運旁重劃區有可能2100室內25一車位

林口根本沒這麼貴

小火禪師

5222分

33樓

小火禪師

個人積分：5222分

文章編號：79612654

我覺得要嘛就把兩個連結都貼上來比較
但目前看來你這樣評估房子
買哪間都可能會錯判局勢

林口的案子"開價"2100又不代表就是2100
實價登錄33~35W/P 我個人猜測成交會落在2000左右
你這案子還有超大陽台可以用
全新的房子全新的公設
完整的物業管理人不在家一樣有人代收宅配
有什麼小事物業基本上都能協助你
雙車位
棟距20M以上
門口公車站
對面家樂福
長耀也算有品牌的建商
18層建築有結構外審
921地震後的建築法規
現在的消防都做的很好

老房
敦南沒什麼好說的價格支撐性強
但台北市要漲已經沒什麼機會了
發展力不像以往強人口也開始外流
除非是頂級豪宅有錢人在玩的產品才有可能
再來
還要抓管線總電源重配重拉加上拆除費用就先要幾十萬
有些老房就算你翻修完過沒幾年還是會有些不可逆的問題要整修很累人
所以就算你少一點預算拿下後續要補進去的整修費
會使你的隱性成本再拉高看似花了2000萬實際最後會是2100萬甚至超過
然後每天開車回家先去停好租的位子再走回家
每天要爬樓梯上樓回家
你可以接受就OK
如果是去大賣場採購東西回家停好車提重回家?
停門口放了家人提重搬上樓? 你去停車再走回家?
以上如果還下雨我個人是幹到爆但也有人能接受因人而異
強震或火災房子撐不撐得住屋子的防火做的夠不夠?
最後這房子幾年了? 都更機會大不大?
如果不大假設你住了十年二十年這房子會不會就變四、五十年的老房
轉手力道就會衰退必需思考一下

當然敦南老房地段無敵
如果評估後都能接受敦南還是很厲害的
畢竟你跟親朋好友說你住敦南跟你說你住林口
大家對你身價評價是會不一樣的XD 敦南無敵

註：你還要考量你的上班位置和地緣關係
再做決定

小火禪師

5222分

34樓

小火禪師

個人積分：5222分

文章編號：79612733

i.BD wrote:
樓主憑空創造一筆售屋資訊？

感覺他以前有認真考慮過林口

很可能像之前那個後來跑去買淡水老房的一樣

預算比較緊林口還是買不下手

所以開始四處MURMUR

其實這兩個物件的需求者完全不同

一個要生活品質
一個要北市的房價支撐和敦南光環
拿來比較其實很奇怪

網黑清道夫

1372分

35樓

網黑清道夫

個人積分：1372分

文章編號：79613781

小火禪師 wrote:
我覺得要嘛就把兩個連...(恕刪)

小火師千萬別這樣說......

別人家開價2100萬，就是會有阿舍『幻想』去照單全收後再來幹幹叫啊！

chenligo

159分

樓主

chenligo

個人積分：159分

文章編號：79613834

i.BD wrote:
用寬鬆點...(恕刪)

出於私心😅我不想貼出敦化南路公寓，但「84萬/坪」有了解行情的應該知道是有可能出現的台北市大安區老公寓價格。

我沒有打廣告的企圖，但因為有人說「敦化南路老公寓不可能這麼便宜每坪才84萬」😅我可以貼其他類似的幾間提供參考，都是總價2100萬左右，室內25坪左右，三房，屋齡40-50年的台北市大安區老公寓。

下面這間室內30坪更大，離大安站500公尺，科技大樓站400公尺，每坪72萬。

下面這間室內25坪，離雙線交匯的忠孝新生站400公尺，每坪77萬，總價不到2000萬。

下面這間和25坪差不多（甚至更大，是26坪）位在優質的師大路。離台電大樓站400公尺。

老公寓確實都要重新裝修😅所以還要加上因人而異的裝修費，但，全新的房子也可能（因人而異）要裝修的。

因為林口「長耀挹品」屋齡2年沒住過人的這間「室內25坪」總價（2100萬）已經觸及到「台北市大安區同樣室內25坪老公寓」的總價帶，兩者總價相當、室內主建物的大小又差不多，所以才好奇詢問大家的意見😅

但我看了留言下來發現，「如何選擇」涉及「因人而異的性格」，會選擇遠郊新大樓的人無論如何也不會選老公寓的，有的人就是不可能去買公寓，而且這樣的人「台北市中心」對他也不構成需求，他就是「沒需要市中心而且不要公寓的人」，所以好像也是白問😆

ejan1969

12399分

37樓

ejan1969

個人積分：12399分

文章編號：79614325

chenligo wrote:
「台北市中心」對他也不構成需求，

樓主這個說法有點意思, 讓我很好奇「台北市中心」是種什麼需求?

best6888

10192分

38樓

best6888

個人積分：10192分

文章編號：79614613

ejan1969 wrote:
樓主這個說法有點意思(恕刪)

簡單的概念

表裡就是勞力士

電視就是SONY

小火禪師

5222分

39樓

小火禪師

個人積分：5222分

文章編號：79615505

chenligo wrote:
老公寓確實都要重新裝修😅所以還要加上因人而異的裝修費，但，全新的房子也可能（因人而異）要裝修的。

因為林口「長耀挹品」屋齡2年沒住過人的這間「室內25坪」總價（2100萬）已經觸及到「台北市大安區同樣室內25坪老公寓」的總價帶，兩者總價相當、室內主建物的大小又差不多，所以才好奇詢問大家的意見😅

但我看了留言下來發現，「如何選擇」涉及「因人而異的性格」，會選擇遠郊新大樓的人無論如何也不會選老公寓的，有的人就是不可能去買公寓，而且這樣的人「台北市中心」對他也不構成需求，他就是「沒需要市中心而且不要公寓的人」，所以好像也是白問😆

你絕對沒有白問

但從你的回應裡看來

我建議你還需要多做功課

不然不要輕易買房子

祝你早日找到心愛的房

sunreal77

3442分

40樓

sunreal77

個人積分：3442分

文章編號：79616442

還是 LP 比雞腿 !
因為那幾間都不是敦化南路燙金門牌 . 敦化南路燙金門牌. 敦化南路燙金門牌.

只看到，復興南路，八德路，師大路

標題是 > 等價同大的「林口新屋」vs「敦化南路老公寓」

敦化南路同樣室內25坪老公寓
現在改為台北市大安區同樣室內25坪老公寓?

"這不是肯德基" ^++^

害我花時間在 591. 信義，永慶找都找不到 > 敦化南路 2100w 25坪老公寓
如果找 "大安區室內25坪老公寓 2100w " 就會有很多間請爬文

以前就住附近，現在只有去高檔餐廳才會進台北
敦化南路一，二段兩旁有很多，坐跑時捷9字頭車，到圓山換紅線大安或是信義安和下車。

等價同大的「林口新屋」vs「敦化南路老公寓」

小惡魔新聞台

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等價同大的「林口新屋」vs「敦化南路老公寓」

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