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simon9621 wrote:
請看完文章!!不要斷章取義!!
我舉出福斯例子,只是要說ECFA沒有將汽車列入早收清單,福斯是不是就因此取消對台的直接投資?改找代工廠
ECFA通過,台灣各地都有可能受惠!!大家都會將眼光放在台北市的商辦等?
難道新北市就會分不到嘛?
而且縣府官員若不懂得去爭取投資?那大家的選票,就應該展現對新北市的期待!...(恕刪)
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以下就是你完整的文章..我有看清楚..
《各報要聞》福斯覓代工，找上中華汽車
中時電子報 - 5小時前
福斯汽車來台投資計畫轉彎！ＥＣＦＡ首波早收未能納入汽車業，影響福斯直接設廠意願，據了解，原本外傳有意來台投資設廠的福斯汽車，將不設廠而改採國內業者代工模式。 ...
中華汽車代工福斯? - 車訊網
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車訊網
特稿/ECFA效益顯現 福斯來台設廠/智庫論壇/國家政策研究基金會助理 ...
中央日報 - 1 天前
日前行政院長吳敦義表示，全球最大汽車製造廠有意來台設廠，且已和他第二次會商，媒體猜測就是德國福斯汽車公司。此舉可充分顯示兩岸即將簽訂的ECFA，效益已經提前 ...
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請問跟副都心有何關聯...還是因應全球化..地圖攤開看到的有此ECFA效應
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文章編號：20761243
小弟認為ECFA的優勢是零關稅, 後續的企業還是會考慮到物流的問題. 畢竟, 台灣生產的東西要到大陸賣才能利用到ECFA. 也就是說桃園的航空城會受益比較大(蓋工廠). 畢竟航空城有桃園機場以及台北港加持, 物流可以利用空運, 以及海運, 是物流成本最低的區域. 而大台北地區也就是高鐵(桃園站) 到板橋, 台北車站 (雙子星), 以及機場捷運到副都心這三個點都有設置辦公室的競爭力. 這是短期可以看到的(1-3 年). 比較長遠的是如果五股工業區成功轉型成為軟體園區的話 (3-10年內)對新莊副都心會有比較大的加持. 畢竟離台北近比較可以吸收到優質的員工.
這對新莊副都心的房價在短期內是沒有影響的. 畢竟以目前的房價, 要再頭前也好副都心也好買房沒有2千多萬是無法成交的. 也就是說一般的工廠員工以及社會新人是買不起的. 他們比較可能是住到林口, 泰山, 桃園這些地段. 房價比較低, 也比較方便航空城的工作.
頭前以及副都心的規劃, 目前看到的是給"有錢人"住的. 而他的優勢目前有以下
1. 周圍的綠化比較好, 壓迫感比較低. 包括頭前的萬坪公園, 大排工程都是賣點.
2. 重劃區內的房子普遍比較新, 單價比較高可以把消費力比較高的鄰居群聚在一起. (這也會帶動周邊的餐飲, 服務業, 畢竟有花得起錢的客人)
3. 由於大家的成本都比較高, 這一區的房子相對保值, 畢竟買的人經濟能力比較強的時候, 賠錢賣的可能性比較低.
4. 到台北的中山, 松山, 大同, 士林以及內湖, 大直區, 新板特區相對比較快. (買豪宅的人都開車) 這一點也可以從很多頭前的建案都強迫買主要買2個車位可以看到.
5. 周邊有宜家, 家樂福, 大潤發, B&Q等的大型賣場, 離環球購物中心也不太遠, 後續還有副都心的商圈. 生活機能相對建全.
以目前的房價具備以下的條件對一些人還是有賣點的. 但是對於炒樓的人來說, 這一帶要成型讓他們可以套利的空間是不大的, 除非他們願意擺. 畢竟有經濟能力的人還是喜歡買新房子. 以上是小弟的淺見, 說的不好別怪罪.
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文章編號：20761941
simon9621 wrote:
請看完文章!!不要斷...(恕刪)
你缺少，對大陸人，需求上的認知!!
商辦，才是初期主要需求，但它們大都會用租的。
再來，就是景觀宅(大陸有錢人買的)，我倒想了解一下，新莊，那裡有景觀可以看!!
我介紹一下淡水、陽明山、八里左岸、大直水岸...! 機會遠大於新莊!!
請不要跟我講中港大排， 那美美的人工景觀，雖然它是規劃的不錯。
再講另一點，大陸人也沒有那麼笨，當盤子。
去追你炒高的房價。
我跟某位大大想法一致，ECFA 對桃園航空城，較有意義多了。
ECFA ，要先試行經貿營運特區，這個CASE，新莊，政府連考量都沒有考量過。
前一陣子，國際醫療專區，政府也給它往青埔放 。
這些會賺錢的產業及政府資源，都往那去了，請參考以下連結。
我跟你講，航空城，特別在青埔那，比你主題，還合適多了。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122010070600464,00.html
真不曉得，你拿這ECFA要來炒新莊房價，是干嘛?
補一下:青埔目前人氣還不足，四處都是空地，政府還是大把大把的投入，而地方政府也很積極召商，它未來怎樣?
偶也不知道!!那裡房價四處都是一字頭，二手的一字頭以下一大堆。
