五股成州五路的建案~~~~星光道問題請問各位!

lansdy

2分

41樓

lansdy

個人積分：2分

文章編號：67269822

問到高樓層，面高架，32/p，代銷說底價了，還有機會下殺嗎？謝謝

kvmdlp

97分

樓主

kvmdlp

個人積分：97分

文章編號：67269898

lansdy wrote:
問到高樓層，面高架，...(恕刪)

一定有機會的，現在一堆代銷跟房仲認為房市會好轉了！
你就慢慢跟他談等過一段時間銷售不好他們就會好談了！
星光道使用執照去年11月才拿到，現在也才銷售三個月，晚個半年再去談你看看有沒有降！

或許又會有人說，晚了你要的就賣光了。但是老實說五股這個地方沒有利多了，投資客不太敢去那個地段投資，自住客的確是有，但是賣32萬可以去買別的區域了！（因為普遍會買五股就是看2字頭房價還算負擔的起的開價）

四維草方哥

12984分

43樓

四維草方哥

個人積分：12984分

文章編號：67275464

32根本盤子價，建議多看幾家

lansdy wrote:
問到高樓層，面高架，...(恕刪)

約翰約翰

324分

44樓

約翰約翰

個人積分：324分

文章編號：67279522

沒錯，32都可以買新莊市區中古屋了，價格比較有撐，五股32，感覺撐不住，要賣估計會賠錢

gn01686524 wrote:
32根本盤子價，建議...(恕刪)

kvmdlp

97分

樓主

kvmdlp

個人積分：97分

文章編號：67279671

約翰約翰 wrote:
沒錯，32都可以買...(恕刪)

五股應該只有2X萬的行情。
其實實價登入還滿多25以下的。

kvmdlp

97分

樓主

kvmdlp

個人積分：97分

文章編號：67279758

lansdy wrote:
問到高樓層，面高架...(恕刪)

實價登入查，目前星光道沒有登載，旁邊的案子景上水價格倒是比較合理。

Wendy_huang

3分

47樓

Wendy_huang

個人積分：3分

文章編號：67280039

我上次去看低樓層，代銷說他能給我的價格是一坪30萬，如果一坪低於這個價格就要往上呈報!

不過這個建案去年底才取得使用執照，到現在也不過才幾個月~

他們好像不太急，因為他們一直稱說目前已賣三成~我前2-3周去看，代銷到現在一通電話都沒有打給我，

可見他們真的不急著賣~所以要殺到合理價格真的還需要運氣跟時間吧~~~感覺現在很硬不太給殺!

kvmdlp

97分

樓主

kvmdlp

個人積分：97分

文章編號：67282941

Wendy_huang wrote:
我上次去看低樓層，...(恕刪)

代銷不急，自住客更不急，房市還沒見底。
大家都在觀望，一定要讓利讓到自住客的甜蜜點才會有成交機會。
我也在等.........，我相信大家都在等.......
等不到就幾條路!!
1.不買
2.換地方買，蘆洲、新莊、丹鳳、安坑、板橋重劃區3X萬這裡也都有機會買的到。
3.繼續等

約翰約翰

324分

49樓

約翰約翰

個人積分：324分

文章編號：67302165

確實，洲子洋這邊長遠來看，一坪25以下似乎是比較合理的，差不多是這區域五六年前新建案推出的價格，也是一般受薪階級能負擔的，對照洲子洋未來10年~20年全然沒有發展題材的環境(捷運/重大建設)，及仍有許多空地空屋，此區房價實在不太可能上漲，若買在三十幾萬，到時要賣掉有很高的機率會賠錢。

其實我個人很喜歡這區域，離河濱近運動方便，我出入都開車，沒有捷運公車路線班次少對我不是問題，若能房價合理，就會入場。
而且洲子洋這邊的土地成本取得便宜，這邊又都是一般RC建築，建築成本以10~12萬/P算，怎麼算一坪25萬建商已經可以賺夠了，一坪要賣到30以上，實在是暴利。

kvmdlp wrote:
五股應該只有2X萬...(恕刪)

kvmdlp

97分

樓主

kvmdlp

個人積分：97分

文章編號：67302558

約翰約翰 wrote:
確實，洲子洋這邊長...(恕刪)

約翰約翰你真的滿厲害的，其實建商的營建成本不太會變，只有土地成本才會因地段不同而有差異。
所以假設營建成本每坪12萬來算X30坪=360萬，所以建商賣一坪25萬，建商就賺了390萬，還不含車位跟容積獎勵等等補貼......

但但但算是這樣算，最後建商願意賣多少又是一回事了!!!
老實說星光道7樓以下都賣25~26萬，保證一定完銷，以旁邊景上水的案例，價格合理自然賣的就好了。

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