LopinKuo wrote:
嘿 這位大大講到重點...(恕刪)
一家大小三代同堂情形越來越少
人口負成長
需求卻倍增.......
euclid wrote:
房價我認為會跌 不要管啥地段 啥有土斯有財等等 因為一般上班族根本買不起房子
沒人買房子就變成投資客A賣給投資客B 投資客B再賣給認為會繼續漲的投資客C
到最後房事大崩盤的榮景就會浮現 哈 我終於有機會買房子了
問題要跌回投資客A的價位
對大大來說
才算有利...
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bryant08 wrote:
大家會不會覺得,台北...
大家對這幾年瘋狂的漲價有些什看法呢
炒作....
當經濟成長, 人均收入與購買力增加時
房地產上漲是合理的.
當經濟衰退, 可支配所得與購買力下降時
房地產不只不應上漲, 還要下跌才行.
否則這一切就只有一個原因
就是人為炒作, 投資客與地產商們靠著與論, 媒體, 甚至政府政策來達成哄抬房價的目的
(不是又有新房貸政策嗎, 個人認為那跟糖衣毒藥很像, 這政策若真實行, 我絕對不會再把票投給執政黨).
如果運氣好, 經濟衰退只是暫時的.
等到經濟復甦之後在地居民就會吃下被投資客炒高的房價.
但萬一運氣不好, 經濟衰退期延長. 長到投資客與地產商撐不下去.
那房價就會跌到大多數在地居民買的起,且覺得不買可惜的地步.
(看看美國地產吧, 不跌到大家心動誰敢進場.)
未來投資客有可能解套嗎?
很難,
油價不跌, 股市不漲.
誰能變出錢讓在地居民去解投資客的套...
因此, 個人認為最近租房子也許比買房子有利.
至少不要在這一年內承受房價下跌的風險.
等這一波危機過了之後再進場比較保險.
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"房子只要是自住，沒有價格的問題"
這個觀念真的非常非常的有問題
小弟在這裏勸還未買房的大家
"不管你今天買房的原因是要自住還是投資，都絕對要把自己當成投資客"
這樣才能以有限的資金買下一棟今後立於不敗的房子
道理很簡單...
假設你今天擁有300萬頭款
選擇一：
你急著買房
在房市高點時入手了一棟台北縣總價1000萬的30坪集合住宅，貸款700萬
選擇二：
不急著在高點購入住宅
反而等三年後房市回檔時
同樣是入手一棟1000萬的30坪集合住宅，貸款700萬，只不過是在台北市
請問等下次房市再回到高點時
誰的獲利會倍增？
這樣你還會覺得你等待的那三年繳出去的房租不划算嗎？
三年間你租個3萬5的房子絕對是已經夠舒適了
三年也才花你1百五十萬不到
你覺得等下次高點(約5~10年後)
這兩棟房子的價差會在多少？
答案絕對超過三百萬以上
而且在台北市的房子絕對也相對抗跌
你能有把握買了房子一輩子不會換屋嗎？
那怕是你10年內換屋的機會只有10%
你都應該把房子看成是投資
今萬不要被傳統中國人的觀念給矇蔽了....
請千萬記得
買房子絕對是投資，只要是投資就絕對要選擇入場時機！！
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kpax wrote:
從頭看到尾發現在這裡...(恕刪)
這位大大你說的我都很同意
道理也很簡明易懂
可是重點是
你文中所說的不要在房市高點買房
那個高點實在很難抓啊
若是你兩年前就抱持著這個想法(那時台北已經大漲一段了)
認為那是房價的高點
那現在你可能後悔極了
因為你不光多付了這段時間的房租
你想買的房子也一定又離你更遠了
(正常來說 這兩年一般人收入的累積一定是趕不上房價的上漲幅度)
又或許今年下半年真的被大多數人料中
房價崩盤了
那到底甚麼要跌到多少 才是可以買進的價位
跌一成買? 跌兩成買? 腰斬才要買?
這又是一個令人煩惱的問題
你還要有信心
你真的能夠在房價下一波的上漲之前下定決心勇於進場買進
買在一個漂亮的低點
不然 你應該又是看著房價回升
然後告訴自己"不要在房價的高點買房"
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