宮城小拐 wrote:
土城算是二線城市(就是北市外第二圈的城市 但比三峽近)
(恕刪)
你講的一點都沒錯，土城在大台北地區的台北縣就是二線～三線都市
我們以一般「全新大樓」來說，如果臺北市中心成交價是60～70萬/p
臺北市比較邊緣有題材的（如內湖、南港）是40萬～50萬/P
北市邊緣沒題材的（如文山、萬華）是30～35萬/p
台北縣特級的（如新板、江子翠、新店、永和4號公園）是30～35萬
台北縣一般一線都市（三重、永和、板橋）是25～30萬
台北縣一般二線都市（新莊、汐止）是20～25萬
台北縣二線至三線都市（土城、蘆洲、泰山）是15～20萬
台北縣三線都市（林口、淡水、三峽）是10～15萬
這樣的價格才是現在房價狂漲的「新成屋的合理成交價）
土城現在是因為捷運藍線通車，所以能見度較高，才有一些大頭症的建商希望以25萬左右的價格成交
25萬這個價錢是上新莊、板橋、三重新成屋的合理成交價但不是土城
海山站中心的合理成交價是18～21萬
而海山站外圍絕對沒有20萬的價值。
你看永寧（16萬/p）、頂埔（14.5萬/p）這是新大樓的成交價
（我認識兩戶最近的成交價），這樣海山站你願意用25萬去買嗎？
更何況是遠離海山站的（海山品園），大概只有18萬/p的價值，我是這樣覺得啦！
