dennis10 wrote:
我只看到一個搞不清楚...(恕刪)
這種整篇形容詞的,
01很多,就這樣.大眾的群性.
新莊幫?誰啊?
如果有,就那位W兄,
言之有物.
到是開版兄,
開版不回,
違規了.
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6161 wrote:
唉,現在的人,文字解...(恕刪)
長庚商圈是一個很不錯的中型商圈?有這種說法?或許講"龜山鄉.復興一路"還好一點,但不管是那一種講法,其實就是地方的商業地段,實在也稱不上什麼商圈不商圈,那邊獨棟中高檔餐廳這幾年倒了一堆店過...
OUTLET超大型商場在台灣是另一類型的規劃,但任何型態(不管是百貨公司或購物中心或outlet) "地點"依舊決定一切看看京華城就知道了...
要不就是市區人口匯聚的優良地點 ex.東區/信義區
要不就是具有特殊消費力的地點 ex.天母地區可以養到三間百貨公司
林口跟青埔,既不具有市區人口多的地點,也沒有多少特殊消費力的人,未來可以斷言只會認賠殺出~
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6161 wrote:
這篇應該是討論消費型...(恕刪)
住了n年的林口人可以告訴你,長庚的醫護人員與林口工科園區的高端人員其實對當地消費力貢獻非常有限 哭哭
甚至可以說就連去探病的家屬的消費力都比上面說的這兩群人還強! why?因為簡單吃東西那些,他們院內跟公司內就已經提供員工餐廳了,要買什麼衣服百貨那些,都是開個車一下就進台北市區了..
而且不管林口或青埔的outlet都可以300%保證不會有什麼吸引人的品牌進駐,9成5以上的店/櫃都是現在百貨公司與購物中心都有的,甚至某些名牌根本沒有,這樣子的outlet根本不用期待什麼觀光客或市區的人會特地交通過去消磨大半天,只能說國外的outlet不等於國內的outlet會長得跟人家一樣,就像一樣叫百貨公司,SOGO百貨跟三商百貨跟小北百貨,不都是叫百貨,國外的大賣場很多都蓋在開車要一段時間的郊區,移植到台灣的大賣場,那兒能蓋去什麼郊區,要是都學國外蓋到郊區去早就倒掉一堆店了...
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Waffenss01 wrote:
01太多只以房價未來為考量,到處比個高下.
Waffenss01 wrote:
哈~~其實我不是新莊幫,是北台灣重大建設幫
什麼幫,無所謂的,內容有理即可,
挺自己區域,正常,太盲目只有對自己不利.
話說,連談個建設或是商業,
都談成這樣,
談房價更難,
短中長期,基期,變動因子,人口移動一大堆,
價格在短期內常常會騙人,
難怪大家談得一蹋糊塗.
刻板觀點,
或許不容易犯大錯,
但也很難讓自己有更好的資產回報,
那種萬華中心轉移到東區的例子,
大家應該聽爛了,
我看財經週刊20年了,
起源是在外島時學長留下來的過期100本以上的周刊,
到退伍我看了5-10遍以上,
過期的雜誌,
更可以看出世事在當下純粹追逐短線的荒謬.
我記得新光兆豐農場的老闆,
誰我忘了,一位老先生,
記者訪問他投資信義計畫區40年以上的眼光與獲利,
數字我忘了,百倍吧,
但是這位老先生告訴記者,
他最好的投資是新光兆豐農場,
不知道上百上千甲,
當時每甲3000元買的,
增值3000倍,這還是好多年前.
這例子雖然較極端,
不過我只是認為,
成見大多是不好的,
大家愛談錢,
愛談表面的光鮮亮麗,
那麼久以前,
我看不但投資信義計畫區的被看成笨蛋,
投資花蓮山地與草原的,
會被看成瘋子吧.
我們一般人,
至少低基期時可以看5-10年,
高基期時,要買就同時要享受到生活與未來發展,
發文內文多一些,
條理多一些,
大家受益,
信義計畫區與花蓮山地都可以比,
有什麼不能比?
怎麼比?比什麼而以.
不然,在新莊副都心房價是林口的2倍左右的前提下,
要寫出2邊的10大相對的優點與缺點,
何難之有,沒有必要罷了,
對了,開版兄還是沒發言,商業?磁吸?
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文章編號：52328479
sizwu wrote:
林口或青埔的outlet都可以300%保證不會有什麼吸引人的品牌進駐..(恕刪)
華泰的怎麼招商,我們仍不清楚,暫且不提.
不過林口三井是直接把日本三井當地合作品牌體系搬過來,它主要在日本招商.
三井說過由於日本當地經營者來台繼續合作的意願書很熱烈,才把進度提前到2015年下半.
如果說不會有什麼吸引人的品牌進駐,就等於是說日本當地outlet也沒吸引人的品牌....
....這300%保證似乎有點太武斷.....
沒人能預測三井那套是否符合北部人胃口....就像當初購物中心引進台灣,新模式必然有風險.
但是三井到亞洲多國都開outlet,經驗上應該是有一定把握.
三井在馬來西亞吉隆坡也開了家Mitsui Outlet Park KLIA.
(KLIA是個很龐大的國際機場,離市區很遠,跨國運量比桃園機場還強大)
就算最差狀況,奧雷特在北台灣適應不良,
那至少也還是多了很多就業與商業,對當地是好事,
三井簽了幾十年的BOT,就算初期不好也會持續改進強化,
我們不需要擔心,樂見其成就好了.....難不成寧可要空地長草?
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文章編號：52328599
bennyshu wrote:
長庚商圈是一個很不錯的中型商圈?有這種說法?
sizwu wrote:
住了n年的林口人可以告訴你,長庚的醫護人員與林口工科園區的高端人員其實對當地消費力貢獻非常有限 哭哭
sizwu wrote:
而且不管林口或青埔的outlet都可以300%保證不會有什麼吸引人的品牌進駐
長庚周圍以我在新北市連鎖業的角度,算是一個商圈,我也做了10幾年了,
(補充:長庚周圍有機場捷運a8站,是直達站,環球百貨共構商場,大型商務飯店有福容飯店2間,
另有一華夏飯店,銀行13間,至於那些大小連鎖餐飲美妝等就不提了,公車20線以上,配合
長庚員工與病人+家屬+探病+商務,華亞科的商務消費也在這裡,跟新北市一般的各區重心,算不算商圈?)
不算空口說白話,就像是新店七張與家樂福地區也是,
不然以新北市而言,目前只有新板特區算商圈,
有沒有消費力?見仁見智,當然尊重.
我媽上個月才去給長庚醫生請客,每個人套餐1500-2000元,算是在地消費吧?
當然那位醫生也是住醫院附近.
outlet好不好?成不成功?有沒有好品牌?台灣接不接受?我不知道,也無所謂,前面我已經說過了,
我只是探討要成功策略要如何,他倒了,也不關我的事,那是廠商的事,
唯一我在乎的,就是把環境弄漂亮,如此而已.
如果一定要小人之心說,我發言是為了房價,
我只能說,除非很貪心的,像我這種8年前來林口的人,其實沒有什麼好在乎的.
房價不是我想討論的,可以嗎?
p.s.一下,如果沒有很熟,發文不要私訊好嗎?這樣會讓我有被檢舉與回報的感受,幫忙一下.
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sizwu wrote:
而且不管林口或青埔的outlet都可以300%保證不會有什麼吸引人的品牌進駐,9成5以上的店/櫃都是現在百貨公司與購物中心都有的,甚至某些名牌根本沒有...(恕刪)
我是不知道你有沒有看過預計進駐林口outlet的廠商名單?? Gucci算不算名牌? Coach算不算? 你知道每次要去美國, 有多少親朋好友託我去outlet買東西嗎? outlet在台灣絕對有市場, 只是過去所謂的outlet受限於場地大小以及品牌招商力, 這些outlet經營的2266.
但是在林口, 我跟你看法不同, 林口outlet跟台北的百貨公司應該是有很大的不同, 說真的, 台北的百貨公司你逛一家跟逛十家感覺是一樣的, 所以縱然台北這麼多百貨公司, 自己常逛的也就那麼一兩家. 但是林口outlet占地廣大, 感覺上除了銷售店家之外, 這裡更可以做成親子休閒玩耍的處所, 這絕對跟台北市向上發展的百貨公司有非常大的差異點, 後勢可為!!
