zyen wrote:
這位大大你說的...(恕刪)
這不難理解
房市跟股票市場的道理一樣
你永遠不知道市場波段到底在哪裡
要找的只是相對底點
並且慎選值優的公司
而現在是房市相對低點嗎？
當然不是....但何以見得？
因為要支撐房市的絕對是內需
而不是仲介口中聲稱的外國人和大陸客
你認為這你幾年的內需真的撐的起這個泡沫房市嗎？
小弟現在住在大安區捷運站邊
算是精華地段了吧....
但是一整排騎樓都起碼有三到四間空置租不出去的店面
這還是市中心捷運站兩,三百公尺範圍內耶！
這樣的經濟真的要撐起現在這種房價恐怕很難
再來討論看看價格
現在市中心房屋可能8成以上都是30年左右的老屋
小弟的專業是土木相關行業
可以很坦白的告訴各位大人
這樣的房子在台灣多雨潮溼的氣候下真的撐不了多久
一般RC建物的使用年限約50年
加強磚造的約40年不到
當然，到達使用年限的房子不一定就會有問題
但是因為風化和結構劣化造成的漏水裂縫等問題一定不會少的
這樣的房子大家買了之後還要安身立命好長一段時間呢....
難道不該把往後的修繕和精神耗損費用加入購屋考量嗎？
當然需要....
經過這些考慮後市中心這些老屋的房價真的需要腰斬才合理
而這些還不包括銀行對於這些老屋承貸成數的考慮哦！
另外租金投報率也應考量
舉大安區永康街段來說...
以現在的房價而言在這裡你不可能以2000萬的價格買到一戶屋齡30年的40坪華廈
但卻可以用3萬五左右的價格租到...
算起來的報酬率為何？2%左右....
這種樣的報酬率真的很低
比定存還低
台北市以外的任何國家租金收入的報酬率都會在6%之譜
這樣你覺得房價不高嗎？
所以現在的房價絕對是過高了
不過要跌到何種程度才合理就端看各位大人能負擔的考量了
那不在小弟分析的範圍內
