findaway wrote:
到時長庚醫院、日月光購物中心、電影院、重劃區進駐
勢必一定會影響到房價相對的新莊區
我現在就住土城 靠亞東醫院附近 在市政府附近上班
土城最大的缺點就是遠
搭捷運如果上班地點就在捷運旁那還好
開車的話要到台北市怎麼走都是塞
而且這問題無解
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findaway wrote:
到時長庚醫院、日月光購物中心、電影院、重劃區進駐
勢必一定會影響到房價相對的新莊區...(恕刪)
應該沒有甚麼能力會影響到新莊，畢竟兩邊是不同發展層級的區域
這從目前新莊很多開發中的建設規模項目完勝土城就可看出
而土城這個重劃區面積不大，腹地形狀分布零散，基本條件並不優良
且部分區域距離捷運很遠，另一條萬大線二期又遙遙無期
題材醫院靠山位於城區邊緣，購物中心規模普通，整體帶動能力不足
又以目前新北一些價位差距不大條件不錯的重劃區來說
例如板橋江子翠 中和左岸 新莊頭前 三重重陽 甚至林口精華區
土城重劃區條件並沒有甚麼優勢，進出北市也不比上面部分區域快速
這顯得土城房市不但價位過高，且CP值低落不佳
在兩年前捷運站附近高價建案就已經套了不少人
預期現今景氣低迷各大重劃區讓利競爭之下
土城沒多久前標榜熱銷的大型建案可能會再度套上一波
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對於房市空頭來說 無疑是更加深確定感
對於 房市多頭 來說 ...唯一可以確定的是 一定要標出去 而且要高於底價一段差距
如果沒標出去 下次是不是要降價
對於整體土城房市 是 絕對性的利空
也許 4字頭 以後很難再出現 變成天花板
之前 大同莊園 賣4字頭 號稱是破壞價 也100% 影響到附近中古屋
現在看起來 此次土地標售 如果流標 表示 還是太貴 下次要降價嗎
那麼 以後新建案 3字頭 是相當正常的
新建案 如果 35萬 那土城中古屋會崩到多少呢
一切就等 下月開標了
對於 房市多頭 來說 ...唯一可以確定的是 一定要標出去 而且要高於底價一段差距
如果 建商搶標 那麼 暫時房價 要大幅下跌 就有難度了
如果 土城暫緩重劃區 最好的土地區位沒有100萬/坪 那真的跟板橋 新莊 三重 有差距
謝謝
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慘 新北百億標地大案…標脫率僅16％
2016年07月08日 04:10
蔡惠芳／台北報導 新北市地政局昨（7）日公開標售台北港特定區12筆土地，以及新莊北側知識園區19筆土地，總計31筆，總標售底價高達約173.05億元，被視為2016年罕見的百億標售大案。未料台北港12筆全部「摃龜」，新莊則吸引7封標單，其中5筆有人買單，標脫總額只有18.8億元，平均標脫率只有16.13％，顯示市場信心仍不足。
新北市政府昨天公開標售台北港特定區、新莊北側知識園區土地，堪稱重量級的土地標售案。開標現場，還算熱絡，不過實際開標結果，卻冷冷清清，充滿觀望氛圍。
新北市地政局匯整標脫結果顯示，台北港特定區土地12筆，乏人問津，全部「摃龜」；只有新莊北側知識園區，傳出喜訊。總計標脫金額，將近19億元。
標脫土地分別為新北市新莊區新知段10地號，標脫總價為4,500萬元，每坪標脫價為90.9萬元，得標人為林姓自然人等8位，推測應為鄰地地主整合。
另外，新莊北側知識園區4筆產專區，也相對熱門，全部順利標脫，終於有投資人願意買單。尤其產專區土地，新莊區新知段40、59地號，由先鋒材料、先鋒高分子公司得標，標脫總價各約4.2億元、3.04億元，標脫單價92.89萬元、97.85萬元。
至於台北港土地標售結果，全軍覆沒，市場人士解讀為政府規劃的「台版迪士尼」台北港娛樂專用區雖然有計畫，但短期開發效益看不到，且標售底價還嫌貴，因此乏人問津。
(工商時報)
開價低於周遭市場行情只能解讀成政府不想再流標而已，至於會不會有多家建商投標倒是不用太擔心，附近的生活機能不差，交通建設早已到位，投標結果不至於太難看才是。
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