三重區未來將有捷運百貨賣場聯通規劃!(忠孝復興站模式)

194分

71樓

個人積分：194分

文章編號：45854054

oxxx wrote:
因為討論區提到的地，是靠近疏洪道那邊雖然沒差多遠，但依然是人口不密集且交通不便的地方
這地方要蓋百貨公司是不大可能的啦，要你花錢投資百貨公司你也不選那..怎能期待財團選那裏..
蓋百貨公司的地方也要有相對條件的位置..不能一廂情願
最好是周邊都規劃好，條件形成了，不想蓋百貨都由不得你..現在的條件並不夠啦~
.(恕刪)

同意你的看法.

大賣場量販店和百貨雖然都是商城,但是要求很不一樣.
量販店就算沒有捷運也毫無關係,因為大家都是自己開車去買一拖拉庫.
而且要地價低,才可以有超多停車位.
但目前那邊已經有家樂福,應該蠻難再擠進第二家量販店了.

那一帶基本上是開車的商業環境.連Uniqlo都是附停車場的路面店.

startup

9分

72樓

startup

個人積分：9分

文章編號：45859196

淡水河左岸, 新北曼哈頓

Weblink:二重疏洪道兩側重劃進度

交通四通八達極為方便:

1)汽車: 走三線道環河路,連上四線道地標新北大橋的引道上中興橋到台北市

2)捷運: 地下化㊣新莊線已全線通車, 味全先嗇宮站捷運共構聯通,下樓直達繁榮東區和信義區

3)公車: 重新路都更後的人行道退縮至少六米, 且多條路線直達台北站前和西門

左岸為以先嗇宮為核心所發展的文化舊城區，包括本計畫主要的東西向視覺軸線(興德路-疏洪十四路-捷運路)

興德路為37M寬園道，兩側均為商業區，盡量將兩側保留作為人行、自行車空間，並以5排行道樹型塑綠蔭大道

所以, 未來二重興德路可以和新莊頭前重劃區的正40米頭前路林蔭連成一氣

溪北最寬敞的東西向示範道路成為上新莊重劃區和二重重劃區的優質都心區塊

startup

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73樓

startup

個人積分：9分

文章編號：45884201

Waffenss01 wrote:
號稱板橋三重和新莊3...(恕刪)

W大, 你在他版勾畫新北市溪北都心時,發言字數多但常沒重點

Mobile01討論的目光要實際點, 不要讓人不知所云(很難詳細讀完)

不然上次你畫的那張新五泰的新中心點那張圖再貼上來阿

做個比較它比二重疏洪道的大台北都會公園還要少會路過經過

Waffenss01

194分

74樓

Waffenss01

個人積分：194分

文章編號：45964026

你看好三重二重有商機能開百貨,能發展成新北曼哈頓...
(到底知不知道曼哈頓人口密度和收入有多高? 那可不是什麼悠閒的水岸郊區)

ok啦,我尊重你的意見,但我覺得那只是口號而已.
反正寫太多曼哈頓你也懶得看,只會嫌字多,不幫你畫重點....

疏洪道兩邊都有重劃區都有雙捷,都有人口,只是交通與位置的差異.
過幾年你自己看看是上新莊有百貨? 還是三重有百貨吧?
商人逐利自然會選擇最適合開店的地方,口舌爭辯沒意義.

三重朋友告訴過我,小時候三重也曾經開過遠東百貨遠東大戲院和新光百貨....全部走了.
板上先進在前幾年也討論過很多次為什麼三重沒百貨了....

我從沒標過什麼"新五泰的新中心點",
我只是把新五泰每個重劃區相對位置一起標出來,
方便了解各區相對距離,這已經非常白話了.
是你自己要看圖說故事亂延伸,新中心點是你自己說的耶.
大家都看懂,就你愛亂想,還怪我咧.
難道我還要為你一人標明本圖無標示中心點,請無過度聯想猜測?
有講的你覺得話太多,沒講的你又硬塞到別人身上....真的很難溝通.
我才覺得你不知所云....

startup

9分

75樓

startup

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文章編號：45970411

Waffenss01 wrote:
你看好三重二重有商機...(恕刪)

W大, 這裡不是正三重......
是比較靠近上新莊頭前庄站的二重
頭前大型商場是工業土地租賃的方式去活化
群聚效應正在逐漸形成中, 味全將來可以有市場區隔
比新莊重劃區已經蓋商用豪宅,救不回去的態勢要明顯得多 orz

其實不用再跟我做夢講幾年哪裡要開百貨,
除非你已經有鐵的答案
否則請看現在!! 謝謝指教

不然地點哪兒可能也可能, 不可能也可能
除了金主有誰知道會開在哪? 你又有講等於沒講...
還是你有興趣要拿你的夢跟我賭啥麼????

附近三重家樂福和新莊IKEA已經過很多年驗證都沒倒了
現在捷運通了縮短了新莊和三重跨堤的交通瓶頸
新北大橋和新北環快啟用後更是拉近新北各區的距離
板橋和雙和過來也很快, 條件跟當時不可同日而語
妳不如多搭搭捷運新莊線和走走新北環快阿回報你

Waffenss01

194分

76樓

Waffenss01

個人積分：194分

文章編號：45976543

startup wrote:
W大, 這裡不是正三...(恕刪)

可以有,和計劃有是兩回事.
說有百貨商場,至少要有所本有點資料吧.

今年近來的消息早就沒提百貨了.
>>至於三重土地開發案，目前土地變更相關行政流程已經進入最末階段，
>>預計可能有機會在2013年第三季取得建照，然動工。依照原先規劃，
>>這塊土地將分為住宅區、商業區、文教區、公園區，總共4個區域開發，
>>住宅區預計可興建1000多戶，但商業區的開發細節仍在評估。
>>市場預期，味全來自三重土地的資產開發效益，可望於2015年以後帶來實質貢獻。

自己說要請看現在!! 希望別人不要提正在施工或正在招商的BOT商城,你說是夢....
自己一直提連八字都沒一撇,毫無根據的商城,只因為自己覺得不見得沒有?
那才是夢吧,這也太明顯多重標準了吧.

頭前庄和三重站還有可能搞百貨,而二重這一塊? 我看還是住宅為主啦.
三重家樂福和新莊IKEA根本不算百貨,那是大賣場.

startup

9分

77樓

startup

個人積分：9分

文章編號：46672468

Waffenss01 wrote:
可以有,和計劃有是兩...(恕刪)

不跟W大嘴砲~~~

來貼一下今日(10/15)味全官方最新消息:

味全位於新北市三重區的台北廠（原新燕土地）開發案，

魏應充評估年底可望可以定案，

內部規劃2015年啟動開發工程，

2017年即可完成開發

一時熊熊忘記

11分

78樓

一時熊熊忘記

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文章編號：46679826

startup wrote:
味全位於新北市三重區的台北廠（原新燕土地）開發案，
魏應充評估年底可望可以定案，
內部規劃2015年啟動開發工程，
2017年即可完成開發~~ ...(恕刪)

照這訊息來看,還要等很多年.
因為土地開發案的完成開發不是地上物興建完成的意思.
而是土地整理到可以分割出租出售或合建自建的階段.

所以最快2017年以後才開始蓋大樓,這區開始有零散的建物已經是2020年以後.
較高的大樓從動工到完工通常要3年左右.

實際可能更久,因為計劃是要建6棟摩天大樓.
計劃是類似美河市那種感覺的主打水岸的住宅大樓群
不太可能一次蓋6個,推案量會太大,八成會分批完成.
住宅前方有塊地則有意蓋一棟商場,但也許那會比住宅大樓更晚.
反正先講有商場,豪宅才好賣.至於商場會變成百貨還是量販店目前很難看出.

joy5491

11分

79樓

joy5491

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文章編號：46685201

那個~~先嗇宮一號出口對面那邊~如果是依照新北市政府公布的都市計畫，

http://www.ntpc.gov.tw/web66/_file/1691/ABdownload/1366936986762file.pdf

那邊哪來的六棟?應該會是左前方一個綠地+右前方是一個住商混合區。但住商混合區目前來看是不可能建到六棟的。腹地太小。那塊地旁邊還有一整塊老舊建築物還沒處理掉哩!!

我是很看好這個地方未來的潛力啦，所以我早早在先嗇宮共溝先買了一間起來放了~~

一時熊熊忘記

11分

80樓

一時熊熊忘記

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文章編號：46685490

蓋六棟是味全子公司頂率開發的那塊地,
在重新光復路口南側有一條通道可跨過河堤的那幾塊.
pdf第14頁,左前方紅色是商場,右前方是綠地,左下方右下方兩塊黃色是六棟大樓預定地.

問題是這些地仍被老舊區域包圍.
它是都市計畫更新,而不算是重劃區....老舊區域還會存在很久.
頂率的全新大樓會聳立在舊區域中央,有點不搭．

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