林口-讓世界看見台灣! 也將是新北市豪宅的新聚落!

82分

樓主

個人積分：82分

文章編號：65920407

Dent wrote:
是啊!
我也覺得林口的定位就是大台北核心(台北市中心含中永和板橋三重)
一個宜居的郊區,交通還算便利,機能還算可以,可以輕鬆自在生活的
地方,沒那麼厲害啦!
不過環境愈來愈現代化,愈來愈有特色也是事實,也不像一些人說的
好像不能住人一樣就是.

先說我寫這個標題的緣由吧!

讓世界看見台灣-林口人一起辦到了

至於說林口將是新北市豪宅的新聚落
也是林口人對於這片優質環境的期許
林口本來就是大台北的郊區
但如同新店也有豪宅
陽明山也有豪宅一般
我也不曉得為什麼林口將來有豪宅對某些人為何這麼刺眼?

每個地方有自己的特色
我也從沒說林口會取代哪些地方
至於說新聞報導的真實性我無力查證
但如果真如前面網友所言
5000萬以上交易
林口：12筆
新莊：26筆
林口十萬居民
新莊四十萬居民
不就依然代表林口居民的購買力也不差?

每個區域有自己的特色
總會吸引一些人聚居於此
就如同紅樹林的山海美景也自成一格
說它有豪宅區我也欣然樂見
不少名人也在林口置產居住
我相信林口會愈來愈好!

i.BD

848分

72樓

i.BD

個人積分：848分

文章編號：65922361

前面有人舉豪華車當例子，很不錯思維，值得深入探討究竟
先不說雙B(歐洲國產車拿來當計程車)是不是豪華車，不管法拉利、保時捷、三叉戟...動不動千萬起跳限量版名車，認同度大家可以接受；
但往深一層探討，這種名車，可是在任何地區移(跑)動，就是可以認定是豪華名車；而不是在台灣、大陸是、回到產地歐洲、或非洲就不是了，這就是豪華名車的認定，放在那都是可以被大家認定！
不會是說，台灣認定入價1000萬叫豪華名車，在歐州因產地便宜(或少像貨物稅、營業稅..之不同)，差幾萬它沒跨過門檻就不是了？

豪宅，應該也是這樣，如果是真豪宅，放在那地方，不管山上、海邊、..經幾10年、甚至百年，(除非破舊殘廢不堪)它也都不失豪宅本色，那才是豪宅。古董豪華名車不正是也如此，雖說性能比不上現代，仍難掩其貴氣價值！

現在各地政府為了打壓炒房，美其名是課豪宅稅，實質主要目的就在課炒房徵收的稅；先不談其它市政府標準
就以台北市的訂定豪宅標準、甚至過程來看，就是個討價還價、民代壓力下所產生的一種稅收(豪宅稅？)
1.一下子說2014/7/1為標準，前後取得執照的建物才能認定是不是豪宅(依這條件，帝寶可以不用繳豪宅稅，也就不算是豪宅)
2.現在又修改為往前推算2001/7/1取得執照為標準，來認定是不豪宅(這條來看，帝寶又回歸豪宅了)
3.還有以8000萬以上，總面積達80坪以上或每坪單價100萬（不含車位價）以上者為基準(★40坪單價200萬者，扣掉車位、公設後不到25坪也算★)

從上3點，就可以看出，原來豪宅是可以變動，帝寶一下子不是豪宅、現又回歸豪宅，可以替台北市增加稅收。
另外。
同樣的A戶，去年賣7000萬它不就算是豪宅；今年出售時賣8500萬，耶...，又回歸豪宅本色了。說穿了，主要決定因素，在地價炒作才是主軸並不是房子本身能不能決定豪宅。換個角度來看，把A戶蓋在台中、高雄、桃園時，因地價便宜，可能變成不要說是7000萬，恐怕不用3000萬就能成交了！
所以我才說，台北市對豪宅的定義，依台北市的標準來看，是以依附在地價為主，而不是建物本身是不是夠值得當作豪宅。想想；同樣建物，放在不同城市，因地價關係就會產生不同價格；而坪數大小、外體卻不會變。如同，豪華名車，雖然不同地區售價不同，但它的外體、性能卻同樣不變道理！

底下2張圖(取自GOOGLE)，猜猜那戶依台北市標準，有可能會是被列課豪宅稅？

=============================================================================================================
另外列2017上半年(1~6月)成交相關數據，供想研究的參考
截至2017/9/27新北市資料登記戶數：板橋：145,780戶；新莊：170,660；林口：47,546
------------板橋------新莊------林口
2000萬以上-231------378--------158
佔比........0.16%--..-0.22%-..--0.33%

80坪以上 - 46 -..--- 114-..--- 152
佔比......0.03%-..--0.07%--..-0.32%

100坪以上 20---...-- 48---...- 85
佔比(自行除以總戶數) 略

150坪以上 6 --..-..- 10--...-- 16
佔比(自行除以總戶數) 略

bruce7806

251分

73樓

bruce7806

個人積分：251分

文章編號：65922907

llinsh wrote:
作為林口住民，不認...(恕刪)

不喜，+1

wish1689

80分

74樓

wish1689

個人積分：80分

文章編號：65923601

i.BD wrote:
前面有人舉豪華車當...(恕刪)

板橋及新莊戶數十萬位去掉還高於林口，這樣數據會不會嚴重失真？
把板橋新莊三重等舊市區密集的地方戶數算進去，分母多一個十萬位，差一個百分點就是？？戶，所以這數據又是一個統計迷思？
是否有更精確的方式可以避免這種大鍋炒所造成的數據失真？答案是有!看願不願意面對而已!

i.BD

848分

75樓

i.BD

個人積分：848分

文章編號：65924614

wish1689 wrote:
...(恕刪)
分母多一個十萬位，差一個百分點就是？？戶，所以這數據又是一個統計迷思？
.....

這是用政府網查到資料，互算後所得佔(百分)比；不是先有佔(百分)比，再反演算推交易量、或登記總戶數。
所以，那種差個零點...百分點，差之毫釐，失之千里的疑慮，就不用過度擔心。(若計算有誤，歡迎指正)

wish1689

80分

76樓

wish1689

個人積分：80分

文章編號：65924789

i.BD wrote:
這是用政府網查到資...(恕刪)

這十幾萬筆交易中，新/舊屋比例?林口這4萬筆交易，新舊比例?
為什麼板橋超過150坪新屋交易量遠低於林口原因...你有何看法呢?

llinsh

154分

77樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：65925715

一些誤差值的另一端也出來刷存在感了
其實也不意外就是了。

woodee858

1104分

78樓

woodee858

個人積分：1104分

文章編號：65926998

版主自己有住林口嗎？要比較是可以，但若是拿台北市相對醜的地方來比林口鄉對美的地方，這就不夠客觀了。

pyang3

1816分

79樓

pyang3

個人積分：1816分

文章編號：65927292

i.BD wrote:
前面有人舉豪華車當例...(恕刪)

你拿坪數出來比，只是陷林口於不義而已，勸你停止
同價位成交遠比人家少，坪數卻比別人大
翻譯出來就是：房價遠比別人低
很高級的東西會便宜嗎？很多人要的東西會便宜嗎？法國料理的份量會跟899吃到飽一樣嗎？
你拿林口的新房子比台北市的破爛房子，就跟派現役選手卻打輸人家退役選手一樣，真的是幫不了你
你新房子比人家破爛的三分之一房價都不到，小學生一看也懂是你的東西沒人要
就只有你自己在那裡好嗨說別人好可憐都沒有居住品質

房子的價值是大多數人決定的，不是少數人
從房價來看，你就是少數人，因為絕大多數人都寧願要又小又舊的台北破房
就像大家寧願買配備很差的進口車而不是全配的國產車
但難道大家都是白癡嗎，就你最聰明？大家都業障重看不出林口的好？
沒有人喜歡自虐去住台北的破小房子，但買房子出手隨便就幾千萬，一般人貸款背二三十年，大家考慮最多的是地點與未來換屋時的資產價值
我們沒有像你這麼有錢跟看得開，整天只care蟲吟鳥叫天大地大，每天花大把時間開車，以後要賣的時候剩一半也無所謂
當然是有越來越多追求生活品質的人選擇林口，但這種人要變成多數人，樓主有說要等三十年
你要煩惱的是林口的交易量如果上不來，那你永遠都會是那少數人，三十年之後只剩下超便宜的破房子

大台北寸土寸金，大家都在比單價成交價，你卻要比坪數
根本是把林口當作是中南部或鄉下，自貶身價
就像是拿一台小巴士來比高級房車一樣
你如果和台中比，不就房價成交價成交筆數成交坪數全盤皆輸？

Chocky

30分

80樓

Chocky

個人積分：30分

文章編號：65928859

林口最大的缺點,就是與臺北市區連結差而且無解!
而且人口越增加,交通只會更差!
近年在大臺北地區房市下滑的環境下,交易量只會越來越差,在市中心上班的白領會往市中心方向做選擇!

這點從103年以來,林口2000萬以上物件銷售只剩*1/4*,是新北衰退最大的一區,就看的出來!
這樣的危機,也是林口居民積極護盤的主因!非得自稱豪宅區與奇怪的統計來粉飾自己!

臺北房屋的價值最重要的三點就是:location,location,location （可不是坪數）
林口最沒有的也就是:location,location,location （他還是有CP值）
有豪宅跟是豪宅區是不一樣的!林口根本不可能成為豪宅區!
一個10幾萬人的城市,跟臺北市通勤最主要方式永遠為公車與弱弱機捷的地方,永遠是大部分臺北上班白領族不得已的選擇!

pyang3 wrote:
你拿坪數出來比，只...(恕刪)

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