chenligo wrote:
住新大樓？還是住舊公寓？這是每個人出於需求的主觀選擇，沒有絕對的好壞，但，若把「北市蛋黃區公寓」批評的一無是處，就太蠢了😆騙人家沒住過大樓嗎？
聽聽這些批評公寓的人說了什麼？
✅「沒有停車位，下雨或購物還要淋雨爬樓梯，提一堆東西好累」
事實是：大樓停車位「是要付錢的！」，以林口長耀挹品190萬車位價來攤提50年，加每月500車位管理費，則每月停車費‼️超過3500元。若攤提30年則每月停車費⁉️超過5000元。這是你把車停在自家樓下的代價。
事實是：住在台北市蛋黃區，交通非常方便，完全不必開車更不用養車，就算在敦化南路租停車位，每個月3500-6000都有得選擇，而且停車場超級多，不想租就換一家或停租。
事實是：住在北市蛋黃區公寓並不需大量購物，因為身邊步行10分鐘內總有「許多」超市，頂好全聯一應俱全，缺什麼隨時買，根本不須一次大量採購。
事實是： 照你這樣的說法 租房子就好 不要買房 住房子是要付2100萬的代價的 房貸還要利息
但租到最後車位和房子也不會是你的 全被別人賺走
事實是：沒小孩的兩口之家 有小孩的三口之家以上 即使住的地方交通再怎麼方便
幾乎都會有車 一定都要養車 敦化南路或大安區沒5000肯定是爛車位 或機械位
除此之外 每次要開車 出門+回家都要比別人多花10~15分鐘 下雨更慘
而且不是不想租就可以換一家OR停租
而是人家要自己用或有人要用更好的租金跟房東租的時候
你就隨時都必需滾蛋 趕快再去找下一個願意租你車位的人
事實是： 台北市蛋黃區不需要大量購物??? 好市多誰去?家樂福誰去?
步行10分鐘許多超市 全台灣一堆這種地方啊 林口更是啊...
chenligo wrote:
✅「公寓太破了，看那什麼鳥籠」
事實是：新大樓漏水、公設遲不點交、管理混亂、萬年管委會主委、住戶吵成一團、比比皆是。更別提新大樓隔音差、樓上的小朋友玩跳跳就吵得樓下叫、鄰居煙味、有人跳樓死在社區中庭變兇宅、一層多戶出入複雜、社區的投資客多管理混亂房價不穩⋯⋯ 大樓的居住品質必然優於公寓嗎？？不盡然！這不是大樓或公寓的問題，而是要看你住的是什麼樣的大樓或公寓，仍有許多建築扎實、鄰居單純、安靜高素質的公寓。
我不會覺得公寓就是破 就是鳥籠 誰說的你去找他懟 不干我的事
我只覺得老公寓很麻煩 但黃金地段就是黃金地段 有他價值所在
事實是：公寓老舊各種毛病(我遇過 少來跟我這套)
社區問題看你買得起什麼等級的房且遇到的鄰居好不好
新大樓的隔音幾乎都比公寓好，樓上小朋友跳 公寓就不會吵嗎?
鄰居菸味 不好意思 現在新大樓都是單層獨立排氣 老公寓才慘
公寓不會有人自殺? 沒物業不會容易有壞人進去犯案?
一層多戶出入複雜 我同意 不過誰叫你要選多戶的?
你對大樓的誤解和不理解 我認為你真的適合選住老公寓
而且明顯你都想好了啊 準備開題來戰的 吃飽太閒?
我去年才整修我北市一間老公寓 打掉廁所防水重做 衛浴換新 輕裝潢花了30萬
為什麼? 因為廁所牆面有壁癌 加上樓下鄰居說天花板好像有水漬懷疑是我漏水
所以我決定全拆防水全重做 問題來了
樓下和隔壁的說 大家的房子都老了 如果整修讓他們房子受損 我也要負責…
後來做完 這兩戶的沒事 另一個隔壁的地面不知道為什麼就開始漏水了
我請水電進去看 看完也幫他做了修補 又再多花了一筆
接著有兩戶開始來抱怨我 罵我請去的師傅
說因為施工的關係 可能震動的影響
所以有發現家裡蟑螂、蜘蛛 甚至老鼠出現
這我有辦法嗎? 以後大家都不要整修了?
SO 老公寓? 下次換隔壁的整修 換我家當昆蟲王國
chenligo wrote:
✅「公寓沒人收包裹、要追垃圾車」
事實是：大樓的代收包裹和收垃圾「是要付錢的！」是每個月管理費換來的！每月管理費2500左右的那叫「平價」，每個月管理費4000以上的到處都是。這是有人代收包裹和代處理垃圾的代價。
事實是：在台北市蛋黃區，「步行」5分鐘內必然有甚至5家以上便利商店「免費」收包裹。就算收垃圾，每個月花500元就可僱清潔工到府收垃圾了。
事實是：對 大樓管理費付的錢 但付在垃圾的錢的比例大概多少? 住公寓要不要花錢買隨袋徵收專用袋?
要不要追垃圾車 下雨幹不幹 垃圾滿了可以隨時丟嗎
事實是：很多地方步行5分鐘都能有2家以上的便利商店 收包裹 社區管理app裡面按一按就有人來收發啦
每個月花500 不就跟大樓管理費提撥清垃圾的比例也沒差多少....
chenligo wrote:
✳️總結：台北蛋黃區舊公寓最大優勢除了地點，更有「優質的公立學區」（而且是從小學、國中、高中到大學，都是全台灣最好的公立學校）、「優質的住戶水準」（北台灣最高的人均收入）「豐富的醫療資源」（全台灣最好的醫院）⋯⋯種種隱形優點。
事實是：大樓或公寓各有優點，郊區和市中心也是，不必愚蠢的把舊公寓批評的一無是處，特別是台北市蛋黃區的舊公寓。
事實是：舊公寓不是一無是處 你說的學區、醫療…等等確實都不錯
正如我前幾篇回應裡說的
近10年新北市各區發展都成型了
桃園有些地方也是
不可能100%像全台最進步的台北市一樣
但新北、桃園多的是能滿足60~80%的地方
房價卻只需要一半 甚至一半再一半
房子還更新 更大
你的觀點也無誤啦 不必刻意挑起對立
最後還是再看看你過去的精彩發言紀錄
爬了一下你過去的發言
2018-11-26
你說你預算每坪30萬左右新成屋，桃園（含）以北，有哪些地方可以選擇呢？
2018-11-27
你說林口三峽新屋好像都要四十幾萬
2018-12-09
你說你蠻喜歡林口的 可惜新成屋好貴
2018-12-15
你說你看了林三淡
2020-05-16
你說林口，順利從林三淡脱穎而出，變得高貴起來。
你也說 首購族也可選林口三峽北大南崁的十年中古屋啊？
最近也都在林口主題的討論區裡面發言對吧
是吧?
也就是說
2018年底 你有每坪30萬的預算要買桃園以北新成屋
同期 你看上林口 但覺得新成屋很貴 (當時林口新成屋精華地段都是35甚至40起跳了)
而你當時也說了林口都要四十幾以上了 想必你也有稍微研究過
一直到2020年年中你都還是說林口脫穎而出高貴了起來
也建議首購可以去買十年中古屋
所以不就代表你喜歡林口除了稱讚也一直在關心嗎?
結果現在發這種題 回覆還刻意要引起對立引戰那也無妨
但要讓討論和事實忠實呈現 相互討論 不是嗎??
結果你的回應真的讓人覺得邏輯很奇特
不可思議幫不了你
