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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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a613e1c0

4分

樓主

a613e1c0

個人積分：4分

文章編號：11792335

永安市場附近舊公寓改建套房出租問題?

我的家人最近想把居住的公寓改建套房出租
公寓位於中和路上
離永安市場捷運站步行約4分鐘離四號公園約3分鐘
公寓約40坪左右
打算隔成7間套房每間約5-6坪
預估施工費用約150萬到200萬
我的家人預估如果全部出租1個月大約有55000元的收入
扣掉我們家每另外租房子的費用約25000元
還有30000元的收入
這樣投資的200萬很快就可以回收了
這附近真的那麼好出租嗎
這樣的投資可以進行嗎
想請教一下對這方面有經驗的各位
謝謝

2009-05-05 15:50 #1

文章關鍵字

永安市場附近公寓套房出租問題

twobow

218分

2樓

twobow

個人積分：218分

文章編號：11793164

a613e1c0 wrote:
我的家人最近想把居住...(恕刪)

上各大租屋網調查行情
想知道好不好租可以試著po文看看

你那邊我不熟
但是我在景美四間雅房可收兩萬六兩大兩小

套房相對好租多了

租學生：便宜就對了
租女生上班族：感覺和衣櫥很重要
租男生上班族：生活機能要方便

格套房一間工程費大約都在二十萬不含家具家電

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

poolqa

13分

3樓

poolqa

個人積分：13分

文章編號：11794202

如果空間合理的配置，
扣除走道，每間房約五坪，浴廁約接近兩坪，
所以房間實際大小約三坪。
放置一張單人床、書桌、衣櫥，所剩空間無幾。
除非房間條件很吸引人，
不然三坪大小的房間在中和要租到七千八有點難。

建議不要全隔成套房。

脆弱Bruce

133分

4樓

脆弱Bruce

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文章編號：11795168

以現在的房價跟租金收入來說

其實投報率不佳

勸你不要大費周章做這種事

joffie

22分

5樓

joffie

個人積分：22分

文章編號：11799234

40坪是室內? 那再扣屋凸+樓梯間再扣3坪左右, 再扣走道....應該先實際丈量在套一下圖才知道可以做幾間套房

改套房應該不用花那麼多?這樣房子不就整間地板都會墊高很多.

這樣工程小一點吧

是一樓? 如果太舊要多考慮, 順利出租當然比放銀行好很多. 投報率要8%以上才划算.

a613e1c0

4分

樓主

a613e1c0

個人積分：4分

文章編號：11804255

40坪是室內的坪數
實際上應該比40坪多一點
位於4樓 30年舊公寓
如果不算房子本身的價值(無任何貸款)
只算另外租屋及裝潢費用200萬
那投資報酬率是有大於8%
其實出租主要的目的是想如果能順利出租
扣掉另外租屋的錢剩下的打算全給父母
當然生活費還是由我們小孩支出
如果這樣算的話
我們每個小孩每個月也可以少支出5000塊左右
當然這是理想
不知是否能那麼順利