從去年看房子看到今年快年底了,從台北市想要買一直到最近想說在家附近買一間就好。
結果沒想到看到喜歡的還一間比一間貴....
昇陽麗都20F/附機械車位/2340萬/建物登記54P/管理費一坪要80
(看過很多機械車位跌下來的圖片有點擔心~"~)
上上願5F/波坪車位/1650萬/建物登記45.97P/停車位8P/管理費一坪70
昇陽立都很多人說是第一名宅,但一坪到43萬是會不會太誇張,但是上上願據說今年六月跟建商買還有人成交31P,但現在開價也要一P38萬.....有點無言有點小遠
雖然是傻眼但好想有個家....
Q1:這個價格請問要開多少買才合理?
Q2:如果現在不能買,請問要甚麼時侯才可以買?
Q3:如果這兩個硬要買應該買哪一個比較不會賠太多@@

文章關鍵字
這兩個建案成交價都遠比你寫的開價低很多很多,所以你可以放心用力的殺。

但這版常有一些昇陽與上上願的投資客出沒,因此如果我寫出來他們會
公X我或者說要立刻跟我買,所以只能請你多利用站內搜尋可以找到一些
較為真實的線索。

如果一定要我講那就 昇陽一坪上看100萬,上上願一坪上看80萬

Kendall Chen wrote:
這兩個建案成交價都遠...(恕刪)


投資客多半下手的是選擇性多的預售屋/新成屋或可便宜入手的老舊公寓,不太會去挑價位不便宜又不太有機會釋出的物件。

昇陽立都已經是12年的中古名宅,早就是一個很穩定的社區,就跟江子翠捷運站周邊的很多一線中古大樓一樣,因為供給量有限,潛在自住客的需求又大,所以會有很穩定的行情,跟"投資客出沒"八竿子打不著!

一個社區的地段、規劃、維護和管理是否良善....會有一定的基本價位帶,但屋況和位置及格局等差異還是會有落差。昇陽立都近2年曾經出現過一坪43萬成交價是事實,但也許也有人用34萬買到條件不一樣的。同樣的,龍之邦或巨匠也都賣過38、39萬一坪的,但也有人用30萬買到,戶別屋況條件都不一樣,不能一概而論。

不過有一個有趣的現象:江子翠站周邊這批屋齡在9-12年的一線大樓群成交價一直穩定在至少30萬以上,跟江子翠地區預售屋成交價的落差不算大,某個角度而言代表"很保值",但另一個角度而言,江子翠的新成屋大概是短期內受到新板特區大量新屋供給而暫時先壓抑住其價格,但慢慢隨著新板特區餘屋的去化後(新板特區的進駐率提昇的非常快),應該會受到新板特區的拉抬。
這我真的是不知道該說啥了
Behonest wrote:
江子翠的新成屋大概是短期內受到新板特區大量新屋供給而暫時先壓抑住其價格,但慢慢隨著新板特區餘屋的去化後(新板特區的進駐率提昇的非常快),應該會受到新板特區的拉抬。
我住板橋 新站附近 我認為 板新特區要住滿人 起碼還個5年吧

哇!麗都耶~ 聽說SARS的時候 才20多左右 好的時候聽說40左右 雷曼跌到33左右
       HINI要來了~ 88水災沒有續撥貸款了 新板特區即將成形 環狀捷運快要加持了

哇!上上願耶~ 聽說預售之前那地是五金回收廠,預售好像開32左右,
        但最近附近的大昌建案有人賣到36-37左右耶
        HINI要來了~ 88水災沒有續撥貸款了 新板特區即將成形 環狀捷運快要加持了

A1:這有公式的唷~你的收入 扣除 最適生活基本開銷 = 可接受月付房貸額. 去反推總價 就是合理價
  通常這個合理價,一般人永遠買不到。 如果你買的到,恭喜你是有錢人

A2:這個就要看你了 因為不知道你以後工作會不會大富大貴或中樂透。且 HINI流行到什麼時候及全民年度平
   均所得是否增加 AND 利空利多 你要相信那一個 我也不是很了解
A3:地點地點地點 是最重要的



結論就是 行情有漲有跌!加油
kittymini wrote:
從去年看房子看到今年快年底了,從台北市想要買一直到最近想說在家附近買一間就好。
結果沒想到看到喜歡的還一間比一間貴....
昇陽麗都20F/附機械車位/2340萬/建物登記54P/管理費一坪要80
(看過很多機械車位跌下來的圖片有點擔心~"~)
上上願5F/波坪車位/1650萬/建物登記45.97P/停車位8P/管理費一坪70
昇陽立都很多人說是第一名宅,但一坪到43萬是會不會太誇張,但是上上願據說今年六月跟建商買還有人成交31P,但現在開價也要一P38萬.....有點無言有點小遠
雖然是傻眼但好想有個家....
Q1:這個價格請問要開多少買才合理?
Q2:如果現在不能買,請問要甚麼時侯才可以買?
Q3:如果這兩個硬要買應該買哪一個比較不會賠太多@@
kittymini wrote:
從去年看房子看到今年...(恕刪)

現在買房子的確很貴,我從新板看到新埔在看到江子翠,個人認為江子翠的確比較適合我的需求,住起來也感覺比較不擁擠,但價錢方面的確也不優,但如果喜歡要自住就沒差,最近也是剛買45P +車位大約2000左右,或許有人說我白癡,但那是我想要的房子!沒辦法!
立都20樓這房子很奇怪,一般立都都賣很快,這案子賣很久了,要多想想原因!
好的案子不可能賣很久...前陣子很熟的仲介說,這間屋況格局很差,要花大筆錢拆除整修,
現在房價開始下修,立都屋主不可能有一坪實拿38萬以上的價值,除非是數百萬的裝潢不用花錢整理.


至於上上願,離捷運太遠,如果要花大錢買那間,就買別的吧.
請問一下..

江翠站附近有久泰建設蓋的房子嗎?
江翠及第
晨星 wrote:
請問一下..

江翠...(恕刪)
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