最近房市明顯又向上了 出清了板橋資產 朋友也剛出了新店資產
清了房貸 兩個人約有一千萬現金
想問一下各位網友的看法
若你手上有現金五百萬要投資地產
時間以3年為基期
你會選台北縣市哪個區塊 大家討教參考一下吧
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我唯一不滿他的就是他冗員太多 一堆國X黨時代安插進去 的爽缺 沒啥競爭力 但是因為電信法規綁住 他還是寡占 怎樣都賺錢 我也買了幾張
話說回來 如果是要投資房地產 就看你是要買績優股(台北市) 還是潛力股(新北市)
五百萬現金很多 如果買在 萬華 北投 南港 內湖 都可以找到標的 假設你還貸款
如果是新北市 我想則是首選新莊 再來是板橋 新店
原因無他 因為其他地方幾年前捷運通車時 都已經漲過一波 成本相對墊高
新莊現在雖然還很多是想像空間 但是畢竟捷運有三條正在蓋(算萬大是四條) 還有已經通車的快速道路 以及"中央政府" 的公共建設加持
新店 也是我喜歡地方 只是價格已經被炒高 因為之前投資客 或是自住 他們就是買二三十萬 你現在要去買 空間比較有限
板橋 同樣道理 也是很好地方 新板 SOGO 公共建設等 但是要找到有增值空間的 就相對要多花心力
版主說是要投資 所以我門就不把自住因素考慮進去 否則我想板橋 新店 現在應該是勝出
如果假設你是買預售屋
我會說新莊 >板橋>新店
三年後交屋 那時捷運起碼會有一條接近通車 加上中央合署應該蓋好啦 這兩個可以創造一些小漲勢 我門還先不去想副都心其他建設 還有東元 三洋 勤益那些地方開發
板橋三年後大概就是看到SOGO開張 遠東通訊 這兩個比較算是民間消費題材 而且就是要看遠東怎樣做 再來就是浮州橋 江子翠 重劃 但是這兩個時間上 我沒看這快
新店三年後 應該還是繼續吵裕隆城 還有宏達電在那 老實說裕隆城 也不過大概是跟東元加勤益那樣大 感覺不大出來賣點在哪 當然重點還是他的所謂山水 有人偏愛
所以我會推新莊
之前顏總在節目上說 他比較喜歡 頭前重劃區那 over 新板 因為容積率有管制 你看到的建築 都是要建蔽率50% 容積率兩百 建商了不起貫到340 新板則是 有些都到八九百 新店那蓋到30幾層 相信也不低
這也是一個可以考慮的點 畢竟重劃區有其優勢 道路筆直 綠意盎然 規劃整齊
這點的話 我是拿來抵消新店的山水好景 畢竟萬坪運動公園 可以就近享用 那剩下就是題材 新莊>新店
有人討論重劃區內供應量問題 其實副都心內 住宅區不到20公頃 還要扣掉道路公園 頭前建地實際上大約也是20多公頃 以目前建商的推案戶數來看 1000坪 大約150戶 了不起 住宅區內有兩萬兩千戶 而且有些公有地 還不知何時要賣 所以可能要未來10年才慢慢蓋好 當然還是會有供需影響 但是並不像林口 三峽那誇張 因為這裡容積有管制
XX園 沒河市之類 一次就一千多戶 加上附近建案 以量來講 也是相當可觀
大家可能還要把容積 以及規劃問題考慮進去 畢竟這都是房子賣點
再來當然就是以預售成交價來講 新莊應該是最低 所以相對成長空間大 這是重點
當然投資有風險 誰也不知 三年後 景氣怎樣 還是要再詳細規劃 再來就是地緣性 找你熟悉的地方去投資 還是比較保險 如果你今天是在新店長大 可能就不會去新莊投資 因為那裡市場 還有生活機能你了解
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