我想問的是,目前房仲開的價格,通常以幾折可以成交
台北縣和台北市是不是有差,而台北縣的一級區和二級區是不是也有差別
我想看的地方是景安站,永安市場站,走路差不多十分鐘可到的地方,因為本身住在中和快二十年,對這邊比較熟悉,所以想看看這附近的成交價格和開價有多少的議價空間
另外就是市府站後面永吉路和虎林街附近的老工寓 -->家裡的女王,之前住在這附近,所以對這附近還算熟
只是現在房價價格有點高及混亂,想知道若要買房,有幾成的議價空間
之前看了些網路上的文章或是新聞,說是有些地方漲很多,可以從6-7成來砍,可是跟實際市場似乎有落差,所以想問問是不是有甚麼眉角呢??
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2.若自住，高一點，也未必是吃虧。自住是去將房價攤20年償還(除非你捧現金買屋)，所以貴一點，其實並非真吃虧。
3.所謂的行情價是(高+低)/總成交戶數，所以行情價是在中間，換句話說，買不到這區真正質優的房子，但是買到的也不算最差啦!!但是自住的話，你要少花50萬來屈就這個相對差的環境，還是多花50萬買一個自己賞心悅目的房子，住多久，就忍受多久。
其實仔細想想，你賣屋也會問仲介行情，倘若你屋況不錯，環境、採光都很良好，相信你也不會賣行情之下，一定賣以上。
結論，前提就是~這房子你要喜歡，再去談價。但是，通常喜歡的房子，價格就會在行情價之上，在行情價之間或之下的，就是有些小缺陷，這小缺陷，就是看自己能否接受、忍受。而非跟砍幾成有關。
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一般來說看地點, 愈好賣的地點愈難殺價(不怕賣不掉為什麼要便宜賣你?).
用7.5~8折來當一個起點來談是不錯的(屋主或仲介預先灌價格大約也在兩成左右).
不過依我自己買房子的經驗, 跟樓上的大大講法是一樣的. 自己住的話硬要去省那三,五十萬.
買到自己不那麼滿意的房子要住一,二十年.....真的是不划算....遇到自己真正喜歡的房子,
殺價歸殺價, 還是要以成交為目的有心理準備讓一點會比較好. 殺到人家不願意賣了被別人
買走,要再找一間自己滿意的房子就要看緣份了.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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