bruce9192001

5分

樓主

bruce9192001

個人積分：5分

文章編號：18996551

家裡剛好在都市更新計畫範圍裏面

想請問各位前輩, 建商看中了我們這一區的都市更新並來找我們談合建, 想請問幾個問題
1.
我家的1F坪數大約30坪(實際權狀坪數), 我家樓高有1-2F(此排的建築目前也都是1-2F)
如果樓高可以蓋到12F的高度, 那可以分到多少坪數以及車位?
比例分配60:40 (地主:建商)是嗎?

2.
獎勵都更以及停車獎勵對我有什麼好處呢?

3.
"都市更新" 以及 "合建", 兩者之間有很大的不同嗎?對我們有什麼好處?

多多指教, 麻煩各位前輩指點了 ^++^

2010-04-22 23:22 #1

文章關鍵字

家裡都市計畫範圍裏面

maykokao

11分

2樓

maykokao

個人積分：11分

文章編號：18997059

比例分配60:40 (地主:建商)是嗎?

看你們跟建商最後的協調
我聽過4:6~6:4都有

獎勵都更以及停車獎勵對我有什麼好處呢?

獎勵都更,會有額外的容積率獎勵,拿到的話地主與建商理論上能各多一點點坪數

停車獎勵也會有額外容積率,但是相對的停車場要讓外人進來停
獎勵的車位會有獨立權狀,可單獨買賣
一般的車位是法定停車位居多,跟著房屋的權狀,很難單獨買賣
(只能賣同社區的人)

"都市更新" 以及 "合建", 兩者之間有很大的不同嗎?

合建比較快,但是就只能用該地目上的容積率了

自辦都更要送審議,北縣我不清楚,北市要送審,開公聽會,
而且在一定時間內協調完動工,才會有額外的容積率獎勵
建商送件開始,整個流程至少一年以上....
如果還沒送件,那就有得等

如果市政府推的都更我就不清處囉...

mizawa

10分

3樓

mizawa

個人積分：10分

文章編號：19110160

合建和都市更新是兩回事如果要都更必須符合政府的政策像是在觀光設施附近啦捷運五百還是三百公尺以內啦
都更的好處是政府給容積獎勵樓地板可以多蓋所以利益比較大
至於你家可以分回多少也是容積率的問題要看是住三還是住四建商應該開始就會拿權益表換算給妳們參考的

adjest

0分

4樓

adjest

個人積分：0分

文章編號：20575007

都市更新下還可以分協議合建、權利變換、區段徵收等方式(都市更新條例第25條之規定)
一般建商都是跟住戶談都是更新+合建，這樣的方式開給住戶條件會比傳統合建的條件來的好
因為多了都市更新所給的容積獎勵(一般獎勵植台北市住宅區25-30%商業區15-20%)
但是有一種方式是最優的就是都是更新+權利變換(是真權變，不是假權變，很多建商都是假權變)
這種方式多出來的容積都歸住戶所有，建商只拿回這個建案所支出的費用(以更新後的房地折價抵付給建商)
比如更新後蓋到15樓，更新後價值是10億，建案共同負擔(此數額由台北市政府把關)為4億
那建商就只拿回價值4億的房子，剩下的6億就是全歸住戶所有
全部過程皆須擬定都市更新事業計畫及權利變換計畫，一切過程由市政府層層把關!
計畫也都需要台北市都市更新及爭議處理審議會審議通過~
所以一切程序皆是公平公正公開，不像一般合建都是由建商亂喊，甚至還有檯面下的交易!
貢獻一點自己所學，希望有幫上一點忙，若有其他問題再問我吧!

yukico1968

2分

5樓

yukico1968

個人積分：2分

文章編號：20575670

恭喜喔
這下子賺粉多！也祝樓主能和建商談到雙方都滿意的結果喔

adjest

0分

6樓

adjest

個人積分：0分

文章編號：20716623

其實為了整體都市發展以及生活環境的改善
就房子能夠順利重建是大家都很樂見的
只是條件怎麼跟建商談就是一門大學問了
希望最後能達到三贏的結果(地主、建商、政府)!!

Yaleclubs

3分

7樓

Yaleclubs

個人積分：3分

文章編號：20717289

yukico1968 wrote:
恭喜喔這下子賺粉多！...(恕刪)

沒有賺很多啦！
若採用都更的方式，要看你那一區有多少坪一起改建
區域越大，能得到的獎勵容積越多。
都更內有各式各樣的獎勵容積內容，包含綠建築、時程、面積.......
若你都拿到的話，且若是住3用地，則大約是1:5
也就是說一坪的土地可以蓋到五坪的面積 (包含公設)

所以你土地權狀是30坪，可以蓋到150坪
但你和建商是6:4
你拿到手的是90坪，以目前大台北地區的新成屋
公設至少是32~36%，所以你到拿到的實坪只有60坪左右
但你土地的持份，不再會是30坪了，而是個位數

另外你們這種老透天，都沒有任何頂樓加蓋嗎?
若有的話，你的室內坪數是會比目前小很多哦，
但是換到一間新房子，那到是真的！

fzr0202

27分

8樓

fzr0202

個人積分：27分

文章編號：20718247

bruce9192001 wrote:
想請問各位前輩, 建...(恕刪)

有個例子跟你很像
地坪4x
1~2F+3F頂樓加蓋合法化
建商希望以140萬收購破局
談合建
3F以下6:4, 4F以上4:6
加上捷運獎勵與地區獎勵,分得部分換算成錢的話大概為1億
後來也破局

基本上你就知道
1.建商很奸
2.要把所有對建商有利的條件都清楚知道（捷運獎勵,地區獎勵）然後跟他分

dove

2656分

9樓

dove

個人積分：2656分

文章編號：20718578

fzr0202 wrote:
（捷運獎勵,地區獎勵）

獎勵項目並沒有這兩項~

不過要搞清楚建商到底申請了什麼獎勵倒是真的~

建議先搞懂自己家的土地是什麼類型的土地使用分區

不是建商想怎麼蓋就怎麼蓋,想蓋幾坪就蓋幾坪

土地使用分區影響容積率,遮蔽率,能有多少獎勵...等等

至於你應該拿幾坪也不是他喊喊你喊喊就算了

看你所在的一坪地能蓋幾坪容積,他要申請什麼獎勵,乘以多少容積百分比

另外~這是一條漫長的路(從談到蓋好 5-7年以上)~要有心理準備

fzr0202

27分

10樓

fzr0202

個人積分：27分

文章編號：20718778

dove wrote:
獎勵項目並沒有這兩項...(恕刪)

我用的名詞並不正規,反正就那個意思
請google 捷運+獎勵
地區的話例如板橋就有,三重好像也有,詳情也是google

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