大家好，小弟目前在三峽北大特區看房子，但是到目前為止看到中意的只有X雄的建案，會再繼續看其他建商的案子，有正在考慮買兩房還是三房?因為兩房與三房的總價差了兩百多萬(公設的關係)，但是目前小弟只負擔的了兩房的自備款，小弟是警察與女友的薪水加起來壹個月約九萬元且都在土城及板橋上班而已，因為有生兩個小孩的打算，如果買三房剛剛好不用換屋，買兩房之後可能會有換屋的困擾，小弟有以下幾個問題，請各位大大給個建議好嗎?
1.北大特區X雄的建案建議買嗎?因為他們單價真的都比其他建商高。
2.X雄真的都沒有殺價的空間嗎?買X雄真的會比較有保障嗎?
2.以小弟的情況該買兩房還是三房呢?公務人員貸款大約可貸幾成?
3.社區的公設會不會用沒幾年就擺在那邊生蚊子了?管理良好的案例多嗎?
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JIEPOLICE wrote:
大家好，小弟目前在三峽北大特區看房子，但是到目前為止看到中意的只有X雄的建案，會再繼續看其他建商的案子，有正在考慮買兩房還是三房?因為兩房與三房的總價差了兩百多萬(公設的關係)，但是目前小弟只負擔的了兩房的自備款，小弟是警察與女友的薪水加起來壹個月約九萬元且都在土城及板橋上班而已，因為有生兩個小孩的打算，如果買三房剛剛好不用換屋，買兩房之後可能會有換屋的困擾，小弟有以下幾個問題，請各位大大給個建議好嗎?
1.北大特區X雄的建案建議買嗎?因為他們單價真的都比其他建商高。
2.X雄真的都沒有殺價的空間嗎?買X雄真的會比較有保障嗎?
2.以小弟的情況該買兩房還是三房呢?公務人員貸款大約可貸幾成?
3.社區的公設會不會用沒幾年就擺在那邊生蚊子了?管理良好的案例多嗎?
我沒去看過遠雄的建案，所以略過關於遠雄的問題。
因為我的貸款銀行(土地銀行)知道我正在賣自己的房子，前幾天我去繳房貸的時候，銀行放款人員特意知會我：如果有軍公教人員買主，我的物件可以貸八成，年利1.61%，有符合條件的買主叫我一定要介紹給他承做；我的房子再交流道旁4年屋齡，想起來現在銀行爭取軍公教人員的房貸可是不遺餘力。
社區管理也是要看住戶，管委會的成員也都是全體所有權人選出來的，台北縣98年評選優良社區管理委員會，大型社區組入圍複選35個，北大特區裡的就佔了大約10個以上，我住的社區雖然不在北大，但也僥倖入圍複選。
我把這份名單的網址寄到您的站內私人訊息信箱，您可以參考看看。
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畢竟大型社區每個月管理費都一兩百萬以上
每個月付給物業公司都在幾十萬(大型社區三十萬以上)
公設放著爛，是無人能接受，
在這裡貸款可達八成左右沒問題，
但是公設比幾乎都在28~32%之間
所以權狀坪數的1/3都是公設，另外還要扣掉前後陽台，
那你要多大房子就要自己估計清楚囉
管理好不好，跟社區規約有絕大關連
一開始制定好，嚴格執行，不開方便之門，就不會鬆散
小弟購屋時曾接觸本社區規約制訂，
在制定時都會有人想開方便之門，
但只要一開，後患無窮
至於如何判斷管理是否良善
小弟的淺見是看停車場(這是外人可以看到的地方)
如果停車場的機車/單車/雜物隨意放置
或者是玄關外(梯廳)放置鞋子/鞋櫃/雜物
清掃人員不敢也不願費事移動它，
沒放東西一片平坦，三兩下就掃好拖好地
只要有東西，就不好打掃拖地，久了就髒亂
如果出現這兩則，就可能是規約被突破(被要求修改可放置)，
或者管委會睜一隻眼閉一隻眼
因為這也是很多住戶想這樣做的地方
而管委會又不想得罪住戶，所得到的情形
每個人都想自我方便，對社區整體來說就是災難
貧窮中年宅男
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JIEPOLICE wrote:
1.北大特區X雄的建案建議買嗎?因為他們單價真的都比其他建商高。
2.X雄真的都沒有殺價的空間嗎?買X雄真的會比較有保障嗎?
2.以小弟的情況該買兩房還是三房呢?公務人員貸款大約可貸幾成?
3.社區的公設會不會用沒幾年就擺在那邊生蚊子了?管理良好的案例多嗎?(恕刪)
1. 遠雄的房子比較貴，也跟地段有關，一來位於北大特區中心點，位置方便，公車路線多，而且是規劃中的商業區，二來遠雄多數房子位於學勤路上，這是北大特區最有特色的一條道路，自然單價也較為昂貴。
2. 任何一家建商都有殺價空間，只是要看社會經濟情勢，以及房子本身的條件，最後就是交易的手腕了。至於遠雄的房子會比較有保障嗎？正面的說法我聽過，像是維修勤快等，但反面的說法建議可以問問大學哈佛的住戶，他們對遠雄應該有很多不滿...
3. 公務人員雙薪家庭的話當然建議買3房，貸款的話有很多門路，我當初是貸到8成。不過，還是建議你回歸自身的需求與預算，再來做考慮，個人建議買3房加車位，一來這是標準格局好脫手，二來也能因應家庭成員增加所帶來的變化。
4. 社區公設會不會變蚊子館？這要看管理。如果你很在意這一點，建議你不妨買舊社區，而且仔細評估一下該社區的管理是否已經上路。管理良好的社區多嗎？就我所知還不少，可能是因為大家都很珍惜這塊特區的關係吧！
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有一點一定要注意
花點時間自已看看吧
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樓下一定會有投資客,仲介,代銷,住戶,來保護他們的利益
自己分辨吧
買雞排珍奶去
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