我知道目前板橋有滿多更新的案子
不過大多是地主 或是停車場 資源回收場之類的更新
是否有人知道公寓住戶協議 而超過八成完成的更新?

我家的情況是又有建商來洽談
但不免有獅子大開口的鄰居

想請問板橋人 是否有成功的案例?!

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建商條件為 一地坪換五建坪 然後加個車位

為20層的大樓

文章關鍵字
香丘里里長辦公室那一帶,最近要開始都更了.
如果你家想重建,我建議你可以找里長或熱心人士先擔任招集人,看要多少戶的面積來作都市更新,通常是一個完整的區域,先開個簡單的住戶大會,選一些熱心人士,然後再針對所有住戶先發一個重建的意向書,由於目前房地產市況不錯,而且可以住有電梯的大樓,應該是有不少人想要重建,若意向書同意比例超過70%,那就可以試著找建商來談談看,因你只說了一坪換五坪,通常是指土地一坪換建物五坪,而建物還要扣除30%以上的公設,這因此個數據只能先做參考,你自己可以算算重建後室內面積能不能至少和原來一樣大,通常這是大家的底限,因為舊容積與新容積的算法不同,通常住三的四,五樓公寓是最難重建的,不過現在台北市市長提出的兩倍容積就是為了要解決以往不易重建的一項誘因,但板橋市屬北縣,容積是否一樣,或都更的獎勵如何則尚待有興趣的人去了解,不過不管哪裡總是有一些自以為是的人想要做釘子戶,總是獅子大開口,也因此造成重建的困難,不過只要誠意解決,也並不是沒辦法.
謝謝樓上大大

我們已經有鄰長統合 也找了建商 還有信託的銀行

基地面積應該沒問題 大約為29XX平方公尺

距離捷運站五百公尺內

接下來有兩次政府官員會到場的公聽會!

不知道這樣進度算不錯的嗎?!.


有什麼方法可以住戶合作抵制獅子大開口的惡鄰?!

三月九日 wrote:
我知道目前板橋有滿多...(恕刪)


請問

建商願意用一坪地坪 換 五坪建坪 +停車位

那麼就是說:建商獎勵後容積率至少也要500% 以上 建商才會有利潤

不過板橋 哪裡有這麼高的容積率??
請問有人知道江子翠附近一帶的都更嗎
民治街附近有一個都更案

一定要15個字嗎
三月九日 wrote:
我家的情況是又有建商來洽談
但不免有獅子大開口的鄰居

想請問板橋人 是否有成功的案例?!


有呀! 萬板路上的千禧園 是由4樓老公寓改建的 已完工3年左右了吧 之前今周刊也有報導
三月九日 wrote:

建商條件為 一地坪換五建坪 然後加個車位


千禧園是一地坪換4.5建坪, 加一車位, 看來您可得到的條件更好喔, 也可能是現在房價比較高,建商條件就給得更好

板橋有很多都更案在進行(在談), 例如:

1.全坤興 新埔站旁
2.大昌 江子翠周邊 如松柏街
3.麗源 新板旁 文化路
4.昇陽 新板 及 環狀線板新站
5.新板與府中站中間的縣民大道 兩側各一個工地 都有部分舊公寓加入都更
6.還有之前報導很大的明翠里都更 本來是台開推動 但面積太大 戶數太多 現在好像停擺了

以上 供您參考 有誤請指正

PS.請問你家大概位在哪 可透露一下嗎?

rany小吳 wrote:
民治街附近有一個都更案


您說的是久泰建設的 民治賞嗎? 這建案也已完工一年多了

結尾 wrote:
請問有人知道江子翠附近一帶的都更嗎


江子翠 好像有好幾個都更案 北縣版有幾位大哥很了解 或許看到後會上來分享
三月九日 wrote:
接下來有兩次政府官員會到場的公聽會!

不知道這樣進度算不錯的嗎?!.


有什麼方法可以住戶合作抵制獅子大開口的惡鄰?!

會獅子大開口的不外乎
1.一樓店面戶或違建增建戶
2.頂樓違建加蓋戶
3.邊間戶因多持分畸零地, 所以土地持分較大 , 會被被部分非邊間戶眼紅 , 要求建商給予同樣的建坪
至於解決方法 只有溝通吧
就以千禧園的例子 當時那邊的房價才20多萬一坪 建商都願意推都更了
以板橋現在的房價 只要住戶有共識,不難搞 有興趣的建商應該一拖拉庫

但住戶有共識是最難的
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