新店的房子真的不知道為什麼能開70萬

我讀壹週刊,三圓建設的總經理說他在新店的養心殿,壹坪70萬,已經銷售十幾戶了,當然建商的話跟仲介的話都是永遠作多的,不過開價70真的不懂他們在想什麼,現在買房已經瘋狂了嘛?昨天我從金山南路走過,明明看到永慶的門口,冠德的新成屋開五十萬,再怎麼說,金山南路二段那邊,也算台北的精華區了吧,到底是什麼樣的情況啊,真的難懂,
新店 開價 不是給 新店人買的

是給 台北市 買不起的 才給他買~所以只要比台北市 大安區 低一點點 就可以了!!

此外 坪數 不是 兩房(25坪) 就是 四大房(最少60坪以上)

這個是居多的~~~ 中慘階級 就自動買兩房~~~ 買四房 會貸款破表

此外 都要加幾個車位賣 一個200萬 到250萬 挑一兩個吧!!

此外 來買的都是 三師 喔~~~~~~~~~~ XD
桃園 開價 不是給 桃園人買的

是給 台北縣市 買不起的 才給他買~所以只要比台北線市 低一點點 就可以了!!

反正就騙買方說可以開高速公路上班,
苦了桃園本地人.
skycc wrote:
新店 開價 不是給 新店人買的

是給 台北市 買不起的 才給他買~所以只要比台北市 大安區 低一點點 就可以了!! ...(恕刪)
狗尾續貂一下......

基隆 開價 不是給 基隆人買的

是給 台北縣市 買不起的 才給他買~所以只要比台北線市 低一點點 就可以了!!

反正就騙買方說可以開高速公路上班,
苦了基隆本地人.

skycc wrote:
新店 開價 不是給 新店人買的
此外 坪數 不是 兩房(25坪) 就是 四大房(最少60坪以上)
這個是居多的~~~ 中慘階級 就自動買兩房~~~ 買四房 會貸款破表
...(恕刪)

1.不是 兩房(25坪) 就是 四大房(最少60坪以上)?您資料哪來的?不正確...
玉上園主力坪數是3X,4X坪
長虹峰華 73,85坪
養心殿 82-115
My way 41-118
松漢大雅 66-80
三合苑 34-64
巴黎皇宮 23-55
2.新店開價不是給 新店人買的?
我就是新店人,也買了
所以當初房市達人說的三環理論應該是成型了,第二環、第三環的房價都逐漸的墊上去。
Sam T
jackyfff wrote:
1.不是 兩房(25...(恕刪)


坦白講, 建材其實相對還好, 主要是空地越來越少....取得成本越來越貴..

現在不只台北市...新北市也加入土地憎多粥少的行列... 都更緩不濟急...新市鎮規劃又緩慢...投資客滿街是..
資金到處飛...造就房價不斷上漲..我自己觀察...新店算是一個機能與交通還可以接受的地方, 開70萬不會是最低的...
先不參與討論了!謝謝!!先不參與討論了!謝謝!!
有行沒市! 願者上鉤! 市場真的過熱了! 請問貸款1000萬 一個月要付多少你算過嗎? 薪水沒超過 10萬以上想都別想! 5000萬者 貸款一個月本金利息就要25萬以上 那你真是賺錢多多
炒地皮的仲介一堆 人口都萎縮! 兩岸交流 技術,產業,就業,薪水外移! 關店了 那裡來的內需! 不生了! 那來的真需求! 馬總統的小孩都去外國了 xxx民代立委都有外國戶照 你還想抬轎嗎 擴大內虛(耗) 大吃老本嗎

等選舉完了 就災屎
記的喔 千錯萬錯 政府都不會錯 都是你的X
基本上來說生育率越來越低,代表購屋人口愈來越少,
就算陸客進場也只會買台北的商業建物,賺取租金.
現在只是賤商拿銀行的錢大量圈地,造成空地減少,
同時只是拿最近一筆土地成交價就說取得成本高,
順便將先前購入的土地一併提高成本.

舉例來說先前購入99%土地成本---一萬/坪,蓋一坪30萬建案,
最近購入的1%土地成本---十萬/坪,蓋一坪 50萬的建案,
將來蓋的建案就全部提高售價成一坪50萬,
越晚賣賺越多.
但 平均土地成本 頂多高於一坪30萬一些.

一切都是賤商炒作的手法.
robert1124 wrote:
坦白講, 建材其實相對還好, 主要是空地越來越少....取得成本越來越貴..(恕刪)
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