最近想要在下新莊(後港、萬安街、四維路一帶)買房子，由於是第一次購屋，之前也在mobile01做了不少功課
面臨到一些抉擇，還請各位有經驗的大大提供一些建議讓我參考
目前有兩間房子考慮，都是中古公寓屋齡約30年左右，都在22坪左右，都是3F
(1)地點：萬安街3F，是活巷且蠻大條的，樓下是牙醫診所和中藥房，環境算是不錯
房子格局：屋況不錯但屬長條型，只有前後採光，前陽台外推一入口就是客廳，共有3房呈直線排列，除第一
間主臥較大外，另外兩房較小，也由於主臥較大造成客廳和飯廳之間會留出一條走道，廚房和浴廁則在後面，
因為不是很喜歡這種格局，所以若是買了就會大改格局，包括隔間重打，要找設計師來弄，妥善利用室內空間
及放大房子的視覺效果，降子一來就要一筆可觀的裝潢費，初估恐怕要60-70萬左右
總價：仲介說這房子約可用350萬買到，算下來一坪是15.44萬，在下新莊行情內，朋友最近也在那附近買了
一間3F的，同樣是長條型，屋齡也差不多，360萬入手，所以價格應是OK的
(2)地點：四維路3F，在公園附近，旁邊是市場，位於市場尾巴，所以出入往來還可以，巷子也算大條，唯樓下
隔壁棟一樓是神壇
房子格局：屋況、採光都不錯，格局方正，除浴室較小，後陽台是用鐵皮包住(這想改成正常砌磚的陽台，上
面加鐵窗)，其它都不需要改變啥只要簡單裝潢就可入住，初估整理一下也要30-40萬
總價：仲介說這房子屋主不缺錢，價格採的很硬，開價要4字頭，降算下來一坪要18-19萬了，有些買不下去
因為高於當地行情，仲介又說就是價格很硬剛好在投資客底線，不然早就賣掉了，仲介說之前有人談395，
屋主不肯賣，只透露要有4才會賣，所以仲介也不知屋主的肯賣的價格是多少，這樣講是要我們出價400才談
嗎?要怎麼跟仲介談才能先以低價談呢?因為400已經是我們的最高價底線了
房子未來買下後預計要住8-10年，現在面臨不知該如何抉擇，用18-19萬去買下新莊那附近的房子會不會買高了?買長條型的又要花一筆不少的裝潢，不裝潢又不太能接受原本格局
請大家給我一些建議吧 ~ 甘溫
