現在這個案子 已經在對面林記水果旁 蓋上一個超大的接待中心
預計是年後開始 預售吧(路邊攤消息) 聽說..只有地上權 無所有權..
開價大約會再4-50萬這個級距..想問問板上的大大門
你們會接受無所有權的案子嗎?只有50年的地上使用權..
會下手嗎? 小弟則是無法接受 小弟算是觀念比較保守 主張有土私有財
小請教板上的高手 有無其他見解??感謝..
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這個案子 怎麼看都不值得
我說說我的看法
1. 若以兩房 (大概權狀也要25坪) 每個月 可租 20000
(說真的 我還不相信蘆洲 兩房一個月可租20000元)
(這已經是很難 更何況 以後20年後 房子變舊 更不容易吸引人租)
以利率 2%來看(夠便宜了吧)
47年的現值 才 730萬 (地上權 50年 交屋後大概剩下47年)
(也就是 你拿730萬去投資 若分攤在47年 年報酬率2% 每個月可以領20000)
2. 租人總要維修 總要有裝潢
就算完全都不換 期初 裝潢也要有30萬吧
那算一算 現值剩下 700萬
3. 每年要繳稅 會有租房空窗期(或者代租中心費用 假設1成好了)
那現值剩下630萬
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這是2% 喔 如果是3% 那現值剩下520萬
如果真以投資為考量 25坪超過520萬 都太貴太貴
如果自住 你要問你自己 相當於一個月花22000元 住蘆州總站(2000 管理費)
你願不願意
(因為總站旁 目前還是鳥不生蛋)
至於仲介說法
不外乎是 京站啦 北市地上權創新高阿 那就問他 這邊會不會有海外回來短期工作的人來租
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