小小心得給欲購屋自住的普通上班族參考(投資客、仲介、有錢人請勿入)

買房的小小心得，提供給欲在新北市購屋自住的大大一起討論分享(以下純粹個人觀點)：
1.房價已高，既然已經花到林志玲的價錢，就別買如花的地段，
既然不管阿珠阿花各處都差不多貴，慎選"地段"對將來一但遇到房價泡沫化時的
"保值性"就顯得格外重要，花林志玲的錢就要買到林志玲，別買到如花。

2.已經瘋狂炒作的地區就忘了他吧，我們是自住客，就那麼點錢，花一輩子的積蓄買間房子，
就想能有間窩住而已，投資客玩的我們玩不起，犯不著硬要跟比你有錢N倍的人一起搞，
他們輸的起，我們可輸不起。

3.避開嫌惡設施，這點很重要，除非你的房子打算一輩子不轉手，
否則儘量避開福地、變電所、垃圾場這些地方。

4.慎選格局，即使我們無法像有錢人一樣買到一間面面採光通風、超長永久棟距的房子，
起碼也要選一間至少2面採光通風，客廳正面棟距起碼有一定距離、陽光進得來的房子，
格局要儘量方正，避開奇形怪狀格局的房子。

5.對廣大的通勤上班族而言，交通問題是非常重要的，別買到荒山野嶺、沒車上班的地方，
捷運站附近當然是首選。

6.買房量力而為，大家都是領死薪水的，又不是幸運的精子，預算當然有上限，
別硬買自己負擔不了的房子。

7.如果房屋增值也是你的重要考量之一的話，自己要花時間做點功課，這種事沒有不勞而獲的，
研究一下興建中的交通建設、公共建設、民間投資，尋找尚有增值潛力的地段。

8.找房子是要花時間、花精神的，物超所值的房子不是沒有，
但請別認為躺在家裡它就會從天上掉下來，外面有一票人比你更努力的在找好房子，
真想找到好房子，就必須要更具積極性、侵略性的找才行，
那怕是天天逛、週週逛，逛到找到為止。

9.別買有重大缺陷的房子。以我們的經濟能力，當然買不到沒有缺點的房子，這沒關係，
小缺點OK，但別買缺點太明顯的，否則想假裝沒看到都沒辦法。像無尾巷、窄巷、路沖、
廟宇、一樓是餐飲業或特種場所等等，大家自己去尋找與價位間的一個平衡點。
舉個例子，如果你買在巷口，但在巷尾有間廟，也許綜合考量其他如價位等條件後,
你還是決定要買，那還算OK的；但如果那間廟就在你家樓上樓下，這種缺點太明顯的房子
，你就真的該考慮清楚了。