Ｂ級地段接近Ａ級價格,合理嗎?

先探／顏炳立：我還是看好台北市
2011/03/04
【文．劉軒彤】




在「奢侈稅」砲轟房市前，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立搶先拋出「房市群魔亂舞」的議題；而從去年「不買會後悔」的房市多頭司令，到最近態度轉趨保守，顏炳立想表達的是什麼？

讀者如果不健忘，顏炳立去年大力看好台灣房地產市場，是房市多頭司令的代表人物，過了一個年，為何言論大逆轉？

Ｂ級地段自我感覺良好

「我之前確實是看多房市，但也不是漫無邊際；我不是看壞房市，而是對Ｂ咖賣Ａ咖價格感到不合理」。顏炳立的Ａ、Ｂ咖，基本上就是台北市與新北市，他直言，新北市不是加個「新」字就是台北市，「它還是台北縣呀，如花怎麼變志玲？」話說得重，但顏炳立說自己不是沒道理。

「我舉三個例子，台北市捷運木柵站附近，有一棟新成屋信義十八，有人每坪買四三萬，賣四九萬，但是新店已經賣到七○到八○萬，新莊預售屋也開到五○萬元一坪，比較起來，木柵有比較差嗎？合理嗎？

第二個例子，台北市天母巷子內有新成屋每坪賣六二萬，新店賣比它貴，只是因為重畫區？再舉一個例子，台北市敦化南路有一棟七樓公寓的二樓中古屋，每坪要賣五五萬，如果乘以二，新屋價值約當是一一○萬，用這種相對價值去想，新北市Ｂ級地段怎麼去比？」

不是說新北市房價不能漲，只是開價太離譜，不僅已是台北市Ａ級地段價格，甚至比台北市還貴，代表「這個市場已經亂了」。顏炳立拿股市為比喻，股票市場也有投機股，投機股飆翻天，玩多了也會把股市玩死。房市也是一樣道理，他拋出此議題，只是不希望房市被一些「群魔亂舞」搞到提前泡沫化。

「天燈飛到高空總會掉下來，新北市市場沒那麼好，Ｂ級地段不要接近Ａ級價格」，顏炳立如是說，Ｂ級地段開價那麼高，是「自我感覺良好」。

針對奢侈稅議題，顏炳立並沒有太多意見想發表，他說奢侈稅一出，買氣下來，追漲動能沒了，但是人脈廣的顏炳立，許多高資產族群買房都會問他意見，他總能拿到一手消息。根據他感受，「高資產族群應該沒有多大影響，他們資產雄厚，尤其買得起台北市豪宅的人，財產都很多，他可以兩年以後再賣呀！所以對豪宅而言，我認為奢侈稅的議題不用擔心。不見得豪宅房價會再漲，這我不知道，但也不用期待它會下來，因為，台北市沒有地了嘛」！

台北市還是可以買

顏炳立解釋，基本上他還是看好台北市，因為台北市沒有供給，而且「後面還有部隊還沒到」。過去一年來，支持顏炳立房市多頭論調，最關鍵的一點，就是陸資進軍台灣房市，他曾舉過一個例子，如果政府開放陸資到台灣，只要三百個國營事業到台灣，每個企業租一百坪辦公室，台北市就滿了，還有，這些陸企幹部要吃要住，也會帶動高級住宅。

但是會來台灣買房的陸資或外資，基本上會以台北市為首選，因此，面對政府祭出奢侈稅草案，民眾因為搞不清狀況而不知所措時，顏炳立提出建議，「台北市市中心可以買，外圍價格合理可以買」。

什麼叫價格合理？顏炳立用一個簡單的算術說明：「假如說台北市市中心均價每坪一三○萬到一四○萬元，那市中心外圍除以二，約當六○～七○萬元就可以買，但如果新北市都賣得比這個貴，那就不合理了」。

在顏炳立心中，台北市還是唯一選擇，他總認為，後ＥＣＦＡ時代，兩岸關係勢必逐步鬆綁，陸資部隊一旦開進，買個台北市辦公室或房子，總比買在其他縣市有面子。另一方面，房地產要升天，重點是要有外來力量，台北市至少有台商及陸資這些外來力量。

至於高雄、台中等中南部重點縣市，顏炳立不明說，但他指出，「只有雞升天，沒有雞犬都升天，台北市是大雞，新北市是小雞，其他地方則是偶爾跳一下。」以這種妙喻，來表達他的立場。