小弟這兩天載老媽去拜訪一個朋友
這位阿姨的房子要賣, 在鶯歌大湖街、中湖街這一帶,
室內大約25坪, 換算單價大約一坪8~9W
價格我去租屋/售屋網比較是不貴, 就差不多這價格了,
以小弟的薪水是可以輕鬆負擔

且頂樓有加蓋, 可用空間又更大, 老媽看了很喜歡希望我買下來
房子基本上油漆和清掃一下就OK了,
這裡地段並不是很好,但環境是滿清幽的,
小弟上班可能會比較辛苦一點,開車大約要1小時, 不過現在也要40~50分
小弟也沒打算要它升值多少, 至少現在年輕把房子賺起來, 中老年也比較不怕沒地方住
而且樓下和加蓋的空間加起來大約有40坪以上, 爸媽年紀也漸漸大了, 這裡養老說實在也不錯,

不知道版友對這樣的房子, 小弟買下來值得嗎? 人生第一次要下決定買房
我想聽聽各位版友的意見, 要炮的話請炮小力一點謝謝..

補充一下
3樓公寓+頂加
權狀 25坪 含1/3地權
開價200萬, 前年貸款可貸155左右,今年還不太清楚
離銘傳大學車程約3~5分鐘, 附近有托兒所和小學,走路都幾分鐘就到
房價OK不OK
其實問一下三鶯一帶的仲介也行
(不過大概99.99%會建議你加碼買北大特區)

只是有一點
1.為甚麼屋主要賣,是因為年紀越來越大,爬不動樓梯嗎
2.父母年紀越來越大,爬樓梯是個問題喔

有小小孩or年紀越來越大的父母
爬樓梯很辛苦...
我是窮人也想買房子,桃園龜山鶯歌八德都看爛了,就是沒去看那一區,白天上下班車多,其他時段沒有公共交通工具,生活機能極差,說真的開八萬真的貴,那邊的房價5萬就算貴了,銀行以前不貸的。怎你會想買那?

s885823 wrote:
我是窮人也想買房子,...(恕刪)


的確沒有生活機能可言, 好處大概只有安靜吧
我覺得是我老媽喜歡這邊, 老人家比較喜歡安靜的地方吧

一坪5萬,銀行還不貸...?有這麼誇張喔?
我知道這邊沒什麼人在買/賣或租房子啦,可能真的太偏僻了

maykokao wrote:
房價OK不OK其實問...(恕刪)


我所知道是屋主要去別處置產,需要一些現金 (應該是投資客)
雖然我知道他2年前買時就是這個價格
因為房子都沒花過時間和精神整理,所以想原價脫手就好
那邊是進出龜山的捷徑,還有是一個小工業區的進口,以前那房子都沒貼磁磚是後來鶯歌鎮長代貼的,去市場遠,房子都老舊是龜山區幾處難賣難脫手的地方,不會有什麼發展的

我想房價是:他有騙你歐
s885823 wrote:
那邊是進出龜山的捷徑...(恕刪)


大大看起來您對這附近的物件很內行, 順便請教一下
這間可能沒有200的行情, 不過他有一張好像是房契之類的, 裡面有註記銀行貸款 15X萬
以放款%數來看150/70%=210
是否表示這個價格對銀貸來說還算合理?
我也知道這個價格其實沒便宜到, 但還不算是貴啦,
這個地方看起來真的很不方便, 目前有打消買這間的念頭,
剛google一下, 發現這裡進出都一定要騎車或開車

真實的人生 wrote:
這間可能沒有200的行情, 不過他有一張好像是房契之類的, 裡面有註記銀行貸款 15X萬


查設定比較準

可以看銀行設定多少錢(連那家銀行設定都會有資料)
再去問一下該銀行該地貸款可貸幾成...
很容易推出當時的行情....

不過...三鶯地區
鶯歌找近火車站一點的會不會比較好
三峽北大這一帶嫌貴
舊市區應該也OK(有公車總站)

朋友? 除非至交

不然都是賺自己朋友比較快

先去查一下當地的銀行貸款成數

和放款大概金額 就可知道他開的價格合不合裡
大湖路的話

記得有一段是連便利商店都沒有的

如果吃東西或著看病

應該是蠻不方便的

上網查了一下,在大湖路有法拍屋只要144萬,坪數是41坪

不曉得是真的假的

因為買別的地方的房子,如果自己不住,還可以租人

多一筆收入

若買在大湖路的話,若自己不住,有可能只能養蚊子

若銀行貸款真的能貸155萬,那還蠻不錯的

之前還有看過一間在鶯歌麥當勞附近

說貸款可以貸得比房價還高20萬的

若買在火車站附近的話,若肯便宜租人,應該還蠻好租的

因為鶯歌好的房子好像還蠻少的

我之前有搬過去鶯歌8個月,感想是到了晚上比較安靜

有些東西要過去三峽才買得到,鶯歌這邊沒有

建議若要買房子之前,可以先租房子住看看

看自己能不能適應

不然買下去可能不好脫手

我是建議買在火車站或鶯歌老街這邊,生活機能比較好

但是可能就沒有200萬這個價錢

聽說鶯歌新蓋的房子,報價是原來舊房子的兩倍起跳了,只是一個是新的,一個是舊的

591租屋網上面有很多很多很多都是自我感覺非常良好的屋主及房東

所以看租屋或售屋網不太準

因為鶯歌大湖路的房子比較沒有大漲的可能,所以建議可以等等看奢侈稅上路後

有沒有可能降一點,或著是看看法拍屋或問問房仲

看有沒有比較便宜的屋子

雖然200萬看起來是不貴,但是若有更便宜一點不是更好嗎?

投資客若不是賣不掉的話,會願意用他的進價來賣您嗎?

給您參考看看
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